為什麼物業不讓封陽臺?問完過來人,慶幸自己早知道!

2020-12-12 騰訊網

為什麼物業不讓封陽臺?問完過來人,慶幸自己早知道!

很多業主在裝修時,他們希望最大限度地利用每個空間,如陽臺,有些業主不想只是拿陽臺來晾衣服,還希望能夠做一個休閒區,洗衣區或者是工作區等等,此時,他們希望能夠將陽臺封起來,但有時候卻發現,物業堅持不讓你封,這是為什麼呢?聽老師的提醒,只是突然意識到,原來是這樣啊。

一、哪些情況下最好不要封陽臺?

1、如果你家陽臺是半牆加窗戶的那種設計,你想打掉那半牆,理論上來說是可以的,但是物業是不會允許的,因為這會涉及到整棟樓外表的美觀性,你得先讓物業同意了才行;

2、如果你家是凸陽臺,還想在陽臺上放洗衣機、做柜子來進行收納等等,就想當個小的洗衣間或者儲物間來用,那最好還是不要封陽臺了,一般凸陽臺的承重主要靠的就是它的圈梁,比凹陽臺差多了,而且要封的話,三面都得封,還得用到立柱來支撐,花費比凹陽臺貴多了;

3、有一些老小區,在陽臺和房間中間會有一個門聯窗的結構,而且窗戶下面還有半堵牆,門和窗都是可以拆除的,但是下面的這堵牆是不能拆除的,因為這堵牆是配重牆,你如果敲了,會讓陽臺存在下沉和斷裂的情況,你家如果敲了,那是自己在毀房,還得賠償;

4、同樣,如果你家陽臺下方不是牆壁而是金屬護欄的話,如果要拆也得提前經過物業的同意才行,不然後期存在的危險就得你自己承擔了。

二、封陽臺要不要拆原有護欄?

其實很多人都不知道買房時自帶的陽臺欄杆是可以拆的。開發商之所以要安裝護欄是因為陽臺沒有安裝窗戶,裝護欄是必須的環節,拆除了護欄再封陽臺也能讓廠家更好的做窗戶的防水處理,當然,拆除也是有標準的:

1、鐵欄杆最好還是拆除

有的開發商為了節約成本,陽臺會使用鐵欄杆刷油漆的方式,儘管高度和寬度達到了陽臺安全的標準,但是鐵欄杆時間長了容易生鏽,而且油漆會散發甲醛,影響業主的身體健康,所以還是早拆早好。

2、高度不足1.1米要拆除

有些裝飾性的欄杆高度低於1.1米,雖然美觀但卻不具備安全性,所以這樣的欄杆也建議拆掉。

3、斷橋鋁欄杆別拆

有的小區用的是鋁合金(或彩鋁)+夾膠玻璃。這種材質、結構的陽臺護欄安全性高、強度、硬度都非常好。建議留著別拆,有時候自己封陽臺用的材料未必有這麼好,而且還會破壞原有的承重格局。

三、封陽臺要注意什麼?

第一、衛生:陽臺封閉後,多了一層阻擋灰塵的窗戶,有利於阻擋灰塵、風沙、雨水的侵襲,室內的衛生狀況優於未封陽臺的房間。安全:封陽臺後,房屋又多了一層保護,在社會治安達不到夜不閉戶水平時,多一層保護,就給犯罪分子設置了一道障礙,能夠起到防範的作用。

第二、封閉陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍,它們的主要優點是密封性好,保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。再者就是陽臺表面裝飾,在做牆體表面裝飾前最好是先封閉陽臺做好陽臺防水,最後再對陽臺牆體進行表面裝飾,當然表面裝飾可以各自按自己的實際情況在陽臺封裝前後都可,根據實際情況來進行安排。

第三、陽臺如果不封閉,必須要做防水!道防水關是陽臺的門窗。門窗的質量和密封性都要好,防水框的裡外方向也不要搞錯。

第四、防水關是指陽臺地面的防水。陽臺地面的防水,第一就是要確保地面有坡度。低的一邊為排水口;另外要確保陽臺和客廳至少有2~3cm的高度差。要使客廳和陽臺有這樣的高度差存在一定的難度,可以用一塊大理石板來做裝飾,在石板的兩頭和下面用水泥加補漏靈做好堵縫防漏,它也會顯得更加實用。

第五、防水關是要保持陽臺地漏的通暢。在大雨天,當雨量大於地漏的排水能力時,就有可能使陽臺地面形成積水,當水量太大時,就有可能漫過推拉門的防水框進入室內。雖然可能性不大,但也偶有發生,所以不得不防。

文章即是小編給大家介紹的裝修不能封陽臺的幾種情況了,希望能夠幫到大家。但如果可以封陽臺,最終成本也需要根據陽臺的大小和陽臺封閉所用的材料來確定,也許每個陽臺封閉的價格是不同的。封陽臺主要考慮安全美觀,照明等三個因素即可。

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