來源：無冕財經
作者：陳欣苗
珠海「世界仔」再臨人生大坎。
7月8日，廣東世榮兆業股份有限公司（002016.SZ，以下簡稱「世榮兆業」）發布一則公告，對此前深交所關於公司未新增土儲、多名董監高離職、公司股份被凍結等問詢作出回應。
根據公告，2019年7月至今，包括公司原董事長梁家榮，以及原副董事長、總裁梁瑋浩（梁家榮之子）等高管離職，均系個人原因；公司控股股東及其一致行為人股份凍結、公司部分子公司股權被凍結均未對公司經營產生重大不利影響，且被凍結的6個子公司並非公司的「主要資產」。
據世榮兆業此前公告，上述凍結事項均系因公司股東梁家榮涉嫌刑事犯罪，凍結執行人為珠海市公安局高新分局。據財新消息，廣東省公安廳通告，世榮兆業前董事長梁家榮被指涉黑犯罪嫌疑人，目前滯留海外，尚未歸案。
作為創始人，梁家榮一度被認為是世榮兆業的「靈魂人物」。農家子弟出生的他高中時便外出闖蕩，上世紀90年代購入大批低價地，一步步打拼成珠海最大「地主」，其父梁社增也在2009年被捧上珠海首富寶座。
風光的人生在2016年迎來轉折，該年7月，梁家榮因涉嫌洗錢被公安機關執行指定居所監視居住。自此，世榮兆業業績式微，高層動蕩不斷，梁氏家族也逐漸退居幕後。而今又被曝涉黑，梁家榮與世榮兆業何去何從？
農家子弟逆襲
梁家榮的發跡史，可稱為一段農家子弟逆襲為億萬富豪的奮鬥史，頗為勵志。
公開資料顯示，梁家榮1962年出生於珠海市鬥門區乾務鎮乾東村一個農民家庭，高中畢業後便外出闖蕩。當地有村名稱他為「世界仔」，意為「闖世界的人」。
這位「世界仔」在澳門賺得人生第一桶金後，於1993年回到珠海成立珠海市鬥門縣兆豐房產開發公司，開始從事房地產開發業務。1998年，梁家榮又創辦珠海市鬥門區世榮實業有限公司（以下簡稱「世榮實業」，為世榮兆業前身）。
1995年是一個關鍵節點，世榮兆業的絕大部分土儲在這個時期獲得。彼時，國家銀根收緊，房地產面臨史無前例的嚴厲調控，諸多處於擴張期的開發商資金鍊紛紛斷裂。
據《南方都市報》報導，生性謹慎的梁家榮逃過一劫，並抓住機遇從政府手中拿下珠海西區大量低價土儲。「當時，地方政府財政捉襟見肘，很多工程款到期均無法支付，只得拿地作為補償，其他開發商大多拒絕，只肯要錢，可梁家榮卻欣然同意。」
伴隨2004年樓市回暖，土地價格逐年拔高，梁家榮此前囤下的低價地價格翻番。據世榮兆業公告，其最大體量的項目「裡維埃拉」所在地塊的土地使用權於1996年通過協議出讓取得，項目佔地面積213萬平方米，總建築面積達380萬平方米，當時土地出讓金為70元-90元/平方米。2008年，該項目住宅樓面地價已漲至1100元/平方米。
也是在2008年，世榮兆業借殼威爾科技上市，主營業務變更為房地產開發與經營。2009年，世榮兆業再次發行股份收購了世榮實業剩餘股權。至此，梁家榮旗下主要房地產資產均已進入上市平臺內。
土儲優厚、成本低是珠海業內對世榮兆業的共識。據華泰證券2015年12月發布的研報，世榮兆業總計擁有300萬平方米的土地儲備，貨值達到260億，其中280萬平方米位於珠海鬥門區，是「珠海最大地主」。
事業順風順水，梁家榮的財富也隨之高漲。
2009年，世榮兆業實控人梁社增（即梁家榮父親）以27億元身家，首登胡潤百富榜，排名第408位，成為珠海首富。但實際上，梁社增不曾涉足房地產行業和打點公司生意，該筆財富真正的擁有者是世榮兆業實際掌門人梁家榮。
不過，發跡後的梁家榮十分低調，極少在公開場合露面，更幾乎對媒體絕緣。即便是同行，也是「只聞其名、不見其人」。
然而，2016年，「因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住」曝光後，這位曾被村民視為「鬥門的驕傲」的低調富豪，被推至輿論的聚光燈下，人生軌跡也因此改變。
高管動蕩，梁氏家族淡出
2016年，是世榮兆業戰略轉型的第一年。
按世榮兆業2015年底發布的關於《公司發展戰略規劃（2016-2020）》公告，其目標是加快公司現有土地儲備開發，加速利潤釋放，同時全面布局大健康產業，3-5年將大健康產業發展成為公司的主營業務，公司貢獻總收益的30％以上。
也是在這一年，世榮兆業經歷了一輪高層震蕩，時任董事兼總裁嚴軍、時任董事張世明等7位高管相繼離職，梁家榮及其家人真正走到臺前。
2016年3月，梁家榮的兒子梁瑋浩出任公司副董事長，併兼任董事會戰略委員會成員，進入公司核心決策層。當年7月6日，世榮兆業聘任梁家榮為世榮兆業總裁。
據《中國經營報》2016年的報導，據梁家榮親屬所述，因梁家榮兄弟姐妹文化水平不高，沒有一人在世榮兆業上班。而梁瑋浩作為梁家榮獨子，被安排進入公司，意在培養成接班人。
但成為世榮兆業總裁僅14天後，梁家榮即被宣布執行監視居住，變數開始衍生。
據世榮兆業2016年7月20日公告，7月19日，公司收到董事長兼總裁梁家榮的家屬通知，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關指定居所監視居住，案件目前正在調查中。同時，該事項僅涉及梁家榮個人，與公司無任何關聯，不會對公司的生產經營造成重大影響。
梁家榮事發後，梁瑋浩並未扛起大旗，反而同其父一同退出公眾視野。2019年7月，世榮兆業前總裁梁瑋浩辭職，同年12月，公司前董事長梁家榮辭任，職位分別由職業經理人梁曉進和老員工周澤鑫接任。
據《中國房地產報》援引知情人士的話稱，此番梁家父子退出世榮兆業核心管理層，很可能是2016年那次事件的餘波，導火線則是珠海市政協原副主席梁元東「落馬」。
據廣東省紀委網站消息，梁元東違紀違法問題包括違規低價出讓土地和返還土地出讓金；甘於被不法私營企業主「圍獵」，大搞權錢交易，在房地產項目開發、舊廠房改造等方面為他人謀利，並非法收受巨額財物等。
2003年-2012年間，梁元東曾歷任珠海市鬥門區委副書記、副區長、區長、區委書記、區人大常委會主任等職位。而在鬥門起家的世榮兆業，大多數土儲位於鬥門區。
值得注意的是，梁氏父子的離場，也僅是世榮兆業高管動蕩的縮影。2019年以來，董事、副總裁兼財務總監、董事會秘書餘勁，董事、總裁梁曉進和監事會主席周號心相繼因「個人原因」提出辭職。
這其中，梁曉進於今年3月離職，距離其接任梁瑋浩總裁一職不足8個月，而其與周澤鑫的任職一度被認為是世榮兆業去家族化的重要一步。目前，其總裁職位改由職業經理人陳銀棟接任。
▲梁家榮名下公司，圖片來自天眼查。
2018-2020年，世榮兆業已經三度更換法定代表人，梁家榮、梁瑋浩、梁曉進相繼退出，現由董事長周澤鑫擔任。周澤鑫於2010年加入世榮兆業，現年37歲。
據世榮兆業年報，2017年-2019年，梁家榮均未出席世榮兆業年報審議的董事會會議。據2017年、2018年年報，未親自出席會議的原因均為「出差」。另據財新消息，2019年梁家榮辭任公司職務時，已滯留國外。
高層動蕩之下，本就偏居一隅的世榮兆業業績躊躇不前，拿地停滯，大健康產業發展戰略未見推動。
餘波未了
雖退居幕後，但梁氏家族仍絕對控股世榮兆業。據世榮兆業公告，目前，公司控股股東梁社增、控股股東的一致行動人梁家榮、日喀則市世榮投資管理有限公司共持有世榮兆業74.09％股份。
▲截至今年一季度，世榮兆業前十大股東持股情況，數據來自同花順。
世榮兆業的發展狀況也與梁家榮休戚相關。
得益於梁家榮此前囤下的低價土儲，伴隨珠海房價的上漲，世榮兆業近三年來毛利率均維持在50％以上。2017年-2019年，世榮兆也的毛利率分別為56.97％、61.81％、67.43％；同期，淨利潤分別為9.13億、7.96億、8.82億。
在近三年的財報中，世榮兆業均表示，「公司在珠海區域擁有可以滿足未來若干年開發且成本較低的土地儲備，使得公司在本區域市場的持續發展能力、抵禦風險能力、市場競爭力等各方面都明顯優於其他競爭對手」。
但需要注意的是，自2015年起，世榮兆業並未新增任何土儲。
▲世榮兆業近幾年經營現金流淨額。
年報顯示，截至2019年末，公司現有待開發土儲面積82萬平方米，總建築面積179萬平方米，全部位於珠海市鬥門區。按照世榮兆業2019年27.06萬平方米的銷售面積計算，82萬平方米的土地儲備僅可供世榮兆業不足三年的開發需求。
而近年來，行業馬太效應加劇，珠海作為粵港澳大灣區重要城市之一成為一線房企必爭之地的情況下，銷售仍局限在珠海市的世榮兆業想要突圍更顯不易。
錯過擴張期的同時，世榮兆業自2017年始便退出醫療及異地項目，大健康產業發展受挫。
翻閱世榮兆業近三年年報發現，其在未來展望部分均表示公司「正逐步推進大健康產業項目業務」，但始終未見有實際進展披露。2017年、2018年均有提及「北京養老項目用地各項審批手續正在積極辦理當中」，2019年年報則未見披露該項目進展。
曾經的「珠海地產三劍客」已式微，但梁家榮的動態仍在惹波瀾。
據財新報導，今年6月初，廣東省公安廳發布的一則通告顯示，上世紀90年代以來，梁家榮等六人在珠海市鬥門區實施系列違法犯罪，包括搶奪海洋海域資源、壟斷鱸魚養殖市場、盜挖山體非法採礦等。目前，梁家榮仍未歸案。
據上述報導，梁家榮監視居住到期後，公安機關正在辦理變更強制措施手續。梁家榮在手續落地前離境，至今已兩年有餘。
而據世榮兆業4月29日、5月30日公告，因公司股東梁家榮涉嫌刑事犯罪，梁家榮及其一致行動人所持有的74.09％股份、公司旗下6個子公司股權均被珠海市公安局高新分局凍結。
值得一提的是，一直以來，世榮兆業都維持著高比例分紅，以梁家父子的持股比例來看，父子累計獲得的現金分紅超10億元。但2019年年報顯示，2019年度擬不派發現金紅利，不送紅股，不以資本公積金轉增股本。
去年，梁社增、梁家榮父子以58億元位居2019胡潤百富榜第726位，排名較前一年下降252位。