四川眉山視高樓市投資熱退潮:交房兩年二手房原價待售

2020-12-16 新浪財經

來源：中國經營網

原標題：四川眉山視高樓市投資熱退潮：交房兩年二手房原價待售

本報記者 陳雪波 盧志坤 眉山報導

從成都天府廣場出發，沿著「世界最長城市中軸線」天府大道一路向南50公裡，就來到了眉山市仁壽縣視高街道。這裡距離成都興隆湖20公裡，但已經不屬於成都市範圍，也是這個原因，有不少來自成都的「無資格」購房者選擇在這裡買房。

2019年12月10日，原視高鎮、清水鎮、興盛鎮、裡仁鎮合併，成立了新的視高街道。如今視高街道成立已經滿一年，《中國經營報》記者走訪當地樓市發現，天府大道兩側有不少新盤在售，零散有中介人員沿路拉客戶看房。但當地二手房則無人問津，早年建成的大批二手房掛牌許久未能售出。

即使在視高的建成小區外，也人流稀少，小區商鋪尚未開業。陳雪波/攝影

外地投資客遇脫手難題

「樂高樂園離這裡只有兩三公裡，過幾年就建成了。」在一個小時的時間裡，房產中介陶芳（化名）向記者重複了這句話三次。

清水鎮在去年被合併入視高街道，站在這裡的樓上就可以遠遠看到樂高樂園在施工中的塔吊。

但樂高樂園和行政區劃的調整，似乎並沒有讓這裡的二手房變得搶手。蜀冠歐洲新城小區最晚交房於2018年，但到如今兩年多過去小區內仍住戶寥寥，有大量的房屋處於未裝修狀態，樓底門市亦未開業。

記者探訪了小區內一套待售的96平方米的二手房，這套房子現在仍是毛坯房，水泥地面隨處堆放有砂石。據陶芳介紹，這套房子現在掛牌價是5400元/平方米，而房主當時購買新房「也就是五千多塊，這幾年價格沒有漲起來」。據了解，房屋主人在哈爾濱，買這套房子是用來投資的，「現在急售」。

類似這樣的外地投資客在當地買房的情況並不少見。在首席名邸小區內，有一套交房3年的二手房，房屋主人遠在寧夏。房子已經裝修好，且位置在鎮子中間，掛牌價6500元/平方米。但即使交房3年，且生活配套齊全，小區入住率也只能達到「大概80%」。

這個距離天府大道7公裡的老鎮子街道上，下過雨後便泥濘不堪，有房產中介門店改成了摩託銷售，招牌還未來得及更換。

在貝殼網平臺，有123套在售視高片區二手房。記者統計發現，其中有44套，即35.8%的房子掛牌時間已經超過1年仍未售出。僅有的5套掛牌不及6個月的房源，近30天帶看量均為0。其中，123套房子中有111套仍是未裝修的毛坯房，據中介介紹，這些房子中被買來用作投資的房子佔據了多數。

以一套天府人家小區103平方米的房源為例，記者查詢到，該小區房屋均價最高曾達到13000元/平方米，目前這套二手房源在貝殼網的掛牌價為7084元/平方米。

記者在213國道兩側看到，有大量的在建、已建成新樓盤，部分已建成小區的大門外尚未完成道路平整，還長有荒草，樓底商鋪少有開業，門前人流稀少。

房產中介瞿婷提醒記者：「新房和二手房價格差不太多，但新房距離天府大道更近，未來升值空間大，買新房更划算。」

瘋狂天府大道

6年前，四川天府新區批覆成立。四川天府新區包含成都片區、眉山片區、簡陽片區，面積1578平方公裡。自成都興隆湖經天府大道繼續往南20公裡，路過一片荒蕪人煙的地方後，即離開成都境內，進入眉山視高，視高正屬於眉山天府新區規劃範圍內。

「中國·天府大道南延線」是視高樓盤位置宣傳中多見的介紹文本，在整張宣傳單頁上，很難看到「眉山」字眼。

2017年3月，成都市開始實施住房限購政策，視高作為不限購區域，開始受到無成都購房資格人群的關注，當地地價也開啟了加速模式。

2017年5月，視高鎮老君社區一塊104.98畝的土地以溢價305%的價格拍下，樓面價為2893元/平方米；4個月後，視高鎮奮勇社區的一塊104.79畝的土地成交樓面地價達到6264元/平方米。

隨後，天府大道沿線多層洋房單價一度達到17000元/平方米，而後再未突破這個數字。目前天府大道沿線新房價格穩定在10000~13000元/平方米之間。

近日記者來到位於視高天府大道環天府新區快速通道北側的智慧城項目。據置業顧問介紹，這個項目於今年6月開盤，一套4樓的房屋優惠後單價為11749元/平方米，且有15平方米的「贈送面積」。

距離智慧城2公裡的天府中心城項目，一套27樓的房源，優惠後單價為11344元/平方米，且可送20年車位。這個項目同樣介紹了「贈送面積」：「陽臺、臥室都有不少面積是贈送的。交房驗收過後開發商會免費幫你們敲掉隔斷進行改造，會籤署改造協議。」

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師提醒，開發商在驗收過後才進行改造，說明改造如果發生在驗收前，會很難通過驗收。而對於購房者來說，這部分贈送面積既辦不了房產證，也無法受到法律的有效保護，但購房者往往會因這部分面積交納隱藏費用。

記者致電智慧城開發公司四川特驅卓逸置業有限公司，對方回應可以加微信後進一步溝通，但對方始終未通過記者的加好友申請。

中心城項目售樓處方面回復記者確認「贈送面積」依然有效，並留下了記者的聯繫電話，但截至發稿未再進一步回復。

在當地房地產從業人員看來，視高現在還能吸引來購房者，得益於區域內產業的發展。「前兩年視高房價被罵得最兇，是因為那時候沒有產業開始建設，現在有一些產業動工了。」

記者了解到，2019年6月，聯想疊雲創新科技園項目封頂；2019年11月，川港合作示範園項目啟動；2020年6月，樂高樂園開工，產業開始施工。沿著天府大道前行，可以看到道路兩側不斷有施工圍擋，但有部分項目只是標誌牌孤零零地立在朝向天府大道的野山坡上。

有媒體報導，目前視高的房屋銷售基本都依賴中介渠道帶領客戶完成銷售，自訪購房客戶極少。記者走訪樓盤過程中，即看到有多個樓盤售樓處正在為房產中介進行統一培訓，講解項目優勢以及如何向購房者銷售。房產中介鄧林（化名）告訴記者：「開發商不敢得罪我們，他們的很多客戶都是我們帶過去的。」

經濟分析師周正國表示，視高的鄉鎮合併為街道，行政級別上升，這是強化管理，是值得看好的。但當地的發展速度有多快就很難說了。這裡還需要基礎設施逐步完善，例如建設軌道交通，樂高樂園更需要軌道交通。

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