房貸利率加10個基點是什麼意思?為什麼不是減10個基點?

從3月1日開始，很多銀行都開始通知用戶去調整房貸利率，但對於怎麼調整房貸利率，以及調整之後房貸利率會上升還是下降，很多朋友可能都不太清楚，所以當看到銀行的利率計算結果的時候，很多人都會有疑問。

比如題目所說的加10個基點是什麼意思？很多人可能都比較陌生，實際上基點是貸款基礎利率的調整點數，一般情況下一個基點換算成小數點就是1/10000，10個基點就是0.1%，如果大家的房貸利率調整數值是10個基點，那麼在實際執行的過程當中，實際的房貸利率就是LPR+0.1%，比如目前LPR是4.75%，那麼你實際的房貸利率就是4.75%+0.1%=4.85%。

那這個數值是怎麼計算出來的呢？可能很多朋友都不知道怎麼計算，實際上這個數值計算值也很簡單，具體計算公式如下。

1、實際房貸利率=LPR+差點數值。

2、差點數值是你跟銀行調整利率當天，你原來的房貸利率減去2019年12月份LPR（2019年12月份LPR是4.8%）的差額。

舉一個簡單的例子，假如你在3月10日跟銀行協商轉換利率，在3月份你原來的貸款利率是4.9％，那你在轉換利率之後，加點數值就是4.9%-4.8%=0.1%，這個差點數值會一直保持不變，直到你還清所有貸款為止。

轉換成LPR+基點這種模式之後，你每個月的還款利率都是LPR+0.1%，只不過利率模式不會馬上啟用，需要等到你跟銀行約定的調整周期才會正式啟用，有可能需要等到2021年才會正式啟用這種利率模式。

一旦正式啟用LPR+基點這種利率模式之後，你實際的利率就會不斷變動，比如到了2021年3月份LPR是4.75%，那麼你實際的利率就是4.75%+0.1%=4.85%，這個利率要比你原來的利率低一些。

但假如到了明年3月份的時候，LPR上升到了4.85%，那麼你實際的利率就是4.85%+0.1%=4.95%，這個利率要比你原來的利率稍微高一點。

那為什麼LPR差點數值是加10個低點，而不是減10個基點呢？

其實這個沒有一個固定的答案，對於調整基點是加還是減，關鍵要看你調整的時候原來的利率跟2019年12月份LPR的差值，2019年12月份LPR的數值是4.8%，這個肯定不會變的，如果你當前的房貸利率大於4.8%，那基點就是正值，相反，如果你當前的利率低於4.8%，那基點就是負值。