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導讀
一周聚焦：杭州樓市上半年實現逆轉，下半年始於政策調整
一周搖號：新房供應逾1112套，首批實施新規的10個樓盤出爐
一周成交：年中衝刺5685套，環比大漲58.8%
一周聚焦
杭州樓市上半年實現逆轉，下半年始於政策調整
◆ 焦點一 ◆杭州樓市上半年落幕，實力上演驚天逆轉
6月30日，一年過半，杭州樓市亮出了半年度「成績單」：市區新房成交6.9萬套、二手房4.6萬套，土地出讓金額超過1600億元，這三個數字都超過去年同期。
透明辣評：從寒冬到熱夏，只需要一個春天。半年度小結，這是杭州樓市的高光時刻。只是，有光的地方就會有陰影。分化，正在不斷加劇。
◆ 焦點二 ◆搖號政策打補丁，人才買房5年限售
7月2日，杭州發布搖號新政，進一步規定：高層次人才購房五年限售，本市非限購範圍的無房家庭要求連續繳納12個月社保或個稅，針對均價35000元/㎡以下的新房「無房家庭」傾斜比例不低於50%，不能同時搖兩個樓盤。
透明辣評：這一次的政策「補丁」來得很及時，也很有必要，再一次體現了精準施策的高明：一些人才搖號的輿論有望平息，禁止一戶多搖抑制了炒房投機，而真正的「無房家庭」中籤率將大幅提升。只是，苦了「單身狗」，買房路上又一次被虐了！
一周搖號
新房供應逾1112套，首批實施新規的10個樓盤出爐
杭州新房搖號在7月2日進行政策調整後，首批執行新規的10個樓盤領出了預售證，高層次人才買房自網籤之日起限售5年，而時光之宸公寓（推廣名：德信·時光之宸）、通惠雲望府（推廣名：中天·雲望）、融創·森與海之城、春山明月苑三期（推廣名：大華春山明月）、萬達悅享同心灣、新視界公寓（推廣名：新界2020）等6個均價在35000元/㎡以下的項目，則提供50%的房源優先給「無房家庭」。
整體來看，本周（6.27-7.3）杭州市區有12個住宅項目領出預售證，總計逾1112套搖號房源入市，環比上周大幅下滑，迎來半年度衝刺之後的休整期。供應房源中，最低均價13600元/㎡，最高均價54900元/㎡。
本周（6.27-7.3）杭州市區新增搖號房源信息一覽
◆ 本周關鍵詞 ◆蕭山剛需盤
在首批實施新規的項目中，蕭山的3個低總價剛需盤值得關注，並且50%比例的房源提供給無房家庭。
◆德信·時光之宸
作為第一個落實新規的樓盤——德信·時光之宸，地處蕭山戴村鎮，此次推出89-96m²房源172套，無房家庭傾斜比例為50%，也就是說有86套房是留給無房家庭的。房源均價16800元/㎡（含精裝2500元/㎡），總價113萬起，最高174萬，購房門檻較低，適合剛需群體。
◆ 城南銀泰城
與時光之宸一路之隔就是城南銀泰城，也在同一時間段推出了230套新房源，115套留給無房家庭，毛坯均價13600元/㎡，戶型建築面積96-139㎡，購房門檻更低了。自帶銀泰城，周邊還有湖泊、醫院、學校等資源，配套較為全面，能基本滿足日常生活所需。
◆ 融創·森與海之城
另外一批剛需房源來自大盤融創·森與海之城。此次領出的房源主力戶型為59、88㎡，共計80套，毛坯均價14400元/㎡，相比前期房源價格有所微漲，但59平小戶型住宅產品在市面上較為罕見，總價最低的一套僅不到69萬。
透明售房網一房一價
作為蕭山城南的5000畝未來國際生活社區，森與海擁有原生態的山地湖泊，規劃了全周期生活配套、多元複合的居住業態，隨著各種生活場景的不斷落地呈現，未來生活值得期待。
一周成交
年中衝刺5685套，環比大漲58.8%
據透明房地產研究院的統計數據顯示，本周（6.27-7.3）杭州市區新房成交5685套，環比上周大幅上漲58.8%。其中，住宅成交4761套，佔比約83.7%。
在此前連續三周成交量下滑後，本周迎來半年度節點衝刺，成交量大漲，成為上半年周成交最高值。
從各個城區的成交分布情況看，餘杭區以1564套的成交量遙遙領先；臨安區940套位居第二，蕭山區894套緊隨其後。另外，江幹、富陽的成交量都在高位運行；上城、西湖、濱江、下城的成交量較少，都不足百套。
本周，剛需類房源走量較大，成交量大的多為2萬+樓盤。在成交量排名前十的榜單上，僅有排名第一的電建地產·丁瀧府成交均價在3萬元/㎡以上。
杭州市區一周（6.27-7.3）新房成交量TOP10
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編輯 | 雨晴
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