德媒:德國房地產受到越來越多的中國人青睞,首選城市法蘭克福!

2020-12-11 中德橡樹園投資移民

據德國法蘭克福匯報（Frankfurter Allgemeine Zeitung ）報導，現如今，德國房地產受到越來越多的中國人青睞，2016年超過160萬中國人的投資資產超過1000萬人民幣，是2006年時的9倍。中國富人私有財產的總價值超過了21萬億歐元。

Frankfurter Allgemeine Zeitung 原報

如今,超過一半以上的中國富人及中產階級在國外有投資，而在2011年的時候還只有五分之一。目前來自中國的投資者購入德國房產主要用來出租，只有少部分供他們到德國度假時自住。

中國上層中產階級是典型的買家

Frankfurter Allgemeine Zeitung 原報

在以上德媒報導中，提到現在在德國購房的除了中國富人外，也不乏有很多的中國的中產階級投資者。和富人拿出幾百萬歐購入好多套公寓出租不同，中產家庭是傾全家之力在歐洲購房。很多中產階級考慮購置德國房產，很大方面原因是為了孩子在德國上學，因為德國公立學校從小學到大學完全不收學費。

目前,中國購房投資者的目光主要集中在德國法蘭克福和柏林。然而,很多的投資者首選城市是法蘭克福而非首都柏林。據德媒統計，2015年至2016年期間，法蘭克福向中國人出售的住房數量從原來500套的數量增加了一倍，達到了1000套。這是柏林數量的三倍，在柏林，雖然來自中國購買房地產的人數也有所增加，但遠遠比不上法蘭克福。

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為什麼法蘭克福備受中國投資者青睞？

據德媒調查報導，法蘭克福之所以會受到更多中國顧客青睞。原因在於：

1、十分強大交通：法蘭克福擁有德國最大的航空樞紐、鐵路樞紐。法蘭克福國際機場(FRA)已成為全球最重要的國際機場和航空運輸樞紐之一，也是僅次於倫敦希思羅國際機場和巴黎夏爾·戴高樂國際機場的歐洲第三大機場。

比如：除了法蘭克福在中國人心目中的知名度比首都柏林和其他任何德國大城市都高之外。主要原因當然是機場，很多中國人到歐洲的第一站就是法蘭克福機場，甚至有些中國人還錯認為法蘭克福是德國的首都。所以，法蘭克福的華人數量也自然增長，僅2016年，在法蘭克福登記第一住址的中國人從1萬提升到14000人。

2、強大的商業環境：法蘭克福是德國乃至歐洲重要的工商業、金融服務業和交通中心，全城擁有超過324家銀行，經營著德國85%的股票交易、歐洲規模最大的國際性車展。

比如：中國很多銀行在德國開設分行之前，大都會先選擇法蘭克福開設分行，作為分行的總部。然後才向德國其它城市擴建其它分行。

3、投資回報高：據德國市場專家稱，通常中國購房者購買公寓主要用於投資，所以首先要將其出租。考慮到整個德國房地產市場的情況，在法蘭克福想要找到潛在的租戶並不難。特別是有著2至3個房間的公寓。

中國投資者對商業地產也很感興趣

文章報導中指出，除了中國個人投資者之外，很多中國大型的企業也參與其中。如：

在2016年秋天中國投資有限責任公司（CIC）在柏林、基爾、倫茨堡和科隆購置了16,000套出租公寓，從而超過了Vonovia和Deutsche Wohnen等主要的上市的房地產公司。中國投資者不僅對房地產感興趣，對商業地產也越來越感興趣。6月，全球最大的房地產投資商黑石集團（Blackstone）宣布以122.5億美元的價格將旗下歐洲地產機構Logicor出售給中投公司。德國股份的價值約為20億美元。

因此，我們不難看出，近些年不管是個人投資者還是企業均在搶佔德國法蘭克福房地產市場發展紅利。而法蘭克福作為歐洲金融中心、德國著名旅遊城市，自然也成為全球範圍內，商旅人士、遊客經常往來的城市之一，短期居住人士的數量一直高居不下。對於這些人群來說，擁有完善配套服務的酒店式公寓是最佳住宿解決方案。而對投資者而言，酒店式公寓無疑則是最省心，高回報的投資房產項目。

Smart Live項目位置

Smart Live酒店式公寓所在的Neu-Isenburg到法蘭克福會展中心駕車僅需18分鐘，擁有極其便利的公共運輸，通往城市各區域以及國際交通線路密集。法蘭克福金融區、會展中心、老城區、美茵河以及中央火車站都可以在短時間內駕車到達。

項目距離

法蘭克福內城區 約18分鐘車程

法蘭克福主火車站 約18分鐘車程

法蘭克福會展中心 約18分鐘車程

法蘭克福機場 約10分鐘車程

高速公路 A5，A3，A661連接，可快速抵達法蘭克福及附近周邊各城區

乘公共運輸工具S-Bahn可在十五分鐘內抵達法蘭克福市中心

圖中所標識的公司均在Smart Live周邊2公裡以內，出租前景優越，周邊基礎設施完善。

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—— 31,24平方米

*月租金收益約692歐元

Smart Live 戶型圖
Smart Live 效果圖

—— 21,08平方米

*月租金收益約446歐元

Smart Live 戶型圖

Smart Live 效果圖

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