撰文=燕十三
PART1-人口老齡，養老破局
人口老齡化已經成為一項社會危機，西安也同樣面臨人口老齡化問題，更可怕的是，2030年西安將進入深度老齡化！據西安市人民政府辦公廳發布的數據顯示：預測至2021年，西安市老年人口約215萬人，佔總人口比例約18.5%；至2030年，老年人口約373萬人，佔總人口比例約24.3%，進入深度老齡化。城市人口老齡化，所帶來的影響，將是全方位的，城市創新能力、研發能力、消費活力、社保儲備等都將隨之降低，如果城市養老設施配置不夠，老齡化繼續嚴重，將會給大西安發展帶上枷鎖。為了解決老齡化帶來的空前社會壓力，政策與市場雙重出擊，一方面打響「五年留百萬大學生」，吸附百萬年輕人進入西安，稀釋老齡化帶來的負面影響；另一方面，加快養老社區建設，刺激國企、名企試點「養老產業」。通過從外到內的解決方案，為西安城市人口老齡化做準備。2019年11月，國務院印發《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》，戰略性地提出了中國應對人口老齡化的具體措施，其中包括重要一條：打造高質量的養老服務和產品供給體系。從一定意義上講，老齡化逐漸加劇的西安，亟需創建高質量的養老服務和產品供給體系。因此，為了迎接深度老齡化，西安市部分品牌房企率先布局，例如陝投集團、高新地產、榮華集團等，開始深耕養老產業。其中，陝投集團旗下秦達地產開發的養老項目——白鹿溪谷，背靠白鹿原，直面灞河，成為西安養老產業的經典案例之一！
PART2-國際視野，西安實踐
放眼國內市場，養老產業始終步履闌珊，幾起幾落，陝西名企探索「養老產業」也是在一條孤獨的道路上下求索。陝投集團，中國500強千億國企，投資實業、金融領域多達16個行業，涵蓋了國計民生眾多領域。陝西秦達房地產開發有限公司，隸屬陝投集團，多年專注養老地產投資與運營並舉，致力於搭建全省乃至全國的品牌連鎖旅居養老及異地交換養老平臺。2008年以來，陝投集團開始聚焦養老產業，著手研發白鹿溪谷全功能養老住區，在遍踩陝西之後，最終擇址藍田白鹿原生態觀光旅遊帶，重資投入之下，如今，白鹿溪谷已經逐漸醇熟。白鹿溪谷，距西安市約27公裡，屬於「環西安」30MIN生活圈，西倚白鹿原，東臨灞河，南瞰終南山，背山面水，環境資源十分稀缺。如今，山景開發已無可能，在關中東南片區二級水源帶上，僅存白鹿溪谷片區的沿河帶可用於開發。白鹿溪谷，佔地面積約343畝，容積率1.25，建築面積約39萬㎡，由千億國企陝西投資集團重磅打造，是西北首家集居家養老、社區養老、機構養老「三位一體」的全齡養老頤養社區。其一，國際機構養老。白鹿溪谷籤約加拿大多倫多大學附屬機構Baycrest，打造國際頤養中心，建設老年公寓產品約11萬㎡，一期已建成500多間房、約1000張床位。未來還規劃有護理樓、康復醫院、失智村等，集合生活照料、醫療保健、文娛健身、心理疏導等服務內容，實現全功能、具有國際服務標準的養老住區。其二，社區居家養老。除了國際頤養中心之外，針對居家養老型需求，白鹿溪谷開發養生養老低密住區，屬於不限購的居家養老產品，不僅實現低密多層，而且從上門服務、營養膳食、健康跟蹤管理、門診及康復理療、娛樂理療、日間照料等方面，將養老服務全面覆蓋，並享有國際頤養中心優先入住權。作為西北全生命周期專業養老住區，白鹿溪谷提供不同層次的養老方式，成為西北養生養老行業的標杆，一個全新產業誕生在灞河之濱。
PART3-低密院落，健康頤養
白鹿溪谷，打造一座純低密居家養老住區，總規劃約28萬方，產品涵蓋花園洋房、闊景大平層、意境疊院等，與山水為鄰，奢享大自然滋養。白鹿溪谷，以託斯卡納建築風格，經營浪漫田園之風，形如浪漫歐洲小鎮。項目整體規劃「一軸、兩環、三區、六情」，擎劃一個約220米景觀體驗軸、兩個約850米環形健康跑道、三個住區（洋房區、低層區、公寓區），以及六種託斯卡納風情（佛羅倫斯、錫耶納、比薩、普拉託、盧卡、阿雷佐）。除此之外，白鹿溪谷還配備有幼兒園、恆溫泳池、溫泉泡池、老年大學、體育場館、多種文娛活動中心等生活配套，並提供多種居家養老服務全面覆蓋，讓健康頤養從理想狀態落位生活日常。近期，白鹿溪谷「創新」產品信息，不脛而走，在低密產品市場引發極大關注，白鹿溪谷的疊院產品，開創多層住宅新想像。疊院產品為5+1層，每層一戶，最具創意的是，一層建築外圍全部設計為花園，並且將花園分為六塊，2-5F每戶都分配一塊約25-40㎡的私家入戶花園，1F則享有南北雙花園。
除此之外，每一戶還配備有約34-79㎡的地下活動空間，可作為活動房、酒窖、收藏室等靈活使用。並且，1F-5F每一戶都將平層戶型通透感做到均好，戶戶享有大寬廳以及南北雙陽臺，2F和5F（上疊）還享有東向超大露臺。
▲白鹿溪谷-疊院產品1F戶型圖
▲白鹿溪谷-疊院產品2F戶型圖
整體來看，白鹿溪谷的疊院產品不僅滿足了每戶家庭對於私家入戶花園的追求，而且每一戶都有自己的入戶方式，以及地下收藏室，產品創新點極為搶眼。其一，西安第一個「多層宅+立體院落」：一般西安低密度產品，只有底躍、疊拼能夠享受私家「院落」，但1-5層都能夠享受私家入戶花園，形成一座「立體院落」，又在灞河之畔，西安尚未有過。其二，西安第一個「獨立入戶+大平層」：一般西安大平層產品，或是1T2或是2T2，想要獨立入戶，設計難度太大。但白鹿溪谷卻實現了約125-265㎡多層產品，每一戶都是私家花園入戶，設計創新，必須重點劃線。這是一種「立體院落」，參考王澍錢江時代的產品設計，打造了一款回歸山水、擁抱自然的大平層作品，推窗見景，樂享山水。PART4-養老閉環，產業創新
白鹿溪谷，是一個西安養老產業的巨大創意，作為陝投集團重磅養老產業，從規劃到落地，一直是行業明星，如今，進入兌現階段，市場表現令人側目。其一，養老產業的閉環設計：陝投集團旗下秦達地產，立足於養老概念、環境、產品、人群的細緻研究，打造服務活力型老人的居家養老產品——低密人居社區，開發服務半失能或失能老人的——國際頤養中心，此外，還有大量的輔助配套，讓養老產業鏈條更加順暢，環環相扣。其二，低密產品的創新研發：白鹿溪谷，佔據珍稀生態環境，背靠白鹿原，直面灞河，如此稀缺資源，自然要物盡其用。為此，白鹿溪谷誕生約125-265㎡「立體院落」，讓業主奢享獨立入戶、親地花園、空中露臺等，作為罕有的低密創新之作，也收穫了市場極大關注。目前，白鹿溪谷籤約加拿大多倫多大學附屬機構Baycrest，打造國際頤養中心公寓產品只租不售，參考國內成功養老產品經驗，可以按年限購買使用權，方便有養老需求的家庭能夠按需租賃。從過去到未來，陝投集團堅定地為大西安長者及家庭，創造下一站美好生活。深耕養老產業，不僅是陝投集團回饋社會的方式，也是一家國企發自內心的美好堅守！