作為從業者，其實我們並不願意看到房企「破產倒閉」的消息。
因為每一家企業的倒下，都喻示著千百戶業主可能房財兩空；任何一個問題項目的出現，都將造成一棟棟荒涼的建築物，毫無遮攔地暴露在街頭，它們將成為城市的瘡疤，有的十數年都難以癒合。
但是現實中，這樣的問題樓盤還是比比皆是，中晟「被破產」事件並不是個例。
盤點鄭州那些令業主焦慮的問題樓盤，一條「爛尾」的軌跡，清晰可見：
豫森城，金二環的傷心地
入市6年，至今未能交付的豫森城，地處農業路、沙口路交會，與萬科鄭紡機地王僅一路之隔，區位優勢不可謂不明顯。
然而，豫森城如此一手好牌，卻被開發商打得稀爛。自項目啟動之日起，圍繞著該項目違規銷售、證件不齊、間歇性施工、資金鍊緊張等糾紛，從未停止過。
而2014年的內購是一切悲歡的原點，先後超過2000位購房者，以不同比例的付款方式認購了該項目。
彼時該樓盤的土地使用權，還掛在孟砦村委會名下，其它手續尚未辦理。
原本約定2017年年底交付的豫森城，一再爽約。
而等待收房的除了業主，還有在項目旁簡易房裡住了近7年的村民。
時至今日，豫森城還依然是一片工地，現場冷冷清清、空無一人。項目交付，延期到何時，無人知曉。
清華城，隴海路上的「問題」地標
想必很多人在路過鄭州隴海快速路、中州大道時，都有注意到這個「問題地標」。
它就是清華城，一個由徽商集團旗下河南省清華房地產開發有限公司，開發的大型城市綜合體項目。
該項目建築體量超過200萬方，涵蓋住宅、商業、寫字樓等多種業態。其商業部分採用流線設計，曲面造型在十年前絕對是前衛的設計，即便是放到現在，也不會落伍。
然而，它並沒有如期兌現自己的美好。過去5年時間，它最大的變化，就是主體終於完工，外立面做了鋼架結構。
事實上，清華城的開發最早可以追溯到2010年前後，當時就有業主認購該項目，然而時至今日，清華城依舊是一片灰色建築體。
其間，清華城業主多次維權，但最終的結果就是，該項目乾乾停停。
據悉，開發商欠了施工隊數千萬的工程款，導致工程進度一再拖延。從現場情形來看，清華城停工已經超過半年，何時能夠復工，依然是個未知數
鄭東龍湖一號，楊金片區失意的拓荒者
鄭東龍湖一號開發商為河南美商置業有限公司（下稱：美商置業），龍湖一號是其在鄭州開發的第一個房地產項目。
作為楊金片區的拓荒者，鄭東龍湖一號並沒有為楊金片區房地產開發樹好榜樣。
早在2013年，鄭東龍湖一號與工商、建行、稅務局等部門合作，以內部員工團購的形式，低價銷售出一大批房子。
但事實上，直到2015年，美商置業才拿到第一塊土地，這期間的市場變化可想而知。
而過去的幾年裡，該項目一直是間歇性施工。如今，鄭東龍湖一號多個地塊建築已經封頂，個別地塊的建築進行了外立面施工，但門窗尚未安裝。
現場鏽跡斑斑的施工器械，向外界傳遞出這樣的信息：過去半年裡，該項目一直處於停工狀態。
開發商在接受業主質詢時表示，鄭東龍湖一號交付，至少要等到2021年，而前提是開發商需要融到足額的資金。
當然，目前鄭州城區靜止多年的項目並不止這三處：
啟福城7年未交付
晶誠花園7年未交付
紫金悅城5年未交付…
毫不費力，我們就可列上一大串。
這些問題樓盤已經淪為城市的瘡疤，至於何時能夠治癒，如何治癒？短時間很難有結果。
導致這種結果的因素有很多，其根本原因是開發商資金鍊出了問題，盲目的加槓桿、圈地，加上企業經營不善，最終導致企業資金鍊斷裂。
不過，這種局面或將被改寫。
4月27日，鄭州市委市政府審議通過了：
《關於進一步深化土地儲備制度改革加強儲備土地綜合開發的意見》
《關於優化產業用地管理促進產業高質量發展的指導意見》
《進一步完善棚戶區安置居住用地供應的意見》。
這三個文件，對於土地供應、規劃有了新的規定：
明確政府為土地一級整理的主體，為鄭州市土地資源的壟斷方，具體拆遷安置補償工作由政府平臺公司。
這也就意味著鄭州未來土地操作將更加透明化，以往企業前期與政府及村民提前達成協議，後期土地招拍掛走流程的城改潛規則將會被打破。
一級土地開發由政府全盤接管，無疑為城改開發上了一道保險。
市場競爭的公開化，將提高房地產開發的準入門檻，一些實力不濟的企業將被淘汰出局。
當然，幸福的家庭總是相似的，而不幸的家庭則各有不同。
政府壟斷一級土地整理，可以提高土地開發安全性，但這並不能杜絕問題樓盤的出現。
對於購房者而言，尤其市場下行期，避免入坑，其實很簡單：
一、首選全國、本地知名房企，尤其央企、國企等，安全係數高。
二、買房前檢查樓盤是否五證齊全，無論開發商用怎樣的說辭，五證不齊，千萬別買。
三、事出反常而多妖，不要相信內購，不要相信安置房、經濟適用房外銷的說辭，所有非常規的房產能不碰就不碰。
提高購房專業度，千萬不要被「低價」衝昏了頭！