惠州土拍市場持續發力！惠州奧動以3.75億元拿下博羅石灣地塊，海倫堡以5.5億元競得惠陽三和一宗商住用地，讓我們一起來看看具體情況如何。
其中，博羅石灣地塊超9家房企爭奪，包括金地、融創、旭輝等，最終由奧動以3.75億元拿下，折合樓面價5760元/㎡，溢價率83.8%，成為石灣新地王，博羅樓面價跨入5字頭時代！
博羅石灣2020（儲備）7號
奧動3.75億元豪奪石灣新地王
惠州奧動置業有限公司以總價37500 萬元拿下博羅2020（儲備）7號地塊，底價成交，折合樓面價約為5760元/㎡。
宗地信息：
掛牌地塊編號：2020（儲備）7號；
地塊位置：博羅縣石灣鎮灣湖西路北側地段 ;
掛牌起始價：20400萬元
起拍樓面價：3133元/㎡
規劃建築總面積(m): ：65100
土地用途為：商服和住宅用地 ；
土地使用年限：商服40年、住宅70年 ；
容積率為：1.0﹤R≤3.1；
建築密度為：≤30（其中住宅建築密度≤22%）
綠地率為：≥35;
|地塊現狀圖
從地塊現狀圖可以看出，該宗地塊平整度不高，地面待處理雜物、雜草、灌木較多，目前已經五通，後期需要進行一定的整備。不遠處高樓林立，且有施工跡象，後期造勢面較好。
|宗地要點圖
從圖中可以看出該宗地塊，形狀規則方正，靠近晚湖西路、湖奧大道在地塊的南北方，周邊還有環城路、嘉興路等經過，交通較為便利。值得一提的是本用地須設置生活汙水處理裝置，且納入管線工程設計。
目前周邊已有美的旭輝天地、碧桂園中央公園等項目，均價估計在1.2-1.3萬元/㎡。周邊配套較為成熟，地處臨莞地段，交通也較為便利。
土地位置及宗地開發要求：
該地塊緊鄰東莞，周邊配套設施齊全，石灣核心幼兒園、石灣核心小學、石灣中學都在範圍內；大型商場、醫院、石灣公園、鎮政府、石灣國稅局等行政生活休閒配套一應俱全優越的臨莞位置以及配套齊全，不啊難看出房企爭奪的緣由。
惠陽三和GZ2020-017
海倫堡約5.5億元底價競得
惠州市潤倍實業有限公司以總價55548.11萬元拿下惠陽三和GZ2020-017地塊，底價成交，折合樓面價約為2779元/㎡。
據天眼查，競得該宗地塊的惠州市潤倍實業有限公司實際為惠州海倫堡置業控股。
宗地信息：
掛牌地塊編號：GZ2020-017 ；
地塊位置：三和街道象嶺村地段 ;
掛牌起始價：55548.11萬元
起拍樓面價：3087元/㎡
計算指標用地面積(m)：66626
規劃建築總面積(m): ≤199878（其中居住建築面積≤179890、商業服務業設施建築面積≤19988）
土地用途為：商服及城鎮住宅用地 ；
土地使用年限：商服40年、住宅70年 ；
容積率為：≤3.0；
建築密度為：＜30（其中住宅建築密度≤22%）
綠地率為：≥30;
|地塊現狀圖
從地塊現狀圖可以看出，該宗地塊平整度不高，地面待處理雜物、雜草、灌木較多，開發程度目前已經五通一平，後期需要進行一定的整備。該地塊為村企合作方式開發用地，產權分明。
|宗地要點圖
從圖中可以看出該宗地塊，形狀不規則，周邊交通路網較為密集。該地塊涉及須配建的社區用房、幼兒園、社區衛生服務中心及老年人日間照料中心建成後須無償移交給區人民政府，產權屬於區人民政府，由區人民政府委託相關主管部門接收、管理，交付社區無償使用。
周邊在售樓盤有振業城、、龍光玖龍山、實地常春藤等，在售均價9200元/㎡，是惠陽區的置業窪地。
資料來源：惠州市公共資源交易中心