妥善化解房地產糾紛,為平安清鎮注入司法活力

2020-12-11 澎湃新聞

妥善化解房地產糾紛,為平安清鎮注入司法活力

2020-11-17 16:47 來源:澎湃新聞·澎湃號·政務

作者:職教法庭

當下,受疫情影響,部分房開企業在全面履行合同方面存在困難,造成企業與業主之間的矛盾驟然加深,糾紛解決難度加大,且私下無法調和,導致大量商品房預售合同糾紛案件蜂擁而至人民法院。作為清鎮市轄區內專屬審理商品房預售合同糾紛套案的職教城人民法庭,早已將為轄區內房開企業和業主排憂解難提上重要日程。

在審理受理的450餘件商品房預售合同糾紛案件過程中,承辦人發現,在當前經濟形勢下,企業和業主都有各自的困難。作為企業一方,大形勢下房地產市場持續低迷,項目高開低走,已向業主交房投入使用的項目,則苦苦支撐,勉強維持對後續的配套設施建設、支付逾期交房和逾期辦證違約金、辦理房產證等費用投入。作為業主一方,經歷了長期的焦灼等待,接收房屋後,則擔憂房屋產權證的辦理,違約金能否支付等問題。雙方在對違約金支付、辦證問題、三通費退還等事宜溝通過程中,未能達成一致協議,不愉快的溝通過程,致使雙方或一方在糾紛進入訴訟後存在置氣情緒。

在分析了房地產糾紛化解難的原因後,職教城法庭經過認真總結,認為可從三個方面著手調解工作:一、疏解怨氣。在調解過程中,業主方若是與企業在訴訟前產生了不愉快,則不吐不快,需耐心聆聽雙方陳述,傾訴完畢,各自的委屈感才會消失。善聽是這一階段的重要步驟。二、釋明法理。就案件釋明法理,言明利弊,坦誠困境,促進共情,找到雙方均能接受的平衡點。三、樹立正氣。對一方或雙方最終放下分歧、握手言和的,給予正能量倡導,樹立正氣,引導類似案件成功化解。

截止目前,職教城人民法庭已調解化解業主和房開企業糾紛案件200餘件。下一階段,職教城人民法庭將立足法庭的兩大職能,進一步大力開展法治宣傳進校園、進小區等活動,為我市經濟發展、平安清鎮建設注入更多的司法活力。

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原標題:《妥善化解房地產糾紛,為平安清鎮注入司法活力》

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