騰訊房產
01
樓盤爛尾事件層出不窮，業主該如何規避風險？
業主遭遇爛尾樓如何維權？「相對於施工人、抵押權人的優先權，還有一個更優先的權利，那就是購房人的基本債權優先受償權。」北京金訴律師事務所主任王玉臣提醒，這一優先受償權的行使前提是：必須要起訴，要進入法律程序。「否則等銀行、施工人等已經把錢划走了，再起訴，再有優先權也白搭。必要時可以申請開發商破產，在破產清算中行使優先權。」
同時，最近一些城市對預售制的政策進行了調整。收緊如成都，規定商品房預售款將全部存入監管帳戶，開發企業不得以其他任何形式違規收取購房款；放寬如唐山，不僅增加了提取重點監管資金的節點，也提高了可提金額。
廣東省住房政策研究中心首席研究員兼主任助理李宇嘉認為，從目前我國開發商融資模式單一、「招拍掛」下土地價格高企以及房價高企、供求矛盾大等現狀來看，短期內取消預售的可能性比較小。但是，基於完善政府『放管服』服務和行政審批改革，完善預售制度的可能性比較大。
02
樓市調控繼續從嚴，7月以來已有逾30城收緊樓市政策
中原地產研究中心數據顯示，7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30餘個城市紛紛出臺調控政策為樓市降溫。
中原地產首席分析師張大偉稱，房地產調控最寬鬆的2020年上半年已經過去，調控收緊在所難免。從全國市場看，7-11月活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復甦。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。從房價預期看，大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現。
中指研究院上海研究總監方頏指出，新房價格漲幅放緩最重要的還是持續的政策調控，7月以來從中央到地方調控都在收緊，穩定市場預期。中央強調發現問題快速反應和處置，及時採取針對性政策措施。出臺調控政策的城市也從三季度的熱點二線城市逐漸擴大到部分三四線城市。同時，在市場短期供應較為充足的背景下，房企為了衝業績免不了在價格端採取促銷打折的動作，以價換量。也有部分城市收緊信貸，提高首付比例等。
03
福建福州壯大人口規模：明年起全面放開落戶限制，實現落戶零門檻
12月14日，福州市政府官網發布了《關於進一步降低落戶條件壯大人口規模的若干措施》。上述通知稱，為進一步深化戶籍制度改革，促進人才和勞動力資源有序流入，壯大人口規模，全面放開我市落戶條件，現制定如下具體措施：
第一，全面放開落戶限制，實現落戶「零門檻」。第二，全面放開近親屬投靠條件，實現投靠「零門檻」。第三，提供落戶地址多樣化選擇。第四，降低集體戶設立條件。
第五，自本措施頒布之日起，新落戶適齡兒童按照現有招生政策安排入學，如所在縣（市）區學位不足，由本縣（市）區統籌直至全市統籌安排入學。第六，本措施的實施細則由市公安局另行頒布。第七，本措施自2021年1月1日起施行。
04
樓市降溫了！年內近500次調控出擊 剛需能上車嗎
國家統計局14日公布數據顯示，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。36城新房價格環比上漲，28城下跌，下跌數量創今年最高。分析人士認為，11月一二三線城市房價紛紛漲幅回落或持平，而北上廣深，核心二、三線城市房價抗跌指數高。樓市降溫態勢與調控升級和房企促銷等因素有關，未來新一輪調控政策有望繼續升級。
2020年房價全年呈現先高后低的走勢。著名房地產專家、中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，11月70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底。其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律。其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。
不過，謝逸楓強調，因限價、限籤的價格管制，房價的漲幅回落，不是意味著房價下跌了，是上漲的速度減速了。此外，由於網籤的滯後性，房價的指數由於數據更新緩慢，存在與市場脫離的現象。
05
西安國企一口氣推出60套房進行拍賣，誰將如願以償？
這幾天，西部產權交易所一口氣掛出60套房，以掛牌價計算，約八千萬！當然，這還只是底價。轉讓者來自中國西電旗下公司——西開電氣。這即將被售出的60套房，位於西安市蓮湖區昆明路附近，地段尚佳。
此次拍賣略顯不同的是，這60 套房屬於國有資產。國有資產的處置，不同於一般的商業住宅。要求十分嚴格，它的特殊性之一在於，不能自行委託拍賣。
西開電氣的工作人員介紹，此次是為了盤活閒置資源。同時，為了避免國有資產損失，此次掛牌價是按照市場價來走，而不是選擇內部銷售或是分給員工。
06
開發商測算失誤反將業主告上法庭，私闖房屋砸牆還設阻隔
西海岸新區的千先生在國匯金融中心買的一間辦公室，一夜之間辦公室的牆被人給砸了。12月2號白天的時候，施工隊只是把這面與隔壁2408戶的界牆砸了一個大窟窿，報警之後長江路派出所民警也來了現場進行處理。結果第二天早晨來一看，千先生的房屋少了近三分之一的面積。
千先生說，2019年6月份，他接到開發商的通知，說房屋的實際面積為118.36平方米與產權證裡的86.9平方米不一致，多了31.46平方米。看的出來，拆牆的目的是奪回面積。
山東誠功律師事務所趙清樹律師：開發商沒有權利再進行砸牆了，因為房屋已經交付到業主手裡邊，業主已經享有所有權了，是否要賠償損失，這個要看有沒有合法的權益收到了損失，應該是用法院的判決，還是要適用房產局的房產證，那麼應當根據其他證據來考量。開發商擅自砸牆，輕了說構成治安管理案件，嚴重的話會涉嫌毀壞公私財物，建議還是由公安進行查處。
07
11月份樓市漲幅回落 警惕局部區域熱點「異動」
根據國家統計局發布的「2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
市場分析人士指出，今年房地產市場分化較為明顯，長三角地區和粵港澳大灣區等區域的部分熱點城市房價面臨上漲壓力，出現「價格倒掛」「眾籌打新」「萬人搶房」等炒作現象；而有的城市產業支撐不足、人口淨流出，房地產市場面臨下行壓力。對此，各地需要時刻繃緊房地產市場調控這根弦，對於影響房地產市場穩定的「異動」和風險要隨時保持警惕，發現問題快速出手，防止局部問題蔓延。