公告 置富產業信託(00778)上半年可供分派收入按年減少3.1%至4.9億港元 派息比率為90% 2020年7月24日 17:27:26 查看PDF原文 智通財經網
智通財經APP訊，置富產業信託(00778)公布2020年上半年的業績，實現收益約9.52億港元，按年下跌 2.3%，主要由於報告期間續租租金調升率產生負增長及停車場收入減少所致。
物業營運開支總額(不包括管理人表現費用)按年增加 4.5%至約2.11億港元，升幅主要由於信貸減值虧損620萬港元，以及因應對 2019 公共衛生事件市況而增加的市場推廣費用及物業管理開支。
因此，物業收入淨額按年減少 4.1%至約7.18億港元，而報告期間的成本對收益比率上升至 22.2% (2019 年上半年：20.8%)。
融資成本(不包括衍生金融工具公平值變動)按年增加 8.8%至約1.4億港元，主要是由於報告期間的實際借貸成本較高及債務水平略有提高所致。報告期間的實際借貸成本為 3.20% (2019 年上半年：3.02%)。
報告期間的可供分派收入為約4.9億港元，按年減少3.1%。鑑於未來環境仍然挑戰重重，董事會經過慎重考慮並審慎議決派息比率為 90%，以增加現金儲備。因此，報告期間的每基金單位分派為 22.60 港仙(2019 年上半年：26.13 港仙)。按基金單位於 2020 年 6 月 30 日的收市價 6.97 港元計算，每基金單位分派的年度化分派收益率為 6.5%。
公告稱，置富產業信託已獲納入 MSCI 香港小型股指數，自 2020 年 5 月 29 日收市起生效。這個重要的裡程碑將進一步提升置富產業信託於全球資本市場的企業形象，並有助推動更活躍的股票交投量。
2020 年 6 月 30 日，置富產業信託旗下 16 個零售物業的估值為403.27億港元，較 2019 年 12 月 31 日的估值減少 5.8%，主要由於零售環境疲軟因而調低對未來租金的估算。總估值師仲量聯行有限公司採納了收入資本化法評估物業的價值，並以直接比較法進行對照引證。平均資本化率維持在 4.3%。估值減少為報告期間帶來25.16億港元的重估虧損。