近日，市民鄔女士反映，她去年在恆錦玖瓏時代廣場買了一套公寓，購房合同上寫著今年12月底可以交房，最近開發商通知業主說由於疫情原因要延期半年交房，於是她拿出購房合同查看關於逾期交付責任的條款，卻意外發現自己的合同默認選擇給了開發商半年的寬展期，而有的業主的購房合同中卻寫了可以向開發商主張違約金。
業主們主張權益，可不管拿到哪個版本的的合同，開發商都是以受疫情影響，拒絕支付違約金。為什麼在恆錦玖瓏時代廣場購房卻會出現了兩個版本的合同？因疫情導致延期交房，開發商需不需要支付違約金？
△合同樣本
據鄔女士介紹，在她的購房合同中關於逾期責任這個條款有兩個選項，第一項是開發商逾期之後需要按照一定比例向購房人支付違約金，第二項則是開發商可以有延遲半年交房的寬展期，且不需要支付任何違約金。她自己的合同中的選項是後者，而有的業主購房合同中則是可以主張違約金的選項，這讓她很疑惑。
鄔女士：
第一為什麼會出現兩種不同的合同的問題，可能是開發商自己做了這種手腳。第二個的話延期問題沒有賠償，這個是我們沒有辦法接受的，特別是我們拿到了之前合同的更是心理不安的，因為開發商他沒有任何責任的。
為什麼會出現兩個版本的合同？
記者陪同鄔女士和幾位與她有同樣情況的業主一起來到了恆錦玖瓏時代廣場售樓部，售樓部負責人羅平給出了這樣的解釋。
售樓部負責人羅平：
我相信不僅是我這邊的合同，在南昌市只要你去找，這種現象還是能找到的，為什麼呢？因為南昌市是制式合同，裡面是做一個標準模板，它上面有些會有選一和選二，有的業主的會根據自己的情況選擇不同的選項，所以導致合同它不可能是每個板本一樣。
銷售方說，合同勾選了不需逾期賠償是購房人自己做出的選擇。可有的業主反映，籤署購房合同時置業顧問並沒有讓他們做選擇。
對在房屋買賣中處於劣勢的購房人而言，要做到公平並不容易。雖然銷售方總是說，會維護購房者權益，但真要維權，也不簡單。記者聯繫到了一位通過維權爭取到籤署了開發商需要支付逾期交房違約金合同的業主。
律師提醒
購房人需要提防開發商這種合同籤署不明不白的做法
江西道善律師事務所李劍律師做出提醒，購房人需要提防開發商這種合同籤署不明不白的做法。
江西道善律師事務所 律師 李劍：
籤署購房合同條款的時候，你有這個權利也有義務去認真去研究每一個合同條款，除非當時你在籤購房的時候有錄音，並就這個寬展期的問題提出來，然後開發商明確跟你說不行，你只能選就寬展期，不能選有違約金什麼的。沒有這種錄音的話，那麼一般來說你合同條款籤字了，很難說我現在不認可。因為任何一份合同，你對你籤字的東西都需要要承擔一定的法律後果的。
部分業主拿到逾期交房可申訴違約金的合同
但也拿不到違約金
雖然有業主在恆錦玖瓏時代廣場買房子拿到了逾期交房可申訴違約金的合同，但也拿不到違約金。開發商給出了理由，是政府部門出臺了相關文件可以允許開發商延遲交付不超過半年時間。開發商給出的這個理由是否有相關依據？
記者帶著業主的訴求向房管部門進行了反映。
南昌市房管局開發處 工作人員：
原來有一個通知是《關於防控疫情期間適當調整土地供應工作支持企業穩定發展》，裡面就是說受疫情影響不能按時開竣工的，可以說原則上不超過6個月。但是你說有沒有違約金這種其實都是雙方來確定的，就是企業和買受人之間合同上面看看有沒有約定。
△合同樣本
按照市房管局開發處的說法，開發企業確實可以延期不超過半年時間竣工交付，至於需不需要支付違約金並沒有做明確規定。
江西道善律師事務所 律師 李劍：
如果說業主他有不服或者有爭議、糾紛，可以向法院去起訴，如果說法院不認可開發商延遲的期限，那麼就要支付違約金了，如果認可了延期交付，那麼就不需要。
但是，延期交房的免責範圍還是應根據疫情對施工進展的實際影響來確定，並不能簡單地認為整個疫情防控期間可以全部免責，業主可以通過走司法途徑，由法院來裁定。
開發商提供的購房合同中
關於不動產登記的條款中居然出現了一處明顯錯誤
△合同樣本
在採訪中，記者還發現在恆錦玖瓏時代廣場開發商提供的購房合同中，關於不動產登記的條款中居然出現了一處明顯錯誤。本該是二選一的選項卻填上了一個「無」字，這有可能導致業主無法約束開發商不按期限辦理不動產登記。經過記者協調，售樓處負責人羅平表示，會在一個禮拜之內對合同作出修改。
另外，針對部分業主的購房合同中沒有自主選擇逾期交付責任條款選項的訴求也會一併給出處理方案。
售樓處負責人 羅平：
對於這個合同大家提出的其他要求，通過這一個星期，我會給出一個處理方案。
面對疫情特殊情況，開發商要充分與業主溝通協商，獲得業主的理解，最終贏得市場，贏得口碑。合同中的約定條款更應該真正做到公正公平，認真、明白的與購房人溝通解釋清楚。恆錦玖瓏時代廣場開發商會如何處理大家的投訴，我們將持續關注。
來源：南昌新聞廣播
編輯：汪雙申 責任編輯：萬洋