👆點 擊 上 方 關 注 我 們👆
備註：本篇內容出自「德國留學小姐姐」公眾號特約編輯，再次感謝TA的辛苦編寫！
小可愛們，大噶好呀～
德國夏季學期開學（4月份）在即，不少小夥伴都已經在預約遞籤，挑個好日子飛往德國🇩🇪。
但隨之而來的，就是一個天大的糟心事：找房子！
為了讓自己剛到德國時不露宿街頭，不少同學在國內時就開始遠程找房子。隔著千山萬水，要在未曾到過的國家，去找「接下來半年或者一年的落腳點」，想想就覺得頭禿。
最要命的是，好不容易找到後，還有可能會遇到不退押金、到處剋扣押金的無良房東。人生實難啊！我們給大家總結了一點德國租房小經驗，希望能幫助到你們呀～最省事的是通過學校或學生公寓公司租學生公寓了，價格低廉，公寓內人員結構相對單一，也可省去與私人房東的糾紛，
但往往需要排隊等很久。德國租房網站有 www.wg-gesucht.de，www.immobilienscout24.de 等，房源量很大；但是騙子也多，找房時一定要擦亮眼睛，無論如何切記不要提前轉押金！中國人運營的租房網站有開元網，萍聚網等，但這些網站房源不多。雖然大部分都是中國人，但不要掉以輕心，在外面的中國騙子也有很多！其他社交媒體如微博的德國房姐，微信的各大城市找房群，臉書的找房群等，和上述一樣的結論是，房源少，且也有騙子...一般來說，租房合同都是由房東提供的，裡面明確列出了房東和租客的權利和義務。為了防止合同裡有不利於租客的條款，建議小可愛們在籤字前，一定要仔細檢查/研讀合同裡的每一句話呀。以下這幾點，就算今天眼睛要瞎掉，也一定要仔仔細細看一遍！！！合同裡需要註明所有住戶的姓名，所有住戶都需要在合同上簽字。但是未成年租戶不需要在合同裡籤字，只需要在合同裡標明孩子的個數，這樣房東就可以由此計算房租裡的附加費用。許多大城市都設有「房租標準（MietSpiegel）」，裡面會有相同地區的房租價格比較。租客可以在裡面找尋該房屋所在地段的市場均價，如果房租高於市場均價的10%，建議還是換一個房子吧。對於短租合同，租客需要到期時立即搬出。對於長租合同，租客可以自行決定搬出日期但是要提前三個月通知房東解除合同。如果合同裡寫的是
冷租的話，
水電網費都是需要租客自己承擔的，即用多少就交多少錢。如果是
暖租合同的話，
租客只需要每月付合同裡說明的租金就可以了。還有一個非常重要的點是大家一定要問清楚房東如果他配備的家具在出租期間有損壞的話是由誰承擔賠償責任，很多房東會要求你額外支付高昂的維修費。租客和房東的矛盾主要產生在租金問題上，面對剛來德國的小白很多房東會因此提出各種無理漲租金的要求，比如床單弄髒需要重新買個床，朋友前來留宿三晚要求租客按當地民宿的價格付錢，還有租客要修好房間內原有的損壞等等。也有一些房東一直拖著押金不退，德國法律規定退押金期限為三個月，超期可以直接走法律途徑了。租房前的重中之重當然還是一定要實地考察房子情況（如果不在德國，可以讓朋友幫忙看看），
沒有查看前千萬不要給房東支付租金。籤訂合同時也要仔細閱讀文中的每一個字，面對不清不楚的條例請及時詢問房東防止以後因此產生矛盾。比如，退租前是否需要租客重新粉刷牆壁，水電費是否由房東承擔等等等。如果和房東發生矛盾了，面對房東說的「你今天必須給我搬出去」之類的話
千萬不要害怕，
我們一定要拿出相應的租房法還有合同據理力爭，對德國法律不太了解的小夥伴可以尋求德國朋友的幫忙。（註：房東無權隨意要求租客搬離）此方法供參考：在德國有一個租房者保護協會專門保護租戶權益，每年只需交幾十歐的會員費，萬一和房東產生糾紛會由保護協會的專業人士為你解答。網址為：https://mieterengel.de/so-funktioniert-digitaler-mieterschutz/首先從最重要的合同方面來說，如果籤署了無限合同，退租時則需要提前三個月給房東交解約書。為減少損失，在決定換房時，一般可以先解約，在這三個月的解約等待期找房。如果在找好房子後才對舊房子提出解約申請，原房東會要求你繼續支付舊房子的三個月租金。有些房東還有自己的解約時間，入住時要和房東商議清楚並達成共識呀。退租時我們一定要把房子清理乾淨，主動承擔由你造成的損失。面對大件家具無法帶走的可以聯繫下一位租客以低價購買舊家具或者刊登在二手網站賣掉。在沒有人想要的情況下就聯繫房東扔掉吧，回收大家具的車每周只會在特定時間撿起放在約定好地點的家具，所以提前告訴房東你需要扔大件垃圾很重要。
退租時房東給的所有鑰匙一定要一把不落的還給他，否則房東有權要求你賠償高昂的換鑰匙費。德國法律不僅保障房客的利益也同樣保護房東的利益。押金作為一種擔保的工具，只有不存在需要擔保的事項的時候，房東才有義務立刻將押金退回。退租後房東可能還有不少費用需要你來支付，比如非日常使用的損壞，以及還沒有結算的Nebenkosten，如果房東沒有立即退還押金不要著急哦～最後，祝願大家都能在德國找到一個稱心如意的房子🏠，度過一段美好的德國留學時光☀️☀️☀️感謝小可愛的關注，不論小可愛是DIY還是找中介，姐姐都希望能提供一點點幫助！請添加Lena老師，需要什麼服務(會產生一定費用)，直接和她說哦～