筆者因為要進行訪日遊客的相關採訪而來到了京都。在「Trip Advisor」網站上搜索後發現大型酒店1晚上需要約2萬日元。於是，筆者第一次認真瀏覽了美國民宿網站Airbnb。在輸入住宿預定時間後，頁面上出現了很多房屋。有以靠近祇園的東山地區作為賣點的房屋，價格比較適中，1晚需要7400日元。筆者打算第一次體驗一下民宿，便在網站內通過信用卡完成了支付。
不能跟管理人搭話
數分鐘後，筆者突然醒悟過來。「啊，等等。這個房屋在哪兒呢？」網站上沒有寫明詳細的地址。在完成支付後，多條房屋相關信息以英語發送到我的個人郵箱。1封是地址。第2封是撥號式的鑰匙開門方式。第3封是有關設施利用的注意事項。
由於知道了地址，筆者在過去之前沒有確認如何開鎖和注意事項。到了公寓的前面，筆者查看郵件後發現上面寫著用鑰匙將號碼盤旋轉3次，回去的時候要恢復到相同位置。據説這是自助入住和退房的形式。
讓筆者感到不知所措的是注意事項的內容。例如「雖然入口處有管理員，但不要搭話。以免造成麻煩。如果被問到房間號，請説出錯誤的號碼」，都是在常識上難以想像的內容。
針對日本的法律也有提及。「日本的法律非常嚴格。就算有人來，也不要開門。要説房間的主人是朋友，免費入住。這樣能避免麻煩」。隱隱約約感覺這明顯是黑民宿。進入房間後，筆者更加確信了這一點。
房間是普通的一室公寓。但存在不同之處。室內的對講機上貼著膠帶，「don’t touch（不準碰）」的提醒非常顯眼。也就是説，即使外部有人詢問，也絕對不能回應。這就是黑民宿。
第二天早上8點左右筆者離開房間後，手機便收到了多條「您住得還滿意嗎？請給五星好評」的簡訊。讓人感到不勝其煩，但實際上從未見過房主。
京都市實施的調查顯示，2016年外國遊客人數為661萬人次，比2015年大幅增長了37%。其中，16%的人回答稱「想住在京都但是住不了」。單從調查結果來看，人氣觀光地京都的住宿設施嚴重短缺。然而，調查中不包括「無許可的民宿設施」。因此無法反映真實情況。
目前在日本，開民宿必須獲得《旅館業法》的許可。如果是在民宿特區，滿足設施要求的話即可營業。
正規客房入住率下滑
京都東山地區的一位旅館經營者表示，「現在是京都的賞紅葉旺季，入住率卻出現下滑，這種情況今年還是第一次。很顯然是受到急劇增加的黑民宿的影響」。這位經營者從大約10年前開始經營民宿，如今獲得了正式的旅館營業許可。然而，最近1～2年，拿著手機前往黑民宿的訪日遊客急劇增加，導致客人出現減少。
東山地區沒落的商業街隨著家庭旅館和民宿的增加，悄然恢復了生機。日本傳統文化的代表性城市京都吸引遊客源源不斷地前來。
日本將從2018年6月起正式實施民宿新法，民宿仲介公司和房東必須在國家或自治體進行登記。不過，旅館業法的修正案陷入停滯，黑民宿的經營者能否受到自治體和保健站的監管成為問題。執法機關進入民宿設施的權限受限的話，今後可能也無法取締黑民宿。一位觀光廳的官員表示，「尤其是中國系的房屋難以監管」。
無需本人確認的黑民宿還出現了被作為藥物和性暴力等犯罪場所的情況。而獲得許可的民宿經營者需要納稅，産生了不公平。日本觀光廳的調查顯示，2017年7～9月12%的訪日遊客利用了民宿。日本政府力爭2020年吸引4000萬遊客訪問日本。為了使民宿成為健全的住宿設施，強化對黑民宿的監管成為日本亟待解決的重要課題。
2020日本酒店缺口1萬間 政府立法支持民宿&旅館報導稱，「近年，隨著赴日外國遊客的急速增加，日本酒店客房不足的問題日趨凸顯，預計到2020年，日本全國的客房缺口將達到1萬間。」
我們都知道，隨著日本的老齡化和人口減少問題越來越嚴重，日本政府為了實現「觀光立國」，正在積極地推動外國遊客赴日旅遊的相關戰略。
2020年目標4000萬人！2030年目標6000萬人！在「觀光願景構想會議」上，首相安倍晉三野心勃勃地敲定了未來的訪日遊客觀光目標數。
但與此同時，客房增長落後於遊客增長成為亟待解決的問題。
みずほ総合研究所也曾發布報告稱，預計2020年，日本酒店客房不足數約為4.4 萬間，其中東京緊缺1萬7千多間，大阪緊缺1萬4千多間，其他如北海道、京都、名古屋等地也將產生1000間以上的客房不足。
那麼，日本酒店住宿設施的嚴重不足是否會給民宿市場和相關的一些投資帶來新的機會呢？
相關經濟評論家表示，答案是肯定的。
一些敏銳的中國投資家也早已嗅到了日本民宿行業的無限商機，都帶著現金來到日本大規模地投資民宿。
確實，永久產權，穩定的回報率，今後的黃金十年，和世界各國赴日本旅遊的不斷升溫，日本的民宿產業正逐漸成為世界各國投資家的新寵。
而為了促進民宿業的發展，近年日本政府也做出了諸多努力，比如將民宿合法化。
在此之前，由於在法律方面民宿經營一直沒有得到日本政府的認可，所以日本的民宿經營一直處於灰色地帶。如果把自家閒置的空屋出租給遊客，在日本法律裡，是違法的。
但從2018年6月起，隨著《住宅宿泊事業法》（民宿新法）的實施，民宿經營者在地方部門做登記審核手續並取得民宿經營資質後可合法經營民宿。
也就是說，只要向地方政府提交申請，就可以正式經營民宿。
這相當於，給過去不能合法運營的房屋主人開了一扇亮窗。
父母也能在日本享受健康保險的條件我的父母雖是持短期籤證來到日本，但是他們也可以享受日本的健康保險。雖然我不能時時刻刻陪在他們身邊，但這卻是我能給他們的最好的一份保障。
有人問我，這是怎麼做到的？
其實並不難，只是現在日本的政策確實比以前更嚴格了。
以前，無論父母持短期籤證，還是父母人在國內，甚至是配偶的父母，只要滿足條件，你都可以幫他們加入日本的健康保險，享受日本的醫療報銷。我知道有很多人都正在享受著這樣的待遇。
現在，無論是否滿足條件，配偶的父母都不能加入了，但自己的父母仍然可以加入日本的健康保險。
前提是：
從取得日本長期籤證開始，你需要在日本加入的健康保險是社會保險，也就是健康組合。
將父母加入到你的扶養家族名單上。
需注意：
你要提供與父母一起的戶口本或親屬關係公證。
你要有足夠的年收入，或者說是你會繳納足夠的個稅。否則，可能會影響你所持有的長期籤證的續籤結果。
你的父母可以不用一直待在日本，但你需要每年給他們匯撫養金，並提供海外送金的單據。暫時對送金金額和次數沒有具體要求。
可享受：
你的父母甚至不需要親自來日本辦理加入手續，而後的兩周左右他們就會收到一張健康保險卡。
一旦將父母加入到你的扶養家族名單上，他們就可以立刻無憂慮的在日本就醫。70歲以下可享受70%報銷，70歲以上可享受80%報銷。
不僅如此，如果涉及到費用較高的醫療費用，每次醫院的總費用一旦超過10萬日元，你甚至可以享受費用封頂。也就是說，超過10萬日元之後的所有費用都是日本政府來承擔。這對於任何一個人來說，都是極好的保障。
你所需要繳納的保險費用並不會因為多加入一個撫養人而增加，而是根據你在日本的收入來決定的。
對於父母能否加入日本健康保險，目前並不考察父母在國內是否已經在領養老金或其他收入。但是隨著未來增加的人多了，不排除可能會把父母的收入列入考察範圍。
民宿類型有哪些？想突破180天限制該怎麼做呢？未來十年，日本的民宿市場無疑是個絕好的機會，但同時也充滿競爭。想要參與其中，除了要有熱情，還要有一定的思路，避免盲目投資。
那麼，可以登記的民宿類型有哪些呢：
居住型民宿，即民宿經營者把自己的居住空間一部分出租給遊客的民宿；
不居住型民宿，即民宿經營者把不居住的房子用來經營民宿或其他用途。
以上兩種形式的登記型民宿同時還需要達到以下條件：
① 索取遊客信息並保存3年；
② 達到一般居住的衛生條件；
③ 需要在門口貼民宿標識，並積極應對因民宿帶來的鄰裡困擾，保持鄰裡關係；
④ 如果是公寓樓經營民宿，必須遵守公寓樓的管理規約；
⑤ 每2個月定期向行政當局提供情報（保健所、警察局、稅務局）；
⑥ 民宿運營管理者必須在「國土交通大臣」登記，登記費用9萬日元，5年一次更新。
不居住型民宿除了滿足以上的經營條件，還需滿足：
經營者若不在現場居住無法及時對應現場情況，則必須委託民宿運營管理者進行管理。當然經營者本身也可以申請登記民宿運營管理者。
規定具體還要求（這裡是重點）：
① 登記民宿每年出租不能超過180天；
② 在合法運營的情況下，保證住客在住宿期間不得製造噪音、破壞環境衛生、不得滋擾鄰居。若遭到周邊居民投訴，則可能被吊銷民宿經營牌照。
如果有違反法令的行為，將被勒令停業，以及處以 100 萬日元以下的罰款或 6 個月以下的監禁。
民宿合法了，但又不允許超過180天，這相當於一年只能運營不到一半的時間。
對於民宿經營者來說，這無疑是個喜憂參半的消息。
那這180天就是定死的嗎？
未必，倘若住宿行業仍舊供不應求，政府勢必還會通過政策去調控。就如樂天LIFULL STAY的社長太田宗客所說：「我們會遵守法律，會注意不讓房源出租天數超過180天。但如果今後訪日遊客出現增加的話，我們期望規定能夠鬆綁。」
想突破180天的限制該怎麼做呢？
答案是申請特區民宿或簡易宿所資質。這是在民宿合法化前，日本兩種現有的合法運營民宿的牌照種類。
簡易宿所沒有營業日數、住宿日數的限制，但是不可以在居住專用地域開設，而且受消防法、建築法的嚴格規範，審查最為嚴格。
特區民宿是指安倍政府制定國家戰略特區內經營的民宿，目前開放於東京大田區、大阪市、北九州市、千葉市、新潟市等地。其民宿特徵為最少入住6夜，設施面積至少在25㎡以上。
相較民宿新法，簡易宿所和特區民宿的申請流程複雜且審查周期較長，因此可以說是各有利弊。
未來
即將舉行的東京奧運會和大阪世博會所引起的客房緊缺問題使得中國的大資本逐漸流入日本民宿市場，個體經營民宿也有多種實現方法。
不管是哪一種，需要的都是合法的經營和高品質的管理。
未來十年，日本的民宿市場無疑是個絕好的機會，但同時也充滿競爭。想要參與其中，除了要有熱情，還要有一定的思路，避免盲目投資。
希望今天的文章能給大家在投資民宿方面提供一定的幫助。
宅大阪無料籤證民宿房產說明會• 日程：2019年每周的（周六）
• 時間：13：00～17：00
地點：日本大阪浪速區元町2-8-1 6F（或者視頻講解）
• 主辦企業：BitHome株式會社 行政書士事務所 宅大阪公眾平臺
• 報名聯繫電話：06-6563-9965 （中國語）
• WeChat（微信）：Osakamimi
• 預約制，參加費：免費
•內容：民宿資格申請，日本房產投資，高度人才資格申請
各種短期，中長期籤證；日本綠卡，申請國籍；赴美生子等
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