最近新玄武和大校場在南京樓市「出盡風頭」——9月27日購房人期待已久的大校場熱盤華著蘭庭首開「日光」。29號，新玄武的星河國際、玄武映園又齊齊開盤，當天都宣告售罄！這兩個價格在4.3萬-4.5萬/㎡的主城改善區域，儲備房源很充足，那麼未來想要上車的買房人，將如何在一南一北的這兩個板塊中選擇？
今天為你解密新玄武和大校場規劃、配套有何差異，幫你梳理兩個區域內可供選擇的房源，一起來看看！
01 整體規劃
新玄武：★★★
大校場：★★★★
新玄武將產業擺在了有限發展的位置，住宅開發只佔土地儲備的30%，其餘全部用於研發載體、商務樓宇。
星河WORLD等項目地塊在拍賣時就開出了「競買人或其控股股東須為國家高新技術產業開發區認定備案的『高新技術企業』，且營業範圍包含『高新技術成果的孵化』」這樣的條件。同時對部分項目明確規定配套商業住宅，必須與研發載體同步竣工，同步招商銷售。
新玄武在建設上曾經有一個障礙——由於鐵北地區聚集了大量流動人口，是南京的一個「城中村」，不可避免地要進行拆遷徵收，而大校場幾乎完全沒有這個問題，直接進入發展「快車道」。
大校場在南京是一個特別的存在，這裡曾是大校場機場，周邊地區也因為機場的存在處處受限，如今大校場機場搬遷完畢，在南部新城釋放出大量寶貴的土地。
大校場位於南京中心城區、南站、紫東麒麟等板塊的中間，也是溝通這些板塊的重要區域，未來建設可以和周邊連成一片，形成集聚。同時，大校場機場跑道將建設成為跑道公園、文化客廳，包括南京博物院故宮館、開放街區、下沉廣場。南部新城是南京重點發展的區域，目前主要就包括了南站和大校場，大校場土地儲備充足，有快速發展的機遇和條件。
02 軌道交通
新玄武：★★★
大校場：★★★★
目前新玄武、大校場都沒有貫通板塊的地鐵，以星河國際、華著蘭庭為例，到最近的地鐵站距離都在1.5km左右。但板塊內都規劃有地鐵線路。
新玄武西側有已經運營的1號線、3號線交織。未來，9號線將東西向穿過新玄武南部，設曹後村、紅山新城兩站。6號線是新玄武另一條非常重要的地鐵，將與9號線在紅山新城站設換乘點，6號線建成後，將直接從玄武湖西側向南接入南京主城、南部新城。6號線、9號線都計劃2023年通車。
大校場片區未來將有地鐵3、5、6、10、13、16號線共6條地鐵線，設10個地鐵站；其中，10號線利用機場跑道線位東西穿越規劃區；6號線利用大明路和夾崗五路南北穿越規劃區至南京南站；5號線利用冶修二路、國際路穿越規劃區至江寧方向；3號線和13號線通過規劃區邊緣。
規劃中的16號線西側將從紅花機場開始，經過南部新城、軟體谷、兩橋、岱山最後到達板橋新城。經過大校場的地鐵線路大多都貫通整個板塊，從示意圖也可看出，未來這裡軌道交通將會非常方便。
03 商業配套
新玄武：★★★★
大校場：★★☆
新玄武擁有中央門、邁皋橋兩大成熟生活商圈配套，這些商圈整體比較老舊，但加上板塊內的南京常發廣場，基本可以滿足周邊商業需求，加上一些臨街商鋪，生活便利。
另一方面，新玄武板塊內還有很多大型商業蓄勢待發，比如大壯觀路地下商業街、紅山新天地商業綜合體、星河COCOPARK購物公園、和昌魔法森林等，大批的商業正在迭代升級。
大校場目前比較缺乏大型商業，在西側老居民區有一些超市可滿足日常購物。未來，七橋甕區域將圍繞地鐵站設置包括商業、基層社區中心、街頭公園等在內的公共服務設施帶。大校場近期出讓的地塊中，很多是商住、商辦地塊，未來商業會迎來大發展。
04 教育配套
新玄武：★★★
大校場：★★★★
新玄武目前教育配套已經相對完善，有南師附小鐵北分校、科利華鐵北分校、立賢小學、北京東路小學紅山分校等已經建成的學校，規劃有13中高中鐵北分校。
大校場片區教育集中在西側住宅密集區，沒有名校，但作為秦淮區重點建設的新板塊，未來將規劃7所小學、6所中學、1所高中。
不僅南外本部將搬遷到這裡，夾崗片區將建成的九年制教育配套，已確定其初中未鍾英中學分校、小學為遊府西街小學分校，幼兒園為中華路幼兒園分校。
南外本部新校區落址大校場片區，釋放了一個重要信號——政府在教育資源的分配上，為南部新城提供了強有力的支持。
05 醫療配套
新玄武：★★★
大校場：★★★
新玄武板塊的醫療主要集中在西北，有南京悅群醫院、江蘇省中西醫結合醫院、南京市口腔醫院南京大學醫學院附屬醫院等。
同時新玄武距離南醫大二附院邁皋橋分院、中國醫學科學院皮膚醫院、南京市玄武口腔醫院、以及南京主城區的鼓樓醫院、東南大學附屬中大醫院、南京市婦幼保健院分院、南醫大二附院分院等知名醫院都比較近，但板塊中心目前還是比較缺乏醫療資源。
大校場板塊目前有南京市中醫院這所三甲醫院以及紅花社區衛生服務中心、南京晨光醫院武定新村分院。
未來大明路以東、響水河以西、永樂路以南三角圍合區域，將建成南部新城健康產業園，不僅有利於提升南京及周邊地區健康產業服務水平，還能更好滿足當地群眾和外來人員多層次、多元化的就醫及相關配套服務需求。
看完了配套，我們再來看看這兩個區域置業有哪些樓盤可以選擇。
新玄武
01 星河國際
銷許均價：42960-43687元/㎡
戶型建面：約112、143、180㎡
星河國際9月25日新領2、4、6、8號樓銷許，共353套房源，精裝交付。共有3298組購房者報名，人才中籤率54.2%，無房中籤率11.6%，普通中籤率4.6%，9月29日開盤當日售罄。
星河一期住宅項目星河天賦已收官，產品認可度不錯，贏得了一定市場口碑，二期星河國際項目關注度也非常高。
02 玄武映
銷許均價：43926-45135元/㎡
戶型建面：約98、105、107、119、134㎡
玄武映9月25日新領6、7、9#三棟樓銷許，共計395套，總價約440萬起，精裝交付。共有2701組購房者報名，人才中籤率66.6%，無房中籤率15.1%，普通中籤率6.4%，9月29日開盤當日售罄。
玄武映起步戶型只有98㎡，比星河國際112㎡小了很多，雖然均價略高，但總價門檻上依然會有一定的優勢。
03 紫金悅峰
今年5月北京電子城底價摘得城北新玄武G17地塊，土地性質為商住混合用地、商辦混合用地，綜合樓面地價13730元/平。
新玄武G17項目共分為A、B、C、D、E五個地塊，A、B、C地塊規劃用地性質為商住混合用地，主要功能為住宅、商業、物業管理、養老服務站等；D、E地塊規劃用地性質為商辦混合用地，主要功能為辦公、商業、物業管理等，今年初公布案名「紫金悅峰」。地塊東側鄰近北京東路小學紅山分校。
04 玄武寶龍城
今年7月，寶龍以底價40.8億拍下G21地塊，地塊分A、B兩個地塊，計劃打造11棟住宅、2棟甲寫、5棟酒店公寓和1座自持購物中心。
首開將推出兩種戶型，分別是106㎡-110㎡三房兩廳兩衛、139㎡四房兩廳兩衛，部分戶型將設計為大橫廳，18層左右，全部為精裝交付。
玄武寶龍城預計10月中旬公開售樓處，年底上市。項目靠近星河WORLD一期項目星河天賦，但相比星河天賦，玄武寶龍城未來距離地鐵站點會稍遠一些，北側是鐵北科利華中小學。
05 二手房
中電頤和府邸二手房均價38192元/㎡。恆大翡翠華庭二手房均價40476元/㎡，房源數量不多，今年大部分成交價格在3.7萬/㎡-3.9萬/㎡左右。
中海玄武公館二手房價格較高，均價在50250元/㎡，近期成交價在4.7萬/㎡上下。
06 地塊
這個區域目前有復地新玄武G22住宅地塊、寶龍新玄武G21地塊、乾瑞新玄武G62商辦地塊待開發，城北G06商辦地塊即將出讓。
大校場
01 華著蘭庭
銷許均價：44800元/㎡
戶型建面：約100、116、125㎡
開盤房源為6、7、8號樓，共計244套，精裝修交付。9月27日首開共計3834組購房人報名，人才中籤率26.1%，無房中籤率7%，普通中籤率2.6%，當日售罄。
華著蘭庭是關注度非常高的一個樓盤，大校場的華著蘭庭、雲瀾尚府最初放風價都超過5萬/㎡，相對於雲瀾尚府，華著蘭庭的面積段相對更小，總價門檻也更低，作為大校場新盤中第一個領到銷許的盤，最終銷許均價44800元/㎡，對期待已久的購房者來說吸引力更強了。
02 雲瀾尚府
銷許價格：待定
戶型建面：約143㎡、168㎡、188㎡
雲瀾尚府定位高端改善項目，起步戶型大，預計總價門檻會在650萬/㎡以上。雲瀾尚府開盤也拖了很久，預計10月首開1、5、8號樓，約384套房源。
03 明閱府
銷許均價：待定
戶型建面：約140-170㎡
去年10月南京交通投資置業以8.1億的總價，樓面價16597元/㎡底價拿下明閱府所在的南部新城G64商住地塊。
目前明閱府售樓處已公開，預計四季度上市，項目打造2棟14-17層住宅，戶型建築面積約140-170㎡。明閱府項目規劃打造科技住宅、社區中心和商業。
04 金基望樾府
銷許均價：待定
戶型建面：約143、165、167 、185、234㎡
今年1月經過72輪競價，金基以34.3億元拿下南部新城G107地塊，樓面地價31149元/㎡，打造項目金基望樾府。
金基望樾府項目定位高端科技改善精裝住宅，計劃建設9棟16-32層住宅，共計670套，預計今年上市。
05 華夏幸福南部新城G12
今年4月底，華夏幸福南方公司以底價63億元拍下南部新城G12地塊，打造金陵幸福中心。目前規劃已出爐：計劃打造8棟住宅，其中2棟24米以下住宅、4棟17層高層、2棟19層高層。
目前建設單位目前正積極對接機場限高事宜，故方案北側兩棟19層預留將來存在調整為31層的可能性。
06 二手房
大校場北部雅居樂花園二手房價格在4.1萬/㎡左右，房源較多，僅鏈家就有183套在售。
其他一些老小區集中在大校場的西側，二手房價格在2.8-3.3萬/㎡左右。
07 地塊
目前大校場板塊還有金基南部新城G76住宅地塊、奧特佳商貿大校場G46商辦地塊和即將出讓的校場G04地塊等多個地塊待開發。
新玄武、大校場這兩個今年「勢頭很猛」的板塊，在產品定位上都偏向高端改善。新玄武靠近南京中心城區，生活便利，有地鐵規劃，多個大型商業綜合體正在開發。大校場雖然各項配套還在完善中，但作為南部新城的重點區域潛力很大，未來幾年非常有可能「超車」。
從新房來看，雖然兩個板塊都偏向高端改善，但大校場華著蘭庭單價略高於新玄武的星河國際和玄武映園約1000-2000元/㎡，另一方面大校場還有雲瀾尚府、明閱府這樣140㎡起步的樓盤，區域整體定位會更高端一些，總價門檻也會高出一些。
總體來說，南京一南一北這兩個板塊潛力都非常不錯，房源儲備也都還算充足，但在配套等條件上有比較大的差異，購房者可以根據自己的需求選擇。