又一行業出現「倒閉潮」！曾受投資者青睞，如今成「高危資產」！在過去20年，我國房地產高速發展，只要你敢買房都是賺的，民間更是流傳「一鋪養三代，黃金都不賣」，像大城市一間商鋪一年租金動輒就幾十萬，如果你有幾間商鋪的話，你一年收入至少上百萬，因為那個時候，網購還沒有興起，買衣服之類只能到實體店購買，賺錢是很容易的。
於是很多人都願意投資商鋪，做起了房東，每月就只是去收租，都有不錯的收入，在10多年前，只要你有商鋪肯定是穩賺不賠的，很多人也把商鋪當做「香餑餑」，深受投資者的青睞，只要遇到合適的商鋪，大家肯定會出手闊綽。商鋪很好賣，開發商也不斷的開發商業地產，現在到處都是商業街，或者什麼廣場之類的，但是現在你去看看，會發現大量的商鋪是空置的，到處都是寫著轉讓等字樣。
現在很多實體店老闆都抱怨生意難做，很多店鋪都在降價打折，但是也不一定能吸引客戶的眼光，由於大家都在網上買東西了，現在很多實體店也關門了，陷入了倒閉潮，只留下「店鋪轉讓」4個字，只要你路過那些店鋪，會給人一種蕭條的味道。
有專家就指出，過去是「一鋪養三代」現在是「一鋪坑三代」，以前說到店鋪都是很搶手的，現在根本就無人問津，記得前陣子，有新聞爆出廣州北京路步行街很多店鋪都關門了，以前那裡是很旺的，一間店鋪要上千萬，現在商鋪已經成為「高危資產」，如果你繼續買商鋪的話，是容易賠錢的生意，可以說買商鋪是很容易賠錢的生意，現在滿大街商鋪虧錢或者到處都是商鋪轉讓，也折射出實體店面臨的囧境。
現在實體生意難做，很多人都怪罪於電商，但不得不說，現在電商對實體店的衝擊是很大的，其實還有一個原因被忽略了，那就是高房價，因為房價過高，很多人買房都是貸款，每個月工資大部分是還貸款，根本無力消費，長期下來也就沒人去逛街了，現在網上買東西還更便宜，已經成為絕大多數人的選擇。
現在商鋪雖然冷清了不少，但是租金還是很貴的，一地段的話，50平米的房子租金能達到3000元左右。如果是黃金地段的話，50平米的小商鋪每個月鋪租需要4到5萬元，年租金差不多要五六十萬元。但是現在生意不好做，能把鋪租賺回來就不錯了，能賺點生活費是很不容易的。
現在繁華地段的商鋪，老闆也過得不輕鬆，動輒就是幾萬元的房租，這不是一般人能承受的，除了房租以外，老闆還需要支付員工薪水、購買社保、水電費等額外費用，這些都會大大增加運營成本，導致利潤大大折扣。現在很多年輕人消費能力比較低，很多人都背負了房貸，由於信用卡、花唄、京東白條等信用產品的興起，很多人都變得「負債纍纍」。
根據我國年輕人負債報告，現在86%的年輕人正在使用信貸服務，他們的平均負債率達到了驚人的41.75%，其中只有13.4%的人是零負債，作為消費的主力軍，這些年輕人的經濟情況不樂觀，過多的負債令他們變得不敢去實體店消費，只能網上選擇更便宜的商品了。
總的來說，現在買房和買商鋪都不是時候，實體店的生意難做，比以前少了很多流量，還有就是運營成本也在提升，擴展客戶的成本上漲，年輕人的消費能力下降也是主要原因，這些問題都導致了「倒閉潮」的發生，今年年初發生了黑天鵝事件，大街上更是空無一人，這使得大量的實體店倒閉，不少實體店老闆都表示，現在有錢應該存銀行，不應該去買房和買商鋪。