再買房之前會遇到交定金的情況，那麼購房定金還可以退嗎，一般情況下，協議合同都有著關於定金的條款，購房人作為消費者，支付定金的一方，一旦籤署協議，就會受到定金協議條款的約束，籤訂協議可不是小事，對定金協議也是需要一定的了解。因此今天就一起來了解一下關於購房定金的相關問題。
01、購房定金的概念:
簡單來說就是在購房者看中一套房屋之後、在正式籤約之前，買賣雙方會對基本購房事宜籤訂認購協議書，並支付一定數額的貨幣以保證後期合同的履行。
02、關於定金的解釋：
1）定金是一種擔保方式，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無權要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對方可以要求雙倍返還定金。
2）也就是說，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
3）按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
4）定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。
03、什麼情況可退定金
1）購房者· 要求退
如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商或者賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商或者賣家不退，購房者可以向住建委投訴，維護自己的權益。
2）開發商 · 違法違約
新房開發商有違法行為，如在售房時「五證」不全，在這種情況下，購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。同樣的，開發商如果違約了，購房者也可以直接向開發商提出解約要回定金。
3）協議 · 約定
認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。所以提前約定好退定金的協議非常的重要。
以上就是關於購房定金的相關事宜，定金是一把雙刃劍，因此購房者要根據自身實際情況而定，合理按照約定購房定金進行繳納，了解各個方面問題，降低自己的損失。