2020-12-16 09:25 來源:澎湃新聞·澎湃號·媒體
一個多月前,家住濟南東北部一小區業主拿到新房及配套地下室鑰匙。喬遷新居原本是一件歡喜的事情,然而,不少業主卻高興不起來。當他們推開地下室門時發現,眼前一米左右便是牆體,這也意味著門的轉動範圍佔據了一大半屋內空間,幾乎不能放置稍大一些的物件。12月15日,歷城區華山街道相關負責人表示,該設計方案是為了滿足每戶有一個地下室,目前共有200多個地下室,面積均不大,他們也在協調為業主更改地下室門並安裝貨架。
「袖珍」地下室內僅約1平方米,業主稱收房時才得知今年10月底,業主王女士拿到小區新房及配套地下室鑰匙。當天,她和家人來到地下二層滿懷欣喜地推開地下室門,眼前一幕讓一家人難以置信。「整個室內的面積只有1平方米左右。開門後,門距離內牆只有20多釐米,算下來真正能實用的面積還不足半平方米,僅僅門的轉動範圍就佔了整個室內的大半空間,裡面也放不了啥物品。」
王女士稱此前他們並不知道地下室的面積會如此「袖珍」。「地下室並不是我們自己選的,當初有關部門承諾每戶都會有一個地下室,但是沒想到地下室這麼小。」
據了解,該片區居住戶數約3000戶,地下建築面積9萬多平方米,地下包含地下儲藏和地下停車庫等其他設置。「每戶分的地下室面積也大多不一樣,還有十幾平方米麵積的。」不少業主還注意到,即使樓上每戶新房面積相同,其分得的地下室面積也有不同的。
業主質疑設計上未考慮實用性,裡面站上人推不開門
12月15日上午,新時報記者來到該小區,目前不少業主還未入住。在其中一單元樓體的地下二層,業主打開了自家所分得的地下室,推開門後,屋內確實可使用面積較小。如有成年人站到室內,從外側不能順利推開地下室門。
此外,還有其他業主相繼打開自家地下室門,其室內面積均一平方米多,其中有的「袖珍」地下室上方還遍布管道,讓原本不大的地下室顯得更加擁擠。「這麼小的地下室也放不了啥物品,幾乎就沒有實用性。」不少業主認為,設計方並沒有考慮業主入住後地下室的實用性。
有業主提出將該地下室門改成外開,然而,這種改造很容易讓相鄰的兩個門「打架」,也並不符合消防相關規範。據該小區居民樓牆外建築公示牌顯示,小區於2019年11月30日竣工,建設單位為歷城區華山街道辦事處,設計單位為漢嘉設計集團股份有限公司,施工單位為濟南二建集團工程有限公司,監理單位為山東恆信建築設計有限公司。
為何該地下室會出現「袖珍」型?15日下午,新時報記者聯繫了漢嘉設計集團股份有限公司山東分公司,一工作人員稱,他不了解該情況,「領導外出開會還沒回來」。
設計方案滿足每戶都有地下室,將為業主改門並裝貨架對此,歷城區華山街道相關負責人表示,按照商品房地下室建設標準要求,其配比為0.7,並非每戶都有地下室,而該片區考慮到居民需要放置物品,為滿足每戶一個地下室,對接設計方設計相關圖紙。「這些工作都是由城建集團負責,我們也是到了分房的時候才知道有的地下室面積比較小。」
該負責人解釋,一座住宅樓地下空間有限,又要同時滿足每戶有一個地下室,設計方根據剪力牆等設施位置,隔離出滿足數量要求的地下室,才導致了出現「袖珍」型。「我們也問過設計方,他們說地下室設計完全符合相關標準要求。」
目前,華山街道也接到不少業主反映地下室實用面積較小一事。「我們先拿出兩個方案,一是將小地下室的門改成雙扇門或者捲簾門,這樣就可以減少佔用室內的面積。此外,我們還會給這些業主安裝相應的貨架。」該負責人表示,由哪方來承擔改造費用還尚不明確,但他們會從業主實用性角度出發,儘量改造小地下室,讓大家能充分使用空間。
新時報記者:丁國彬
實習生:李文娜 畢思卓
關鍵詞 >> 地下室,維權,新房
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