小區規劃是看房選房過程中容易忽略，
卻不可忽視的環節。
樓盤規劃直接影響到居住的舒適度，
且對於生活方式有很大的影響。
選擇樓盤，
其實是選擇一種生活態度。
一個規劃合理的樓盤能大大提高居住質量。
綠化、排布、配套、交通等，
都是購房者需要考慮的規劃指標。
下面就來分享一些判斷規劃優劣的技巧。
樓棟排布
在分析規劃之前，我們先來說說樓盤的整體樓棟排布。樓棟排布主要看樓棟的朝向、樓盤的棟數，以及樓棟的組合方式。
行列式住宅布局
行列式布局的住宅平行排列，公共設施、綠地、景觀等被穿插安排在住宅之間。
房源的選擇：不宜選擇南側過長、過寬的房源，避免遮擋背面建築的採光，且東西建築之間最小視覺距離應在20米左右。優勢：整體布局整齊，戶型基本能做到南北通透，同時，住宅之間能保持必要的間距，有利於得到充足的採光。不足：公共空間的利用較為浪費，住宅建築的組合也比較單調。
點群式住宅布局
點群式住宅布局較為自由，布局形式多樣，通常情況下，各棟住宅樓圍繞中心綠地、水景或配套建築，有規律或自由地布置。
房源的選擇：多選擇交錯分布的建築，保證基本的採光與通風，避免選擇中間區域的房源，以免產生壓抑感。優勢：點群式住宅布局較為靈活，採光和通風相對其他兩種住宅布局類型更有優勢。不足：此類布局如果規劃得較為散亂，不利於小區的管理，小區安全係數便會大大下降。
圍合式住宅布局
圍合式住宅布局是指住宅圍繞中心環境而設計，從而形成一個圍合的空間，空間內設置充足的綠化和必要的園區設施。
房源的選擇：儘量選擇內側、靠近中央景觀的房源，避免外側較為嘈雜的沿街房。優勢：這種布局形式的小區相對較安全、易於管理，園區內環境更安靜，能給住戶安全感、歸屬感，符合大多數人的居住心理。另外，以此方式建設的高層住宅，可以有效地擋風。不足：圍合式住宅布局不能保證所有的建築都具有良好的朝向。另外，由於建築物相互遮擋還會使部分住宅的採光受到影響。
區內規劃
◆ 容積率容積率越低居住環境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權衡。一般情況下普通住宅的容積率在0.8到4.5左右，別墅的容積率不高於0.7。◆ 綠化率和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業主的健康。小區建設綠地率應高於30%為佳，不宜低於25%。◆ 道路設計道路設計的流暢性和實用性是相輔相成的。小區內的道路是否通暢取決於道路線形是否順暢、道路網絡是否簡潔易達、樓幢規劃是否清晰明了。小區主路面寬約6-9米；組團路寬約3-5米；宅間小路寬不宜低於2.5米。◆ 停車位在買房的時候一定要注意停車位的配比、費用多少、是否山牆等等，這與居住的品質息息相關。地下停車場和大門出入口如能做到「 人車分流」，則居民的安全性和私密性都能得到更好的保障。◆ 大門大門的設計與安排對一個小區來說最基本的功能是起到出入關口、安全把控的作用。對於置業者來說，觀察門的數量和朝向是至關重要的。周邊規劃◆ 交通交通是否便利是一定要考慮的，在大城市，逐路而居是很多購房者的選房宗旨。小區外交通狀況主要考慮的包括小區位置是否靠近交通主幹道、交通樞紐、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況等。◆ 周邊配套買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。注意考察重點配套以及符合自身需要的配套。重點配套包括商業、醫療、教育和交通配備。但每個家庭選擇各有偏重，主要看自身需要的設施是否齊全。◆ 地產買房前要看政府對區域地段的建設定位與未來規劃。了解區域規劃就了解了區域未來的發展價值。一方面可通過網絡搜索區域名稱+規劃二字；另一方面也可查閱當地規劃局官方網站。需要特別注意的是，在實際購房中，我們往往會面臨以下問題：一是符合配套要求的房屋價格可能會相當昂貴；二是房屋或將因為周邊在建的配套設施貶值（如火葬場、變電站建設等）。◆ 區域容積率不僅僅是區內的容積率會影響居住的舒適度，區外周圍的容積率對於小區的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建築還是綠化帶，儘量不要選擇周圍人口密度大的居住區。其他規劃◆ 工程進度在當前競爭激烈的房地產市場上，不少放長項目要麼遲遲不動工、要麼就是遲遲交不上房、有的開發商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。在了解項目工程進度應注意工地是否規範；宣傳是否和產品一致，比如電梯、樓間距等以及施工速度，購房者在買房之前，應該多次考察樓盤施工進度。◆ 五證第一是建設用地規劃許可證；第二是建設工程規劃許可證；第三是建設工程開工證；第四是國有土地使用證；第五是商品房預售許可證，合稱「五證」。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能爛尾。
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文章來源:新浪樂居
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