當你走進一個鳥語花香、環境優雅、生活便利的舒適小區。突然，在樓頂發現幾個業主私建的「空中花園」，是不是很「辣眼睛」？大多數的業主都會受小區內私搭亂建的困擾，本以為住進高高的單元樓，就會告別左鄰右居的紛擾，其實不然。在一些管理疏忽的小區中，私建屋頂花園，私挖地下室的新聞也很常見，給整棟住宅樓的安全帶來隱患。面對這些「頑疾」，業主們並不是束手無策，今天就來告訴你方法。
案件簡介：2015年1月，李某入住北京市某小區。同年，該小區業主委員會與某物業公司籤訂了《物業服務合同》，由某物業公司負責該小區物業管理服務。2017年4月李某在自家北面砌上實體牆，侵佔了公共道路及綠地。2017年11月李某又在其房屋南面小花園砌起實體牆，侵佔公共道路和綠地。某物業公司多次要求李某退出侵佔的公共道路及綠地，拆除違建牆體，均遭到李某拒絕，物業公司遂將李某起訴至法院。
裁判觀點：法院認為，李某作為小區的業主，入住該小區，就應當自覺地遵守《物業管理條例》、《城市新建住宅小區管理辦法》及《小區管理公約》的相關規定。物業公司要求張某退出侵佔的公共道路及綠地，拆除建在公共道路及綠地內的牆體的訴訟請求，符合事實及法律依據，依法予以支持。
律師說法：實踐中，違章建築侵害的往往是小區公共道路和公共綠地，侵害的是全體業主的共同利益，單一業主一般不願意採取訴訟等方式來解決此類問題。根據《物權法》第73條的規定，建築區劃內的道路、綠地及其他公共場所、共用設施和物業服務用房等，屬於業主共有。因此，如果小區內某一業主在物業共用部位搭建自用設施，佔有共有道路、綠地，其行為已經侵害了小區內其他業主的共有權利，小區內的其他業主和業主委員會有權對私搭亂建的業主進行起訴，要求其拆除違法建設、恢復原狀。
同時，根據本案的判決結果來看，物業公司作為物業管理人，也可以自己的名義起訴違反物業管理規約、侵害業主共同權利的業主。
「律師到了」
作者|趙國棟律師
編輯|畢薇
本文系「律師到了」原創稿件