掌上春城訊近日，昆明公布了《昆明市城市更新改造行動計劃》，計劃三年完成223個城中村拆遷，時隔不足一個月，被稱為昆明最大城中村的船房村率先啟動拆遷。根據招標公告，船房村6個標段拆遷面積達150萬平米，拆遷總費用41.97億元，工期一年，從2020年11月25日至2021年11月25日。時隔多年，船房村改造終於迎來了實質進展。
船房城中村將於下月25日啟動拆遷
10月20日，西山區城市更新改造38號片土地一級開發整理項目發布了6個招標公告，分別涉及1—6標段的拆遷拆除工程，和1、2標段造價諮詢服務，以及1、2標段測繪服務。在昆明市城中村改造名單中，西山區38號片區正是指的船房村改造項目。
公告明確，船房村改造拆遷拆除工程共劃分為6個標段，各標段具體四至範圍如下：
一標段東至格雷燃氣宿舍，西至老村農貿市場，北至氣象路（船房中路），南至第一水質淨化廠，共計拆遷拆除面積約32.75萬平方米；
二標段東至省人大、氣象路步行街（船房中路），西至船房河，北至二環南路，南至氣象路（船房中路），共計拆遷拆除面積約29.32萬平方米；
三標段東至船房河，西至西福路、西華公園，北至二環南路，南至滇池世界花苑，共計拆遷拆除面積約34.80萬平方米；
四標段東至滇池中學，西至船房河，北至船房老村、銘門高第，南至福景路、和青巷，共計拆遷拆除面積約25.53萬平方米；
五標段東至青少年活動中心，西至船房老村，北至格雷燃氣宿舍，南至銘門高第，共計拆遷拆除面積約16.01萬平方米；
六標段東至老村農貿市場，西至氣象路（船房中路），北至氣象路（船房中路），南至第一水質淨化廠，共計拆遷拆除面積約11.87萬平方米。
以上6個標段拆除面積共計150.28萬平米，項目拆除拆遷預計總投資為41.97億元，計劃開工時間為2020年11月25日，竣工時間為2021年11月25日。要求自本項目合同籤訂之日起一年內，完成本工程所涉及全部徵收補償安置協議的籤訂（包括貨幣補償、異地安置、回遷安置等協議）、拆除所有需拆除的建（構）築物及建築垃圾清運。
早在2008年，船房村就被納入昆明大規模城中村改造計劃。時隔12年，船房村終於迎來了拆遷招標。
多次招標無果 12年後「全面復甦」
根據招標公告顯示，船房村6個標段拆遷面積達150萬平米，拆遷總費用41.97億元，工期一年，從2020年11月25日至2021年11月25日。
從這些招標信息中可以發現，改造項目位於草海東岸的昆明市西山區福海片區船房村，將進行重新規劃設計，片區功能定位也將重新調整，目前招標內容屬於拆遷前期準備工作。
據查，船房社區早在2008年就已被列入昆明城中村改造名單，但一直沒有找到社會投資人，因此項目被擱置達12年之久。
多家媒體此前多次以「昆明最大城中村」之名報導過船房村。船房村包含多個社區，村內巷道縱橫，各色小吃店、雜貨店、小旅館、出租屋、菜市場等應有盡有。船房村內居住的流動人口超過10萬，人口密集。
另外，昆明市人民政府網站「政務動態」顯示，截至2010年11月，福海街道辦事處轄區的6個社區27個城中村，除了35號片區新河村和38號片區船房村暫未改造外，其餘的25個城中村都已經開始改造。
2011年11月至12月，西山區對38號片區城改土地一級開發整理項目進行過兩次招標，均無果。當時的招標信息顯示，西山區38號片區城改項目東至滇池路、省人大，南至昆明市第三汙水處理廠，西至西華路、船房河，北至西華園、二環南路，總用地面積接近1415畝。最先啟動的一期項目為船房老村部分，預估拆遷量約50萬平方米，預估一期投資接近10億元，開發周期24個月。
而後，在2012年的昆明土地推介會上，船房村作為「西山區38號地塊城鎮化項目」在會上亮相。當時的規劃顯示，項目四至範圍為：東至青少年活動中心，南至汙水處理廠，西至西華園公園，北至二環南路。總徵地面積約1226畝，總拆遷量達181萬平方米。
之後，38號片區的改造又歸於沉寂。直到2018年4月，昆明福海城改規劃及行業消息透露：福海片區多個城中村停滯項目「全面復甦」，而福海片區的船房村力爭在2018年年底或2019年上半年啟動改造。
時至今日，船房村終於又一次迎來了城改的消息。
城改將為草海片區 增加大片入市土地
對比發現，與2012年該地塊亮相土地推介會上時相比，船房村本次的招標範圍中，總用地面積從1226畝降至648.42畝，拆遷總量也減少為150萬平米。
從地圖上可以看出，船房村位於昆明目前發展最火熱的草海片區，緊鄰南二環，是草海片區內最靠近市中心的區域。
隨著昆明城市規劃的更新和發展，草海片區於2017年被昆明市政府定義為「花園品質的城市會客廳」。作為主城區與滇池的交融地帶，草海片區是距離昆明市中心最近的臨湖片區，其規劃結構為「一帶、兩灣、兩區」。片區主要功能包括商務辦公、休閒度假、商業零售、文化娛樂和高端居住，將充分體現「水在城中、城在山中」園林城市意境的公共休憩區，成為水清、湖潔、岸綠的生態屏障區。
隨著草海片區的規劃被拔高，片區發展也將迎來一個嶄新的階段。2018年11月，草海沿岸的1291畝土地拍賣出讓，雖有595畝土地流拍，但華夏陽光、金地、中鐵、昆明軌道交通公司4家企業仍瓜分了近700畝土地。當前，草海片區土地已由融創、華夏陽光、金地、中鐵、綠地、昆明軌道交通公司等企業加緊開發，且項目均已面市。
在草海片區待開發土地所剩無幾的現狀下，船房村城改的啟動，將會為草海片區提供大片入市土地。
查詢草海片區、西福路沿線在售樓盤的情況可知，位於草海片區的樓盤大多是洋房、別墅等物業類型，售價也相對較高。目前這一片區的房價早已超過1.5萬元/平方米。其中，華夏四季的售價為23000元/平方米;中鐵諾德山海春風項目洋房銷售均價為23000元/平方米。
值得一提的是，位於船房村周邊的金地·雲海一號樓盤於去年9月開盤，目前售價25000元/平方米。
根據招標公告，此次項目實施時間根據項目進展情況由雙方進行協商，但合作期限原則不超過3年。也就是說，如果現在開始拆遷前的準備工作，正常推進，新盤預計至少3年後才能面市。按照目前草海片區的價格推算，3年後，該區域新樓盤的價格將再創新高。
專家分析
船房村項目可操作空間大
在此之前，諸葛找房市場研究員姜國君就曾分析，船房村所在區位臨近滇池，屬於相對稀缺的開發資源，價格也自然會與周邊趨同。目前，昆明各類大型規劃正在緊密推進，如自貿試驗區、滇中城市群等，這些都在給城市的品質加分，同時也會體現在房價上。從該項目用地面積達600多畝來看，項目可操作空間較大，物業層次可能更加豐富。除了回遷房外，屆時或許會有高端、普通以及體現其它功能的多物業形態出現。至於3年後的開盤價，基于堅定「房住不炒」的總體定位，房價也不會到令人望而卻步的程度。
都市時報全媒體記者：徐琳惠
責編：張曦
編審：吳晨萍
終審：李嚴