2020年受特殊情況影響，美國一季度GDP環比折年率萎縮5%，然而，在美國經濟遭遇大滑坡的同時，美國房地產行業卻率先復甦。7月14日，58同城、安居客發布《美國房地產市場報告》，通過數據統計、原因解析等為用戶帶來美國房地產市場現狀及未來發展趨勢。報告指出，美國5月新屋銷售折年數為67.6萬套，環比增長16.6%;同時新屋及成屋銷售價格均出現同比上漲，價格高位堅挺。對於後市，經紀人銷量預期分歧較大，不過價格預期普遍集中。
房地產行業逆勢增長，58同城、安居客剖析三大原因
據58同城、安居客《美國房地產市場報告》顯示，在經濟遭遇大滑坡的同時美國房地產行業卻率先復甦，相關數據表現亮眼。數據顯示，6月20日至26日美國抵押貸款銀行協會抵押貸款購買指數為308.70，該指數在連續增長十周後略有回落，但仍比去年同期增長14.6%;截至7月2日，30年抵押貸款利率為3.07%，比去年同期減少0.68%，利率的下跌進一步刺激置業活動。
美國5月份全國新屋銷售走勢向好。新屋銷售中位價為317900美元，環比增長4.9%，同比增長1.7%，房價高位堅挺。銷量方面，5月份新屋銷售折年數為67.6萬套，環比增長16.6%，同比增長12.7%。5月份成屋銷售中位價為284600美元，環比微降0.7%，同比增長2.3%;成屋銷量折年數為391萬套，環比下滑9.7%，同比下滑26.6%。儘管新屋和成屋銷量走勢有一定分化，但成屋銷售統計相對滯後，新屋銷售在反映邊際趨勢上顯得更加靈敏。
對於美國房地產仍能走出一枝獨秀的行情，58安居客房產研究院分析指出，其主要受到三方面因素影響。首先，本輪經濟衰退起因在於特殊情況的影響是短暫的，在此之前儘管美國經濟動能邊際走弱，但地產投資逆勢上升。
其次，5月份全美成屋銷售庫存僅為155萬套，同比減少近19%，特殊情況帶來的不確定性使得許多賣家觀望，市場庫存緊張導致的供需失衡或是推動房價上漲的重要原因。
最後，3月15日，美聯儲宣布將聯邦基金利率目標區間下調1個百分點到0%至0.25%之間，同時啟動7000億美元量化寬鬆計劃，此舉使美聯儲自2008年金融危機後再次回到零。低息增強了購房者的購買力，亦刺激了一部分觀望者入市，使得樓市需求復甦加速，部分城市及熱門區域甚至出現搶房的現象。
經紀人後市銷量預期分歧大，價格預期普遍相對集中
58同城、安居客《美國房地產市場報告》指出，5月份經紀人市場預期調查顯示，未來三個月的房屋銷量預期均值為增長11.7%，其中44%的受訪經紀人認為銷量會下降。未來12個月的房屋銷量預期均值為增長8.1%，其中43%的受訪經紀人認為銷量會下降，41%的經紀人認為銷量會提升。值得注意的是，無論是對未來3個月還是12個月的預期，認可度最高的是銷量增加1%-5%，其次則是銷量下滑超20%，說明經紀人對未來銷量走勢分歧較大。
在房屋選擇偏好方面，美國房產中受關注度最高的是1000萬人民幣以上的豪宅產品，搜索量佔比為34%，這些房產普遍集中在紐約、洛杉磯等華人聚集的大都市圈。其次是50萬以下的房產，佔比23%，但由於50萬以內的房產多位於美國不知名的小城市或者是類似底特律這種破產較集中的城市，並不是華人投資典型，其關注度或許更多來自於用戶的獵奇心理。除此以外，50-100萬、100-200萬、200-500萬、500-1000萬區間的房產關注度隨價格增高而遞減。
此外，58同城、安居客海外地產線上搜索數據顯示，2020年第二季度，美國房地產市場仍舊受到廣泛關注。用戶最感興趣的海外十國的房產搜索量佔整體海外地產搜索量超8成，表明國人海外投資熱點國家較集中。其中，美國、泰國、日本排名海外最受關注國家前三甲。美國搜索量佔前十國家搜索量的接近四分之一。
58同城、安居客作為國內領先的房產信息服務平臺，基於獨有的資源及技術優勢編制的房產研究報告，深挖數據內容，還原市場真實走勢。同時，58同城、安居客積極研究房地產行業和區域經濟發展之間的關係，58安居客房產研究院擴容新增東南西北四大分院，圍繞房地產市場發展需求，推出更具專業影響力和傳播力的報告，為廣大用戶奉上更多實用且具有參考價值的品質內容。