今年寧波的房價漲勢洶猛，漲5%、10%算是保守，核心區、學區房上漲30%也不是個例。購房者直呼：市中心買房3萬已是剛需。但是，最近，位於寧波高新區的4套名仕嘉景苑的住宅卻報出最低1.54w的單價。
這4套都是法拍房，都位於高新區楊木路，距東部新城4公裡，周邊配套齊全，生活氛圍好。
小區的二手均價：2.1w，周邊住宅價格也在2.4w-3.3w。同小區114平為例，總價便宜78萬，單價便宜近7k，非常誘人。在限購嚴政等因素下，很多人把目光放到法拍房上。法拍房為何這麼多人追捧？真是一本萬利的買賣？
寧波的法拍房市場非常火熱，11月在阿里法平臺上就成交140套。9月12日，一套江山萬裡別墅建面370.05㎡的法拍房以1705w起拍，最終經過93輪，以3048w成交，高出市場價600w，折合單價8.2w，刷新該小區法拍房單價紀錄。
法拍房為什麼有那麼大的魅力？
NO1：價格低
撿漏是人之天性。100w的房子，拍賣價為80w，如果流拍，第二次拍賣價為64w。法拍房大多是5-7折起拍，多則省上千萬。這樣便宜，誰不動心？
上月，東湖花園一套140.3平法拍，法院評估價435w，最終成交價413w。折合單價2.94w，同小區差不多面積段實際成交價在3.1w。
房價一下便宜35萬，這不是撿漏是什麼？
NO2：不限購
寧波限購三年多，不僅沒有鬆動，今年更是擴大了範圍。可以預見：未來限購只會越來越嚴，破解方法越來越少。法拍房是為數不多，可以避開限購的方法之一。
光明正大投資房產，誰還願意偷偷摸摸做違法勾當！而且法拍房不像網紅盤價格倒掛，人盡皆知，萬人搶購。法拍房低調很多，安全，還處在競爭不太激烈的階段。等到後期人盡皆知，套利空間減少，因此還是先下手為強。
去年3月，老徐花費72w在慈谿購買一套法拍房，原以為賺到。結果過戶時被告知不能過戶，損失9w保證金。
原來他在競買前，並未看過該房產的相關信息，僅因價格低，就報名參加。本以為是餡餅，結果卻是陷阱。老徐的遭遇不是個例，法拍房這個深水區，被淹的人可不少。
NO3：避雷
法拍房有不少撿漏機會，但需要避雷：法拍房，大都需要一次性付款。需要繳納拍賣保證金，成交後需在一定時間內補足餘款。
除了要一次性全額向法院支付成交款外，還要承擔隱性費用。費用裡除房屋款、稅費等，若被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一併承擔。
法拍房看房不方便，若沒實地考察，很可能遇到瑕疵房產。法院對房子的瑕疵不擔責。
產權糾紛，一房多賣或者多次抵押法拍房基本是由於債務人無法履行到期債務，而被起訴，查封抵押房產，最終被法院強制拍賣。
會出現一房多賣或者多次抵押的情況，但客觀上也會惹上其他債權糾紛導致無法入住。
因此，參加拍賣前一定要詳細了解拍品情況，保持冷靜，絕不能盲目跟拍。此外，無故悔拍會導致保證金沒收，被列入拍賣黑名單。
法拍房玩的就是心跳。我建議小白還是不要嘗試法拍房，買套商品房更靠譜！