程世鵬 | 武漢銀行貸款服務第一自媒體
近期,武漢各銀行紛紛降息,建行年化利率3.65%,工商3.2%,平安5.15%,中信4.95%,興業5.65%,交通4.86%。
而武漢按揭貸款利率一般為5.8%,經營性抵押貸利率基本上都低於首套房按揭貸款利率,這在以往是不可能發生的,今年因為疫情,為促進企業復工復產,降低企業融資成本,所以在政策的支持下,各銀行利息降至歷史最低。
所以目前在銀行做抵押貸款是非常划算的。
特別是以前在非銀機構做了抵押貸款的,比如某某消金,某某普惠,貸款利率是非常高的,如果不是短期周轉,或者不及時轉出,高額的利息和3-5年的貸款周期,會使貸款者壓力越來越重,資金利用率低,以至於出現債務違約風險。
很多人做抵押貸款,特別是某某普惠的抵押貸款,人群還是很龐大的,要麼是因為之前徵信有瑕疵,或者經營條件不滿足,或者是被忽悠,再或者是沒了解真正的貸款成本,而選擇了抵押貸款。
其一非銀機構抵押貸款,年化利率一般都在15%以上,貸款年限一般最多5年,或者3年,採用5年或10年分攤式還款。
其二抵押貸款金額都在大幾十萬到幾百萬,所以利息高,年限短,造成月還款壓力極大,也不利於資金的使用效率。
其三徵信有瑕疵,在正確處理有效規劃徵信後,一年到2年都會有很大變化,有部分人其實本來或者現在已經達到了銀行抵押貸款的條件,然後對經營等其它資質進行優化,轉到銀行做抵押貸款是很有必要的。
打個比方:
在某某普惠抵押貸款100萬,綜合年化利率18%(包括利息,保費,服務費,手續費等),做3年還款5年分攤式還款,那麼月供大約為25393.43元,最後一期第36期還要還剩餘本金50.8萬。
那麼轉貸到銀行,同樣是貸款100萬,年化利率按照最高6%計算,10年等額本息,那麼月供僅為11102.05元。
銀行貸款利率要低很多,貸款年限一般都可以做到10年20年,甚至30年,和房貸無異。
每月月還款大幅降低,一年就節約了16萬的貸款成本,也使資金使用率大幅提高。
企業做的就是現金流,錯誤的選擇了貸款渠道和還款方式,無疑是給企業埋下了一顆地雷,對企業長期經營來講是有很大風險的。
銀行利率更低,選擇面更廣,對徵信及資質要求有高有低,可覆蓋全武漢市房產,徵信最低要求可達到連5累20,也是非常低。
所以在大家養好徵信,優化好經營的前提下,轉貸到銀行是非常有必要的。即使子啊轉貸過程中會增加部分費用,但是相比節約的利息以及降低的債務風險,也會划算的多。
另外就是一些辦理信用貸款過多的人,在徵信良好的情況下,即使辦理低息,年限長的抵押貸款,對目前債務危機來講也是一種非常好的解決方式。
千萬不要等到徵信亂了,再來想辦法,那就為時已晚。
銀貸是槓桿,經營創造價值!
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