地王重出!117輪瘋狂廝殺!樓面價14370元/㎡!光谷中心城徹底爆發

2020-12-12 騰訊網

8月11日，武漢迎來8月的首場土拍。

今日，將掛牌出讓7宗地塊，其中4宗地塊為純住宅用地，2宗為綜合性用地。其中，東湖新區3宗、蔡甸區1宗、經濟開發區3宗，原定於今日掛牌出讓的蔡甸區P（2020）076號地塊，延期出讓。

土拍看點：

1、炸裂！武漢再度成交6宗地！

2、14370元/㎡驚為天人！117輪瘋狂競價！東湖高新再出新地王！

3、經開或迎來超大商業？

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炸裂！武漢再度成交6宗地！

此次總出讓面積達564593.39平方米，起拍總價為53.0546億元。值得關注的是，東湖高新區3宗地塊均為純住宅用地，其中1宗位於光谷中心城，另外2宗位於花山。

P（2020）073號光谷中心城住宅地塊，經過117輪競價，由成都德商置業以總價16.46億元拿下，樓面價14370元/㎡！再創光谷中心城地王！

P（2020）074號花山住宅地塊，由武漢地產集團以總價6.13億元拿下，樓面價7651元/㎡。

P（2020）075號花山住宅地塊，由武漢地產和聯投聯手拿下，總價8.46億元，樓面價9094元/㎡。

P（2020）077號經開商服用地，由武漢車都集團以總價3.36億元拿下，樓面價1256元/㎡。

P（2020）078號經開住宅、商服地塊，或由供銷e關聯企業拿下。

P（2020）079號經開住宅、商服用地，或由武漢建工關聯企業拿下。

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14370元/㎡驚為天人！117輪瘋狂競價！東湖高新再出新地王！

今天看點最大的地塊無疑就是光谷中心城以及花山地塊。最終結果確實沒有讓人失望，光谷中心城住宅地塊經過117輪競拍，最終由成都德商集團以總價16.46億元拿下，樓面價高達14370元/㎡！超越此前南山地塊，成為光谷中心城新的單價地王！

P（2020）073號地塊：位於東湖新技術開發區神墩三路以南、高新二路以北、高科園一路以東、高科園二路以西，土地面積45754.41平方米，純住宅用地，容積率按計容建築面積與淨用地面積的比值計算，建築密度20%，土地使用年限70年，網上掛牌出讓，競買保證金16036萬元，起始價80180萬元。

該地塊位於光谷中心城，周邊分布有碧桂園雲璽、光谷創新天地、龍湖中錦光谷城等項目，其中碧桂園雲璽高層住宅在售均價18000元/㎡。另外在6月30日的土拍中，光谷中心城的P（2020）048號、049號地塊，樓面價均超過1.3萬/㎡，此次光谷中心城再有純住宅地塊出讓，不知是否會再此拍出高價格。

在此次土拍中，花山也有2宗地出讓，74號地塊由武漢地產集團以樓面價7651元/㎡拿下，75號地塊由聯投以及武地以樓面價9094元/㎡拿下。在眾多萬元地的花山來說，這兩宗地樓面價較低，未來房價或許相比周邊也更有優勢。

P（2020）074號地塊：位於東湖新技術開發區花城大道以北、土吳路以西，土地面積59410.58平方米，純住宅用地，容積率1.0-1.35，建築密度20%，土地使用年限70年，網上掛牌出讓，競買保證金11973萬元，起始價59863萬元。按照最高容積率計算，起拍樓面價約為7463.8元/㎡。

P（2020）075號地塊：位於東湖新技術開發區花山大道以東、花城大道以北，土地面積68931.36平方米，純住宅用地，容積率1.0-1.35，建築密度20%，土地使用年限70年，網上掛牌出讓，競買保證金13926萬元，起始價69628萬元。按照最高容積率計算，起拍樓面價約為7484.3元/㎡。

P（2020）074號地塊、P（2020）075號地塊均位於花山版塊，近兩年來，花山版塊樓市十分熱鬧，綠城、建發、交投、華潤等品牌房企紛紛在此布局。目前花山版塊在售的項目較多，有交投華園、花山花錦、綠城鳳起樂鳴、紐賓凱麓院等，其中綠城風起樂鳴在售均價18500元/㎡，含1500元/㎡裝修。

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經開或迎來超大商業？

經開區此次出讓的地塊大多都含有商服用地，待到未來落地，區域內商業或將迎來質的提升。

P（2020）077號地塊：位於武漢經濟技術開發區102E地塊，土地面積155553.93平方米，商服、科研、公園與綠地用地，容積率1.72，土地使用年限為商服40年、其它50年，網上掛牌出讓，競買保證金6720萬元，起始價33600萬元，起拍樓面價約為1255.8元/㎡。

P（2020）078號地塊：位於武漢經濟技術開發區142R2、167R2地塊，土地面積128128.98平方米，住宅、商服用地，容積率2.5，土地使用年限為住宅70年、商服40年，現場掛牌出讓，競買保證金9245萬元，起始價92446萬元，起拍樓面價約為2886.1元/㎡。

P（2020）079號地塊：位於武漢經濟技術開發區16MD、19R2地塊，土地面積106814.13平方米，住宅、商服用地，容積率住宅3.0、商服2.4，土地使用年限為住宅70年、商服40年，現場掛牌出讓，競買保證金19483萬元，起始價194829萬元，起拍樓面價約為6080元/㎡。

近年來武漢經濟技術開發區發展速度飛快，吸引了融創、佳兆業、華潤、德信、奧山、北辰、中建等房企入駐，目前區域的房地產勢頭發展火熱，此次地塊出讓，或將吸引更多房企入駐。

光谷中心城的熱度相信已不用再過多贅述，凡是有地塊出讓，必然將遭到哄搶，樓面價也是節節升高！如今的光谷中心城最高均價已突破2萬/㎡，再加上如此多的地王還未入市，未來的房價格局難以估計...

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