剛剛，廣州君梓房地產開發有限公司以345443萬元底價，拿下黃埔區HBPQ-D1-1地塊，折合樓面價約17321元/平。
據悉，君梓房地產開發有限公司股東為：廣州市融創房地產有限公司和廣州翔龍集團有限公司。
值得一提的是，本次成交地塊，為黃埔區聯和街道黃陂社區經濟聯合社、華沙社區經濟聯合社經濟發展用地收儲出讓項目，競得人須在競得土地後30日內與黃陂社區經濟聯合社、華沙社區經濟聯合社籤訂《自留發展用地合作開發協議》。
而翔龍集團，正是黃陂社區長安片區舊村改造項目的合作夥伴之一（另一個為黃陂社區經濟聯合社子公司——廣州君御房地產開發有限公司）。
據資料介紹，翔龍集團創建於1999年初，註冊資金為6380萬元，具有豐富的舊城改造項目工作經驗，其中已完成的項目有珠江新城的尚東君御等。
| 黃陂長安舊村改造效果圖
毗鄰地鐵黃陂站
本次成交地塊，位於廣汕公路以北、惠聯路以東， 西北側為華標峰湖御境，西南側是黃陂舊村，而東南側是在建中的黃埔軍校附屬學校。
地塊由 三個分地塊組成，北側的兩塊地為居住用地，限高100米；南面地塊為中小學用地，需配建15班幼兒園和小學。
交通方面，離地鐵六號線黃陂站直線距離約800米，但實際步行距離約1.5公裡。
地塊周邊以村落、安置房和農地為主，缺乏大型商業配套。不過，黃陂新村長安片舊改規劃有商業項目。
至於房價，該區域唯一在售新盤為華標·峰湖御境，在售建面360-530㎡院子產品，總價約1800萬/套；建面328-586㎡大平層電梯洋房單位，均價為50000元/㎡；另有建面77-91㎡小戶型產品在售，價格38000元/㎡。
二手房方面，有雅居樂富春山居、蘿崗萬科城、峰湖御境等項目，二手洋房報價在3.3-3.7萬元/㎡左右。
黃埔宅地以舊改釋放為主
該宗地是黃埔區年內出讓的第一宗宅地。根據廣州市2020年經營性供地藍皮書，這也是今年黃埔區計劃出讓的唯一一宗宅地。
而去年，黃埔區總共也才出讓3宗宅地，除了兩宗地鐵車輛段地塊，另外一宗也位於科學城，由時代中國拿下的蘿崗社區留用地KXCD-F2-5地塊，樓面價15490元/平。
近年來黃埔區舊改勢如破竹，兩宗地塊都與舊改有關，這意味著，未來黃埔的宅地將以舊改項目釋出為主。
雖然近兩年的宅地供應少了，但科學城仍是黃埔區的新房供應大戶。
據統計，截至目前，科學城板塊在售一手項目多達10個：
大壯名城、品秀星樾、時代天境、綠地杉禾田、華標·峰湖御境、科學城山莊二期錦澤園、科學城山莊三期峻森園、水西車輛段上蓋項目、黃陂項目、保利羅蘭也將通過大塱舊改加快推新。
來源：廣州房姐