千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！
以下為「 三叔說房」 微信公眾號粉絲提問精選
提問：現在是否可以上車深圳？未來五年潛力如何？
回答：對於剛需來說，每個今天都是最好的上車時間，特別是資金量小的，我們可能抓不住最底部，但我們需要把握住內心的需求，中長期看還是會漲得，與其焦慮不堪，不如落地後的心安。
你好：我們在橫崗有一套房自住紅本在手。工作在華強北，現在想紅本抵押貸款買個550萬以內的房子。可以自住帶學位的小二房。南山10萬的花果山小區太老怕後面沒有升的空間。保稅區也是10萬。皇御苑就是學校一般。但是上班方便。我們希望月供不超2萬。請幫我們分析如何選擇！因為工作不用每天跑所以通勤時間還好！皇崗村也有看，帶學校基本八萬九萬。不知道選哪個有升的空間！
回答：你好。如果自住，我建議考慮通勤距離短一些，每天省下的時間用來提升自己，賺更多錢，三五年後再換個更好的。花果山小區1993年的房子，樓齡太老，不建議。皇御苑自住還是可以的，學校確實一般。可以看下內部分享的皇崗房子，近地鐵，同時有皇崗中小學+水圍小學，水圍小學已變身荔外分校，皇崗中學也在升級中，有成為名校的可能。也可以考慮坂田，具體參考內部分享。
提問：三叔您好！我近五年一直住在鹽田港後方陸域半山上的小區，由於倆娃之後一直想著改善個正四房舒適點的房子。但我發現今年3月份以來隨著地鐵即將開通以及佳兆業城市廣場和鵬廣達商業項目的即將建成，鹽田的熱度逐漸高了起來了，原本這邊總價超過650萬，面積超過120平的大宅不好成交，現在改善型的客戶卻頻頻成交，價格還創了新高！本想著走出鹽田，但市區的高房價必然會犧牲掉很大的住宿體驗，光明沙井周期又比較很長，現在的房價有透支將來5-6年左右的漲幅在裡面！等到這兩個區域完全發展好的時候，可能鹽田的環境也改善的不錯了，何去何從，望三叔指點一下！
回答：你好。鹽田如果自住還是可以考慮的，地鐵的開通有一定利好，650w在其他核心區或者好一點的地方也買不到4房，能買到的也是老破大較多。所以如果工作生活在鹽田，鹽田是個不錯的選擇。
提問：三叔您好，一直在關注你，近來計劃買房，囊中羞澀，我想請教一下，畢業後打拼十幾年，積贊300多，計劃在楊梅至西麗一帶置業，小孩三歲，初步篩選在上品雅園（坂田實驗）和嘉御山（科技城外國語），三叔覺得哪個小區更具有潛力一些？
回答：你好。在坂田一帶，佳兆業算是標杆的開發商，其中上品雅園就是其作品之一，隨著深實驗的擴建，上品雅園的後市，依然有很大想像空間。信義嘉御山我一直有推薦，集居住、學位、產業為一體，科技城外國語是龍崗與深外合作辦學，過去也取得不錯的成績，未來潛力較大，10號線的開通還有一波利好。綜合看，建議首選嘉御山，次選上品雅園
三叔你好，請問 佳兆業新都匯，可園，信義假日名城，信義荔山公館，理想家園，可園，慢城，這幾個盤怎麼選？小三房總價感覺差不太多，主要是自住，希望儘量保值，你還有其他選擇嗎？
回答：你好。建議樓齡新一點的，帶花園的小區，首選可園，次選信義假日名城，其他選擇可參考內部分享。
提問：三叔，入圈第一次提問，預算買600萬以內的2房學位房，優選福田，其次羅湖。打算買第二梯隊的房子，例如紅嶺園嶺校區、紅嶺石廈校區等。其次可以看看翠園中學東曉校區、桂園中學、翠園中學等。
現在孩子在福州讀書，計劃今年下半年孩子插班來讀書。在賣的瑋鵬花園有一套600萬一房一廳，但學位鎖定了，石廈的新新花園有套620的，學位沒鎖定但插班好像上不了是吧？時尚名居我能買嗎？我感覺我在福田買不到適合我情況的學位房了是嗎？。
回答：感謝讚賞！1、轉學插班，難度很大，荔園這樣的名校就更難了。當年如沒有學位空缺，買房也沒用。2、福田紅嶺和石廈都可以，紅嶺更好。3、羅湖不建議，產業和學校都在走下坡路，清水河筍崗舊改沒那麼快。4、算好積分。
提問：請問三叔，對於小學最應該關注的是什麼問題？如何了解一個學校的教學風格，師資真實力量甚至如何遇到一個好老師？還沒成為一個家長無從潛入家長群，靠鄰居朋友打聽只是隻言片語主觀意見，作為一個未來的小學生家長我應該提前做什麼準備呢
回答：小學沒有排名，深外上榜學生數量這個可橫向對比的指標也慢慢被淡化了，所以了解小學的情況，主要途徑依然是家長口碑。如還沒潛入家長群，可先潛入機構群。
如何碰到好老師，兩種方式：託關係進重點班和憑運氣。我的朋友們，有的在普通小學碰到深圳名師，有的在名校，全體家長申請更換某老師。小學最重要的是什麼？戰術上說，我認為是習慣和基礎。比如閱讀的習慣、運動的習慣、錯題本的習慣、認真完成作業的習慣，這些看起來都不難，但能做到的卻很少。戰略上說，重要的是目標和總體規劃。了解深圳高考、中考、小升初的形勢，確定合適自家娃的目標，制定詳細實施步驟。長遠計劃 + 高執行力，做到這兩點，就相當棒了。
提問：三叔幫忙分析一下這個房子能投資嗎？現市場市值是多麼？寶安區：（學位房）金泓凱旋城3棟B座，面積：84.06平方
回答：寶體的樓盤三叔在內部裡說過很多次，近有南山科技園兜底，遠有大前海護航，外加蒸蒸日上的寶安實驗學位，多重保險下的凱旋城不會有偏差的，至於具體詳見內部分享。
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