最近，全國樓市漲聲一片，土地市場更是如火如荼，全國各地不斷湧現新地王。在這波浪潮下，合肥2020年的每一場土拍都牽動著大家的心。一直以來，土地市場都是樓市的「晴雨表」。尤其是經歷疫情後的樓市，每一宗土地的成交過程及價格，都影響著該區域未來的房價走勢。
根據合肥土地網發布的最新公告，4月16日、5月14日合肥土拍暫定18宗約1514畝地計劃上市。
從地塊位置來看，高新區2宗、濱湖區2宗、包河區2宗、廬陽區2宗、新站區2宗、巢湖市3宗、肥東1宗、長豐4宗。
從地塊面積來看，單宗面積破百畝的有2宗，最大達228.1畝，位於濱湖科學城，是名副其實的「巨無霸」用地。
接下來，合肥的供地計劃中有哪些值得關注的方面？合肥哪些區域和板塊即將迎來大開發？樓市格局又會面臨怎樣的調整？一起來看。
01
濱湖科學城將要爆發
濱湖BK202002號地塊位於濱湖金融板塊，西藏路與貴陽路交口東南側，佔地228.1畝，規劃商業服務設施用地。
濱湖科學城BK202002號競買人須為註冊資本金不低於20億元人民幣的公司法人。
濱湖科學城BK202002號競得人須在土地成交後7日內，與濱湖科學城管委會籤訂引入全國或區域性金融後臺項目（含省級分支機構）入駐本地塊的協議。濱湖科學城管委會須在協議籤訂後2日內函告市自然資源和規劃局，如因競得人原因未能按時籤訂協議，取消競得資格，競買保證金不予返還。此款，由濱湖科學城管委會負責監督落實。
競得人須嚴格按照規劃條件和批准的規劃設計方案要求進行建設，項目建成後，房屋全部自持，不得分割轉讓及出售。
競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》籤訂後8個月內開工建設，在開工建設後2年半內竣工（主體建築結構封頂）。如未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定並處置。
淝河板塊推出2宗136.28畝居住地
包河BH202002地塊，位於淝河片區，地鐵4號線大強路站，2021年底開通。正宗地鐵口，2站就到合肥南站。交房就能坐上地鐵。初中學區目測未來和翡翠天際一致（48中祁門路校區）。
包河BH202003地塊，位於淝河片區，金地禹洲時代領峰東側，川海花園回遷房北側，中國視界產業園西側，市三院新區/市中醫院南側。周邊小區比較新，商品房扎堆。而且離地鐵口比較遠。
03
廬陽北推1宗109畝居住地
廬陽區推出1宗居住用地LY202001地塊，位於廬陽北，萬科徽創學林雅苑東側。要知道2019年廬陽區在合肥九區三縣中推地量倒數第二，僅推出4宗地，其中僅2宗為純居住用地。如今推出LY202001可以說緩解了廬陽房荒，以面積100㎡，容積率2.2計算，將為廬陽增添895套房源。
片區主要不利因素是發電廠、高壓線、垃圾中轉站、變電站、蒙城北路快速路。代建小學規劃上是教育集團校區，暫未定。初中是廬陽中學北校區。
04
北城連推4宗居住地
4月，北城連推4宗居住地，均位於北城辦板塊：長豐CF202004號地塊、長豐CF202005號地塊、長豐CF202006號地塊、長豐CF202007號地塊。
1、CF202004號地塊要求同步修建出讓地塊外南側一座36班小學；
2、CF202005號、CF202006號地塊要求同步修建一個社區中心和一座社區公園；
3、CF202004號、CF202006號地塊要求在出讓土地範圍內提供開放式道路。
CF202004號與CF202005號地塊，周邊規劃有幼兒園（12班、15班）、36班小學、社區中心和國際學校等。CF202006號與CF202007號地塊，地理位置上更靠近地鐵8號線（規劃中）。
這4宗地如果成功出讓，預計將給區域增加2600多套住宅。北城辦區域競爭將會進一步加劇。
05
高新區再添大型商業
高新區GX202002號地塊位於高新區長江西路以北、長寧大道以東，土地面積16.91畝。
通過地圖可以看出，該宗商業地塊正位於地鐵2號線南崗站旁邊，未來入市後將給附近居民提供極大的購物便捷。
06
肥東推165畝純居住「巨無霸」
肥東FD202001號地塊位於合肥東部新城得心路與釀泉路交口西南角，佔地面積約165.59畝，容積率2.0。地塊周邊有億達東城國際，華盛和睦府等項目。
以100㎡一套房來計算，預計新增約2200套房源。