今年地產形勢的確讓人捉摸不透。
有持續一年放大招，全國項目打七折銷售的；有為了業績，直接把區域好不容易漲起來的價格，拉回到三年前的；有堅守自己的品質，略加調整的。
正當樓市進入冬季迷離期的時候，忽然一縷清風，吹暖樓市春水。
吹暖北龍湖的春風
近期，相關機構整理了中國北上廣深四大城市的房價走勢。
由上圖可以看出，這四大城市中除了北京房價略有下降外，其他三個城市基本都在穩中有升當中。因為這幾個城市都是資源與資本的集中地、人口流入與人才引進的聚合地，所以才在幾年限購的情況下，春風入城、市場回暖。
此外，隨著經濟的發展，其地理位越重要，其可供開發的土地就會越稀少，相應的房票就會一直走在供不應求的路上，因為，那是全國乃至全球人士蜂擁而至的地方。
目前，這股「樓市暖風」，已悄無聲息的從北上廣深吹到了鄭州北龍湖，可以說「春風又到湖南岸」「寒碧枝頭蘊春天」，直接催生了北龍湖備受置業者青睞樓盤的誕生。這個樓盤就是美林上苑，在12月份的前三周，每周銷售額均超億元，成為冬天裡點燃北龍湖樓市的別樣煙火。造成這一利好局面的主要因素，是這裡和北上廣深等有非常相似的共通性，都是資源與資本的集中地、人口流入與人才引進的聚合地。
▲北龍湖實景圖
往深處剖析，美林上苑所在北龍湖之所以能成為中原的明星片區，成為鄭州豪宅的聚集地，並吸引河南塔尖人士的持久關注，是和它的三重大眾認知分不開的：
第一重是中原最大的金融核心。這裡俗稱河南的「陸家嘴」，定位為CBD副中心，有純人工打造的金融島。據資料顯示，已確定入駐的金融機構多達三十餘家，嘯聚了省內外最主要的金融機構，是掌控中原GDP發展的牛耳之地，是匯聚河南發展的金融之居，是俯瞰整個中原經濟發展的立足點，是翻閱鄭州萬億GDP總量的巨著綱要。
▲北龍湖鳥瞰圖
第二重，這有河南的塔尖房票。特別是湖北岸科技、湖南岸住宅格局不斷明晰之後，在這個融合了政策塔尖、金融塔尖、人才塔尖的高端尺寸之地，可供住宅開發的土地卻非常有限，根據最新統計，該區域可售住宅已不足1500套。
▲美林上苑效果圖
第三重，進入高端圈層的鄰裡資源。古人云「千金置業，萬金買鄰。」這個「鄰」，在以往多指有德行的君子，現在指像美林上苑一樣，在核心地段所擁有的十五年一貫制完備的國際化教育體系、以及呵護一家三代人的無憂醫療生活，等圍繞高端圈層配置的鄰裡資源。
點燃冬天的別樣煙火
美林上苑之所以能夠成為北龍湖備受置業者青睞樓盤，其原因在於引進了令人側目的教育資源，設計了頗具大宋美學的庭院戶型，融入了與區域一體化的大美生態，佔據了北龍湖四處通達的便捷交通。
因為美林上苑知道，北龍湖區域位置所帶來的金融定位是大家共有的，只有在這之上的多重匠心，才會形成點燃項目銷售的別樣煙火，產生產品自身備受青睞的原動力。
▲整體鳥瞰圖
說到教育，因為所處位置及其金融中心的定位所限，整個北龍湖南岸以住宅為主的生活片區，難以形成像美林上苑這樣從幼兒園到高中的完整教育體系，為了孩子能夠走上與住宅相匹配的國際教育之路，美林上苑在一路之隔，總投資20億元，打造了上海師範大學附屬鄭州啟佳學校，其中的幼兒園已開園，小學、中學，不久就會進入招生程序。
關於小學招生的情況大家都知道，公立是劃片、私立是搖號，但是作為美林上苑的業主，在就讀上海師範大學附屬鄭州啟佳學校的時候，會獲得一個直上名額。可見「一切為了孩子」在美林上苑受到的重視，真的非同一般，可以說，這就是北龍湖名副其實的教育大盤。
▲學校位置圖
說到建築美學，美林上苑根據自身方正、北龍湖在售項目最大地塊的特點，將項目自然規劃為南、北兩苑，均配建有兩所高端會所，其中南苑會所面積達4400㎡。建築上，項目邀請餘立、張廣亮兩位中國建築設計大師，在整體形制借鑑宋都汴梁城市精髓基礎上，將兩地塊以九宮格形態劃分、以中軸對稱統領全局，打造了新宋式極簡建築。
▲項目實景圖
園林上，以南宋劉松年的名畫《西園雅集圖》作為藍本，邀請奧雅景觀首席設計師李寶章親手操刀，是中原地區將古畫布局與現實結合的範例。集圖畫作描繪的是大宋駙馬都尉王詵在府上西園，與蘇軾、蘇轍、黃庭堅、秦觀、米芾、蔡襄、李公麟、晃補之等16位名士聚會時的文人雅事，畫中的松檜梧竹、小橋流水等布局，是汴梁園林的大成之作，歷史上多人曾畫過這個題材，最為有名的屬李公麟、劉松年、馬遠所畫。這種骨子裡的典雅，又和香港設計大師梁志天的裝修設計化為一體，形成內外相融的文化氛圍。
▲項目景觀圖
再看交通與生態。交通上，除了北龍湖的無人駕駛公交之外，在龍湖中環路的地鐵8號線（建設中），和項目附近將於12月28日開通的地鐵4號線，搭配出門就是東三環的高架快速路，可以完美對接全鄭州；生態上，南有東風渠景觀休閒帶，北有東運河公園，陽光、清風、氧氣均可迎窗入戶、沁人心脾。
加上可以在黃金救援時段內到達的鄭大一附院，辦事方便並將在明年投入運用的行政審批中心，向西兩個路口的中盟龍湖裡，東邊一路之隔的金融智谷；真可謂行政、商業、醫院、水系、公園、地鐵，樣樣皆有。
▲造型實景圖
閒庭信步，看早櫻山桃姿態婀娜，似仙子立於園中；舉目遠眺，看山石流水剛柔相濟，如君子出於塵外。這種會千年夢華於房前屋後的底蘊之作，將於步道中奔跑的兒童、會所中迴蕩的歡樂，合成有滋有味的人間煙火，展示著既有儒商大格、又有領袖群倫的鄰裡品味。
匠心鑄就的品質戶型
很多人認為一個項目只要有一個顯著的亮點就夠了。事實上不是這樣，真正成功的作品，是每一個細節都充滿匠心、充滿生動。美林上苑就是這樣，他們滿懷匠心做產品、滿懷責任做教育、滿懷感恩建配套，用常見的細節，將項目的亮點串成了北龍湖住宅上的文化明珠，串成每一個置業者能夠感受、能夠觸摸的現實；築造了耐人尋味的品質戶型供塔尖人群選擇。
▲園區實景圖
據了解，該項目的北苑的銷售已進入尾聲，現在新推的是南苑地塊。該地塊可謂是北龍湖南岸為數不多的風水寶地之一，佔地面積約87畝，總規劃23棟樓，包含2棟會所、1棟物業用房和21棟7層電梯洋房，總規劃戶數518戶，建築面積大約在160-245㎡之間。
抱著尊重土地、尊重客戶的責任初心，在裝修配置上，所有戶型均選用了國際一線產品，入戶統一配置為世界排名前三位的查普曼意式裝甲門、電梯為始建於上世紀初期的德國品牌蒂森克虜伯，還有霍尼韋爾新風、杜拉維特衛浴潔具、卡德維浴缸、漢斯格雅龍頭與廚盆等等。
▲裝修樣板間
南苑所有戶型均有三個衛生間，可以充分滿足一家三代的日常生活需求；均有超大陽臺，有大客廳落地玻璃窗，將陽光迎進室內，讓您通過寬闊視野遠觀世界。具體戶型、特點如下：
上華苑四室兩廳三衛，建築面積約為191㎡
特點：該戶型空間布局合理，屬於北龍湖改善型住宅的優選之一，目前樣板間裝修突出了天青色調，有種恍如看到汝窯名瓷「雨過天青雲開處，這般顏色做將來」的細膩美感。
▲裝修樣板間
御華苑四室兩廳三衛，建築面積約203㎡
御書苑四室兩廳三衛，建築面積約219㎡
特點：這兩個戶型基本屬於北龍湖平層當中的終極置業參考樣本，均是以闊達為主要表述，走進其中，第一感覺是沒有任何視線掛礙。
福澤苑五室兩廳三衛，建築面積約240㎡
特點：這個戶型屬於美林上苑中的傳世大宅，從面積上可以倫美別墅，但又具備別墅沒有的大平層方便性，並將減少的上下樓梯面積全部給予業主，頗有古代大型建築的韻味，可以充分滿足現代家庭的三代同簷，或四代同堂，充分找回大家庭的天倫之樂。
結語
當北龍湖南岸豪宅開發進入最後階段，美林上苑北苑住宅銷售到尾聲，美林上苑南苑地塊不僅是其最後1塊住宅用地，更是北龍湖南岸豪宅為數不多、比較方正的優質地塊之一；為了更好的呈現給市場，呈現給客戶，佳田集團可謂誠意滿滿，從拿地到封頂，從樣板間、景觀示範區開放再到取得預售證，直到11月26日才正式入市銷售，首開3#、10#樓，裝修均價在4萬左右，入市即受青睞，這主要得益於樓市回暖在即，產品在北龍湖區域內的性價比非常高，再加上這一貼近塔尖人群的定價策略和產品品質，也是造成美林上苑12月份前三周銷售額超3億的主要原因，同時，對於關注北龍湖的置業者來講，從現在到年底，是通過美林上苑入主北龍湖的好時機。