一眨眼間12月已到下旬，樓市好消息不斷，新政後首批房價公示！本周樓市數據新鮮出爐、登記、獲證，一起來看看上周西安樓市的其他方面的具體表現吧！
本文主要內容
1、登記：7盤登記，海德堡大平層受追捧
2、獲證：4盤取證，110㎡以上的房源佔9成
3、房價：新政後首批備案價公示
7盤登記，海德堡大平層受追捧
上周（12.14-20)，西安市城六區+長安區商品房意向登記平臺顯示，共有7個樓盤進行線上登記，分別為海德堡PARK、未央金茂府、昆御府、碧桂園·香湖灣1號、華潤置地·未來城市、航天新佳園和金輝長安雲築。
這7個樓盤，共推出1276套房源，均價1.19萬/㎡-2.36萬/㎡，面積為37㎡-219㎡之間。
值得關注的是，位於曲江的161㎡起大平層產品已確定「千人搖」。
1、5盤均價1.5萬/㎡以上，海德堡park登記火爆
從登記情況來看，除了航天新佳園三期14套房源均價在1.5萬元/㎡以內外，其餘5個樓盤價格均在1.5萬元/㎡以上。
其中，意向登記最火的是海德堡park，238套面積161-219㎡的毛坯大平層，均價17860元/㎡，最終有1479個家庭核驗通過，成為今年12月第2個「千人搖」樓盤。
這個項目之所以登記火爆，原因主要在於項目的地段和周邊配套，其次是一二手房價格倒掛嚴重，套利空間明顯。不過新政對大戶型的影響較為明顯，非首套客戶購買需要支付70%首付，這樣會擋住一部分客戶。即使這樣，此項目還是受到很多購房者的關注，成為「千人搖」樓盤。
此外，另一個登記飄紅的樓盤為航天新佳園二期，這個項目實際上只有14套房源，屬於之前違規銷售後剩餘的房源，可選的餘地很小，但沒想到也吸引了234個家庭登記，看來價格真的是硬道理。
在不用搖號的4個樓盤中，昆御府、未央金茂府、碧桂園香湖灣1號登記相對冷清，主要與項目產品以改善產品為主。其中，碧桂園香湖灣1號、昆御府144㎡以上戶型均佔到本批次房源量的2/3，相對來說首付比例比較高一些。
2、港務區紅盤華潤置地未來城市正在登記
除了已經結束登記的6個樓盤之外，華潤置地·未來城市2個批次共計222套房源正在意向登記之中。
其中，DK-4的1#、2#，共計192套房源，屬於25層的精裝高層，戶型面積111-143㎡，備案均價13506.74元/㎡。這批房源今天是最後一天意向登記，截止今天14點意向登記家庭數量達到1274組，大概率會繼續千人搖。
而DK-5的14#樓為5層高的毛坯洋房，戶型面積125㎡三室、172㎡躍層，備案均價12970元/㎡，只有30套房源。這批房源今天是第2天意向登記，截止今天14點，已經有610個家庭進行意向登記，已經遠超房源數。
該項目的登記火爆，除了地處奧體熱點板塊之外，還與其產品、價格有關。因為，目前能夠以1.3萬元/㎡左右的均價買到品牌房企的精裝高層，只剩下港務區板塊。
4盤取證，9成房源110㎡以上
上周，西安市主城區共11個項目新獲預售證，其中，4個住宅項目，共514套房源，分別為昆御府、未央金茂府、航天新佳園和華潤置地·未來城市。
以上獲證項目已經全部登記，華潤置地未來城市的2批次房源將於今日或明日結束登記。
從上周獲證的項目中可以看出，這4個住宅項目，其中除了航天新佳園有少量100㎡以下的房源外，其他項目均是110㎡以上的產品，佔總房源的9成左右。
昆御府和未央金茂府均為130㎡以上的大戶型產品，其中昆御府位於城西土門板塊，向南銜接高新核心區，地段不錯，西二環、昆明路等主幹道環伺，且800米內有地鐵5號、8號線，周圍配套成熟，生活方便，不足之處在於小開發商，周圍還有未拆遷的老廠區，容積率4.07，居住舒適度一般。
未央金茂府是未央湖板塊的改善盤，金茂主打的科技住宅，洋房社區，1.5的容積率，產品亮點突出，居住品質沒得說，距離在建的地鐵10號線未央湖站約800米，後期交通方便，不過目前區域面貌一般，缺乏商業以及優質教育。
新政後首批備案價公示
12月17日，新政後西安主城區首批備案價公示終於來了，而本批公示也可能是2020年最後一批商品住房價格公示！
此次公示5個項目，1665套房源。其中毛坯項目3個，房源321套，面積區間99-269㎡，價格區間12500-21522元/㎡；精裝項目2個，房源1344套，面積區間78-143㎡，價格區間10009-15836元/㎡。
此外，本次公示有老盤加推，也有純新盤首次亮相。
1、搖號紅盤再推新
天地源萬熙天地，因緊鄰高新核心區，門口有地鐵8號線電子城站（在建），又挨著立豐城市生活廣場，價格相對高新在售樓盤又不高，因此備受關注。
本次推出的房源戶型面積較大，168-269㎡之間，均價約為1.6萬/㎡，適合改善。
另一個是位於曲江二期的中海曲江大城，佔地比較大，項目自身配套齊全，規劃有商業學校，周邊有杜陵遺址公園等生態環境，不過作為熱門搖號項目，想買的還是要看運氣了！
本次推出5棟11層的洋房，戶型面積在127-183㎡之間，均價約為1.95萬/㎡，適合改善。
2、純新盤金地玖峰匯亮相
港務區金地玖峰匯為價格首次公示，項目位於柳林路與廣場南路交匯處，佔地60畝，容積率2.5，規劃有13棟樓，2棟洋房（10F）及11棟小高層（15-17F），緊鄰奧體中心，具有地鐵3號線、14號線（在建）雙地鐵加持。
本次公示共13棟，766套房源。小高層706套，面積區間78-143㎡，價格區間10009-14759元/㎡；洋房60套，面積143㎡，價格區間13979-15829元/㎡。
該項目面積上既有100㎡以下的小戶型剛需房，也有130㎡以上的剛改房源，有意向在港務區奧體板塊置業的購房可以多加關注。
此次純新項目價格公示，也給了我們一個信號，隨著新政的落地實施，在一段時期的過渡期之後，樓市將會進入一個更加平穩的時期，純新項目也會陸續面市。
目前，購房者也不必因為沒有更多純新盤選擇而苦惱，可以多加關注純新盤的動向，等到項目取證後，及時參與登記，以便搶得純新盤的首開優惠。
END