每日經濟新聞 2020-04-20 10:17:41
每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝
今日（4月20日）零點30分，數聲巨響震徹上海中環西北角：與百聯中環廣場一牆之隔的4棟20層以上爛尾樓被定向爆破，頃刻之間化為一片廢墟。交雜在爆破聲中的，還有長短相間的警報聲在街道間此起彼伏。
這4棟有著近20年歷史的大樓，是普陀區的百聯中環二期爛尾樓（以下簡稱百聯爛尾樓）。從地圖上可見，百聯爛尾樓正好被夾在普陀區的真北板塊（南向）、真如板塊（北向）之間，而真如板塊被稱為上海的「第七CBD」，是上海市區的西北門戶，「上海城市副中心」之一。
在這種寸土寸金、高樓林立的區域，有大樓竟然爛尾空置近20年，實屬罕見。而在城市繁華區域採用爆破方式同時拆除4棟超過20層的建築，在上海甚至全國也非常少見。
《每日經濟新聞》記者注意到，百聯爛尾樓在上海也頗有名氣，一是因為樓齡老；二是因為爛尾太久，在寸土寸金的成熟商圈非常「扎眼」；其三則是這幾棟樓的背景深厚，與寶能集團、上海銀行、上海衡源等眾多企業都有牽連。
百聯爛尾樓爆破瞬間 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
國內首例，4棟超高建築15秒被爆破拆除在爆破的前一天（4月19日）下午，《每日經濟新聞》記者來到百聯爛尾樓現場看到，4棟大樓部分已經披上了綠色網袋。現場的施工銘牌顯示，該工程名稱為上海中環中心建配龍、興力達項目爆破拆除工程，開工日期為2019年12月。
據現場實施本次爆破的上海消防工作人員介紹，綠網部分是安放炸藥的地方，這些樓層的鋼筋混凝土裡被安放了幾萬個炸藥眼。每次爆炸間隔在3秒鐘，一棟樓最長在8秒左右就能被完全炸塌。
記者看到，為了保證爆破的安全性，圍繞爛尾樓，北至京滬高速、東至真北路、南至梅川路、西至真光路的範圍內，已經全部被封路。
項目現場的施工銘牌 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
4月20日0點整，一切準備就緒。記者注意到，兩側的高架開始封路，只有警車在做最後的檢查；0點15，警報聲響起，警車開始地面清障，隨著警笛聲的遠去，整條街安靜了下來。0點30分，伴隨著幾聲巨響，第1棟樓倒了下去，緊接著第2棟、第3棟、第4棟樓相繼淹沒在廢墟中。整個爆破歷時不到15秒。
據悉，此次中環項目地塊擬拆除的總面積約25萬平方米，其中爆破拆除的面積約16萬平方米，機械拆除的面積約9萬平方米。由於地處中心城區，爆破拆除的難度大幅提升。此次爆破拆除的4棟樓，主體均為20層以上，其中兩棟高達106米，兩棟高達90多米。
據現場工作人員介紹，本次爆破總共用了7噸炸藥，共計排布了5天。4棟超高建築在同一地點、同一時間全部爆破拆除，在上海甚至國內尚屬首例。
記者所在的大樓因為距離爆破中心很近，當時明顯感覺到爆破所產生的巨大衝擊波導致大樓都在搖晃。值得一提的是，爆破後的0點41分，上海市地震局還專門通過微博向網友和市民解釋因此次爆破造成的「震感」原因。
上海市地震局微博截圖
伴隨此次爆破，上海中環的百聯爛尾樓再次被推上風口浪尖。
雖然被以「百聯中環購物廣場」的名字叫了近20年，但實際上，這一大型購物中心大樓最初名字是「上海興力達商業廣場」，是在2001年由四川興力達集團計劃建設。
但該項目從一開始便進展不順，由於後續資金鍊吃緊無法完成開發。最後更是幾經轉手，甚至幾度傳出停工的消息。
最終在2005年8月，興力達集團將其持有的興力達公司70%的股權以3.925億元出售給新長徵集團，徹底退出該項目。
其後的十餘年，中環爛尾樓地塊屢次易主，均未能順利建成。之後經過幾次騰挪，百聯集團100%控股的上海百聯商業連鎖有限公司完成了對興力達公司的全資收購，項目（一期）逐漸完工並投入運營。
爆破前一天，4棟樓房部分已披上綠網 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
2015年5月，百聯集團將建配龍項目、興力達項目、濠泉項目轉讓給了上海一家本土開發商——上海衡源房地產（以下簡稱上海衡源），法人為徐國良。（註：上海建配龍房地產公司和上海興力達公司易主，為百聯中環的兩個項目公司）
上海衡源以89.1億元拿下了該資產包後，欲將其建成上海中環中心項目，打造一個擁有超A甲級寫字樓、眾創空間、公寓、酒店、商業、金融等集工作、生活、休閒、生態於一體的產業生態圈，體量約50萬平方米。
但項目一直沒有亮相，施工也遲遲未見成效，卻再次悄然易主。
2018年底，上海市普陀區規土局發布的《關於普陀區形態規劃展示的報告》透露，深圳寶能控股已接盤百聯中環項目。
不過，寶能方面表現地異常低調，在《每日經濟新聞》記者幾經溝通之後，寶能地產品牌陳才楓仍表示，一切都不清楚，並強調自己只是一名普通員工，不方便回答。
寶能投數百億欲建新地標，原股東糾紛未清相關知情人告訴《每日經濟新聞》記者，寶能集團接手百聯中環項目後，經監管部門批准，項目再度得以施工。施工期從2019年12月開始，預計今年5月左右結束。
此次爆破為施工中的一個關鍵節點。
「隨著這一炸，一切將推倒重來。」用業內人士的話說，一般爛尾項目會存在諸多產權問題，結構複雜，如果不拆掉，會有很多問題無法理清。
上述知情人士表示，項目已「爛尾」多年，其建築的結構安全性存在較大的不確定性，所以重新來過是比較好的選擇。而最重要的是「項目如果改造，成本要遠遠大於重建成本，可能要高出20%~30%」。
此外，該知情人士還告訴記者，之前的規劃也不符合現在的要求，已經被淘汰了，
據悉，寶能在百聯中環項目上的先期投入已經超過150億元，後期還計劃追加100多億元金額。接下來，項目將以「商業+辦公」的形式重新亮相，具體自持和分割比例，要看後續如何考慮。
百聯中環項目現場 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
一方面百聯爛尾樓已經進入了爆破重建的進程，而另一方面大樓的原東家卻依然「心有餘念」。
今年1月10日，上海衡源法人徐國良通過微信公眾號實名舉報，稱上海銀行副行長黃濤「勾結」寶能集團，設局侵吞上海衡源所擁有的百聯中環、徐匯濱江項目近200多億元優良資產，且違法套取國有銀行265億元貸款。
隨後，上海銀行回應並澄清了此事。
就在寶能傳出「爆破百聯大樓」的消息後不久，有傳言稱，徐國良坐不住了，近一周時間都在聯絡媒體，上海衡源放出風來稱要召開媒體見面會。
不過，《每日經濟新聞》記者聯繫到衡源方面，對方表示「無可奉告」。
如今，伴隨著百聯爛尾樓爆破的完成，後續的清運、平地等建設也將陸續展開。項目建成後，將為普陀區增添一個充滿活力和創新氛圍的全新商圈。
根據規劃，該項目暫定義為「寶能中環中心」，依託上海中環百聯市級商圈區位優勢，擬新建27.5萬平方米商辦建築，並結合現有中環百聯項目重新整體打造，塑造集品質辦公、風尚購物、休閒餐飲、文化演藝、高端酒店、行政公寓為一體的新生代城市綜合體，打造普陀區新地標。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：每經記者 吳若凡 攝