新城控股前10月銷售額1908億元,跌出全國房企銷售前十

2020-12-18 澎湃新聞

新城控股前10月銷售額1908億元，跌出全國房企銷售前十

澎湃新聞記者 龐靜濤

2020-11-06 08:19 來源：澎湃新聞

11月6日，新城控股（601155.HK）發布未經審核運營數據，10月公司實現銷售額278.00億元，實現銷售面積約268.82萬平方米。

前10個月，新城控股實現銷售額1908.47億元，同比下降14.18%；實現銷售面積1776.97萬平方米，同比下降9.32%。

新城控股完成全年2500億元銷售額的76.34%。早在3月28日發布2019年年報時，新城控股即宣布今年銷售目標降至2500億元，較2019年的銷售額下降約200億元，這也是目前僅有的主動降低銷售目標的房企。

據第三方研究機構中國指數研究院發布的《2020年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP100》榜單，新城控股位居第13位，跌出前十名。

新城控股董事長王曉松此前明確表示，公司不會往收縮方向走。其解釋道，公司手上彈藥是在的，也會更靈活，淨負債過低，未來的成長、潛力過低，也不是房地產企業願意看到的。公司希望排名在10名左右，是中長期的目標但不會為了排名去排名。

王曉松同時透露，今年，內部也有過糾結，如何排布銷售額，如果計算全口徑銷售額，公司是有機會衝2800億元，甚至是3000億元。全口徑的銷售額是有辦法做大的，但沒意義，如將輕資產項目、代建項目的銷售額歸置在銷售額裡或者降低權益比，甚至針對不同的項目做財務投資但把銷售額歸置到銷售額，但這樣做沒有意義。

王曉松此前表示，依照往年的去化率參照，60%左右是一個比較合理的區間，4000億元可售貨值即對應約2500億元的銷售額，屬於比較中性的目標。

王曉松同時表示，今年公司的投資額是銷售額的40%用於土地的獲取，1000億元左右，縱觀全年的房地比的關係，保守估計房地比是1:3，中性是1:4,1000億元的土地投入會有3000億元至4000億元的貨值，其中的五分之一約700億元貨值今年開業推出入市。

王曉松同時稱，依照往年的去化率參照，60%左右是一個比較合理的區間，4000億元可售貨值即對應約2500億元的銷售額，屬於比較中性的目標。

對於今年最後兩個月的市場，第三方研究機構克而瑞表示，整體看，9月市場漸有走弱跡象，10月房地產市場進一步降溫。30個重點監測城市商品住宅累計成交面積環比再降7%，跌幅漸有擴大的趨勢。預計年底房地產市場仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。

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