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朋友你好，我是廣東房神老李，專業的房產分析師，已經幫助1386多位朋友成功解決房產相關問題。
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以下這些問題都是來自購房（想購房）粉絲問題，老李也是通過各種專業分析給予粉絲們最專業的答案！
1.提問：新人首問！廣州房神老李，一家三口坐標武漢，戶口北京。有北京天通苑北區一套130平，已經轉商；武漢目前自住三居一套，另有華僑城一套兩居，無任何貸款。目前我改善居住意願較強，願意拿出子彈200和承擔貸款300。想法如下：一種方案是北京置換同價值新房，且可以在原值上承擔200以內貸款，主要意圖為投資保值增值。二種方案為武漢換大房子，意圖為提高生活品質，困難就是沒有房票，去年看過華僑城原岸大平層，沒房票而放棄。三是兩個方案同時做，北京置換，為價值導向，可以降低面積，買新房，不追加貸款；武漢破解房票問題，我喜歡並習慣武昌中北路至華僑城一條線。請幫分析利弊，解析如何操作，推薦北京、武漢樓盤及戶型，謝謝！
回答：天通苑沒必要置換，天通苑大面積價值被低估。
天通苑是最適合大部分人選擇的區域之一：
「亞洲最大社區」天通苑，佔地面積超8平方公裡，落成時間從98年一直可跨越到2014年，從時間先後分別為本區、西區、東區、北區、中區，共640棟樓，理論上能夠容納三十萬以上人口居住，但這個數字，依然在北京兩千萬以上常住人口的數字面前顯得蒼白無力。「擠不上的5號線、逃不出的天通苑」是很多居住在北京的人對天通苑最深刻的印象，然而從北京現階段的房價來看，天通苑卻是一塊窪地。
為什麼天通苑這麼便宜？
在未來科技城的樓面價都已經破5萬的今天，為什麼更靠近市中心的天通苑卻普遍在建面3萬-5萬之間，甚至還有一些大面積的不到3萬的房源？最大的原因在於天通苑的住宅用地佔比明顯居高。
這是一個商業用地、醫療用地、教育用地非常少的大型社區，僅僅就有一塊極小面積的城市綠地，故極大程度上滿足了居民的居住需求，因此天通苑居民在獲得了低房價的同時，代價是擁擠的交通、混亂的環境。
然而，最妨礙天通苑房價上漲的兩個因素——交通、配套，近來已慢慢好轉，交通方面：17號線在建；配套：公立幼兒園已開始配建、北邊新地塊的商業地塊出讓及天通苑的大量人口產生的購買力也讓商家不斷集聚，現在整個天通苑內基本商業配套已經能夠得到滿足。
相比五環內五百萬總價只能上車七八十平老破小，天通苑同樣價格卻能購置一個130平。在房價已經遠遠高出交通費、裝修費甚至你的工作時薪的北京，人均面積這個指標實在是太重要了。
如果是想換到更好的位置，望京和國貿板塊可以關注下，拿面積換地段。
華僑城是自住非常推薦的樓盤。
2.提問：新人首問廣東房神老李您好，我瀋陽農村人，孩子高三，婚後一直在鎮上做生意，有四套房，一個在縣城90平自住，值五十萬，有二十萬房貸，倆個是門市在鎮上出租，一個租金約2.5萬，賣的話70萬一個，鎮上還有個70平住宅給老人住貸房貸已清，值二十萬，目前有子彈200，前幾天在瀋陽北皇姑定了個高層三室精裝總價115萬，將來孩子在瀋陽就自住，否則出賣，準備析產JLH後用我名貸款，公積金現在每月2200元，交一年多餘額才1.9萬，混合貸首付四層能貸15年，純商貸首付三層可以貸23年，糾結辦哪個？二是孩子今年高考，女孩理科，性格開朗不咋努力，預估460—500分吧，廣州房神老李幫選擇下大學專業及城市，三是我的現有家庭資產怎麼優化
回答：你好，縣城倉位不宜過大，1-2套自住即可，剩餘子彈投到一二線城市。北皇姑入手單價在9千內問題不大。建議純商貸。年限越長越好，以後再考慮轉公。城市選擇上肯定是優先一線城市，北方人一般去北京，但是戶口不好拿。
深圳是創一代天花板最高的中國城市，且很包容，來了深圳就是深圳人，大專也可以落戶。
確定學校後，考慮專業時遇到最多的三個問題分別是：
1. 報熱門專業還是冷門專業 2.什麼專業更具頂層優勢 3. 什麼專業發展前景更大。
對應的需要考慮的因素，國家層面大機會、個人興趣特長、專業變遷與未來行業發展。20年前土木工程和電力系統工程錄取分數都不高，但是趕上了國家基建大發展，學這個專業的人最後發展得都很好，甚至好過全世界最熱門的計算機行業。
今天中國最大機會對應的是國際化。中國已經以每年8%左右的增長率持續增長了快40年了。這麼長、這麼快的增長在世界文明史上還是第一次。因此中國自身積攢了巨大的財富，相比之下，其它國家財富增長的比例就可以忽略不計。這樣就造成了中國繼續發展的一個困局，中國生產的東西其它國家很快會買不起，而中國從海外無論是購買什麼，價格都要飛漲。
在歷史上，英國、美國和日本都遇到過這種情況，解決的方法都是資本輸出。也就是說幫助其他國家富裕起來，讓人家買得起我們的東西。中國在這個時期提出「一帶一路」，要搞亞投行，核心就是資本的輸出和幫助全世界。這是當年英國、美國和日本都走通了的道路。
70 80後還記得日元貸款對中國經濟帶來的幫助，而今天中國要做的就是當年日本曾經做過的事情。
未來，中國的經濟要進一步發展，國際化之路是一定要走的。
了解了大環境，接下來就要考慮我們自身的優勢和興趣所在。要優先考慮高勢能的專業。
所謂高勢能的專業，就是指那些相對難學，而又相對是其他專業更基礎的專業。基礎數學專業課更多的經濟金融專業比會計、管理專業更具高勢能。
不用擔心人工智慧取代職位。人工智慧取代的是初級職位。金融的力量在於資金中介，幫助大資本的合規性運作，把不能擺在臺面的大事件靜水深流打理好。投行和政策銀行的高利潤就在於參與龐大資金的水下頂級運作。這種高級資金中介，人工智慧永不可能取代，由校友派系等渠道把持傳承。
最後，如果想自己努力靠不上父輩蔭庇的孩子，從踏進校園的那天起，就要努力和同學搞好關係。積極參加社團組織，努力成為校團委幹事，了解更多同學的背景，也會體察他們的人性，打造自己的朋友圈，這將受益終生。
3.提問：廣東房神老李您好，我是父輩從十堰逃荒到陝西的「逃二代」。現手裡有可用子彈200，深圳夠不著了，一心想去廣州買。孩子一個12歲了，一個馬上一歲，想今後能讓孩子在一線城市學習、就業、生活。深圳沒有去過，廣州去過一次 而且是晚上高鐵到，吃了個炒河粉，第二天一早就回西安了（單位有急事）。買房目的：1.投資肯定佔有相當大的比例，不過我可以長持。2.有機會的話去廣州生活，讓孩子去更好的環境接受更好的教育。既然父輩在70年代為了活下去能從十堰逃荒到陝西，那麼我也要給孩子創造去一線城市生活的環境，而能更好的活下去。還請廣州房神老李結合我實際推薦區域，甚至小區，因為沒有去過，所以不知道該怎麼選。武漢加油，中國加油。
回答：人生是個爬階的過程。而前途是光明的。上一代在小城市，這一代就應該更進一步。子彈200，深圳和廣州都有不錯的。
先介紹下廣州重點區域：
荔灣：曾經的市中心，西關小姐與騎樓、荔灣湖與艇仔粥， 繁華不再，落寞貴族越秀：市政府所在地，教育與醫療最強區、配套成熟、房價很高海珠：「寧要河北一張床，不要河南一間房」的老套說法已過時，看好琶洲和海珠東天河：最具代表廣州城市面貌，經濟最強區，未來廣州10年內無可替代白云：大「縣城」白雲區，物流、汽配、製造業，廣州最多人的行政區番禺：廣州「南拓」的主戰場，產業成熟且宜居，「萬博+南站」日益成熟黃埔：擴容後的新黃埔，產業最牛逼的行政區，宜居宜業，未來看好南沙：粵港澳大灣區的幾何中心，未來橋頭堡，目前適合坐4號線去吃海鮮花都：廣州的後花園，空港基地，地大物博，人煙稀少從化：經濟匱乏之區，但有山有水有溫泉，宜居之地，休閒之地增城：曾經的遠郊，分不清增城和荔城的你，一定知道產業重鎮新塘，或者鳳凰城廣州和深圳投資回報率最大的樓盤.
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