2016年5月，最高人民法院發布《關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》後，人民法院通過網上拍賣被執行房產成為一種通告的執行手段，通過網上司法拍賣購買房產成為不少人的一種選擇。通過這一方式買房，具有巨大的方便和優勢，首先是價格上的優勢，可以買到市場價7-9折的房子；二是產權有保證，且通過強制過戶；三是稅費有優勢，目前司法網絡拍賣實行零佣金制度，還可省掉幾萬到幾十萬不等的中介費和佣金成本；四是稀缺戶型，很多司法拍賣房子位於城區中心地段，區位良好。目前，最高人民法院公布的入選司法拍賣網絡有7大平臺：人民訴訟資產網、中國拍賣協會網、公拍網、北京產權交易所、融e購、淘寶網、京東網。公示期的時間去甄別，去準備。
目前，網上司法拍賣房產，是一個很好的渠道，給我們購房帶來極大方便，有時也真的能買到很便宜的房子。但是，有以下五方面的潛在風險和問題需要注意，否則，便宜買來的房屋也會給你帶來不少麻煩和苦惱。
一、購房資格問題要搞清
目前，北京、上海、廣州等地都存在限購問題。家庭或個人應當符合限購政策（含商辦類）要求，否則由其自行承擔房產不能過戶等相應法律後果。根據規定，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因此，參與拍賣前應到相關部門詳細諮詢限購、過戶（包括經濟適用房、兩限房、保障住房、商辦類房產）等相關政策。因為在拍賣公告中都會明確規定，過戶風險自行承擔，參加的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。否則，在拍賣成功後辦理手續時，如果無法辦理就出現買受人悔拍問題，要承擔保證金不予退還，也不得參加其他競買的法律責任。
二、房屋是否有人住或已出租，需要強制搬遷和維持原出租合同問題
雖然原則上要求司法拍賣前先騰空房屋，但是實踐中也存在被執行人仍住在擬拍賣房屋內，或房屋已出租的情況。在拍賣前，應要求法院組織一次現場看看是否騰空、被執行人態度是否惡劣等。如果對方不搬走，法院是可以強制騰空的，但這會拖上一段時間。如果對方為洩憤破壞了房子，雖然其要負全責，但要獲得賠償又要費時間和精力，如果遇到過戶後，被執行人來鬧事，你雖然可以報警，讓警察來趕走，但也影響心情。如果被執行人名下只有這一套房產，法院強制執行搬遷時還得給他租一個房子，有的可能還等一年半載的，甚至幾年。如果房子現在租給別人，承租人在裡面住著，那麼根據「買賣不破租賃的」法律原則，出租合同仍有效，在租期內不能趕走承租人，如果租期是還有幾年或十幾看，你也乾等著，如果被執行人已收走了後幾年、十幾年的租金，你也沒辦法，只能損失後面的租金。如果參加司法拍賣，第一步就是要實地考察，通過實地看房，搞清這個司法拍賣的房子當前是什麼居住情況，否有人居住，租約多久，租金多少，如果房主還住在裡面，或已出租，那可就要小心。否則，花大價錢買的房子，結果只領到了一張房產證。
三、是否能貸款，貸款程序與法院發放協助執行通知書的程序銜接問題
在參與拍賣前，應諮詢法院弄清能不能貸款購買，就是說可以用銀行貸款來支付尾款，因為貸款需要一個時間，而且多數銀行是抵押後才能放款，而抵押需要先把房子過戶到你名下才能辦理。法院又要求必須繳清房款才發放辦理過戶的協助執行通知書，因此，這裡有一個矛盾的環節。否則，保證金也交了，拍賣也成功了，到時因無法及時繳房款而造成違約，可能會保證金沒了，還要承擔其他責任。因此，如果參加網上司法拍賣，最好能籌集到全款資金，把法院的手續辦完後，再向銀行申請抵押貸款，把之前籌集資金欠的債還了，再來慢慢來還月供。
四、需要繳納多少稅費，要搞清取得拍賣房產所需要的全部成本
根據規定，房產拍賣所涉及的一切稅、費均由買受人承擔，在司法拍賣的競買公告中一般都會寫明，如果沒有註明的話，則要諮詢清楚，這個是屬於法院必須告知的事項。不要小看稅費，有的房屋稅費高達成交額的40%。就有一個案子買家沒問清楚稅費，事後悔拍，被強制補交差價300萬元。一是要了解該房屋上要繳納的稅。要了解該房屋辦證時間、以及屬於被執行人的第幾套房等信息，這關係到要繳納的契稅等稅率和額度。二是該房屋的水電，物管衛生等等費用。包括物業交接前，拍賣房產所產生的物業欠費、水電氣欠費、供暖欠費，包括補辦水卡、電卡等費用，有的房子多年沒交過物管費，也是一筆不小的費用。因為拍賣公告中明確「所有費用由賣家承擔。三是有的房產還涉及土地出讓費、土地使用費等有沒有結清費用。在房地產拍賣競拍流程中，要實地看房，了解物業情況、欠費、稅等，看是是否欠物業費等等，從而對購房者的決策產生幫助。
五、能否落戶，以及該房屋下戶口情況等問題
目前沒有相關法律規定可以強制遷出戶口，因此你可能買了房卻不能擁有房產所在地的戶籍，如果買學區房的應尤其注意。當然，各地政策不同，有的城市可以在一套房內掛多個戶，但是想買學區房的，要搞清楚該房產證下有戶口還能否有學區指標、戶口是否遷出等情況。另外，是否有第三人主張所有權，是否有其他糾紛，前業主的相關信息等，也是購房者需要了解的事宜。