火 勺樓市灼見
2020年，受各區「落戶政策」、私立「公民同招」、三校「指標到校」等影響，家長們在擇校上也受到一定影響，也因此，不少家長更樂於選擇相對較穩定的「學區房」，導致今年瀋陽各區熱點公立初中招生人數都有大幅增長。
從目前各區熱點校學區房價格上漲及成交量上看，2021年，甚至2022年，瀋陽公立熱點初中的招生人數或將繼續上漲。
據樓市灼見統計，2020年瀋陽各區熱點學校招生人數均有大幅增加，其中新增學生最多的是鐵西區、和平區，分別較2019年增長了880人和930人。但淨增人數增長的也僅有鐵西區、和平區，分別是和平區淨增690人，鐵西區淨增880人。
各區招生人數變化詳情
和平區
鐵西區
瀋河區
皇姑區
大東區
（以上數據來自：小升初公眾號）
為何會出現這樣的變化？前文分析主要與三大新政有關。
1．各區落戶政策影響。
這其中鐵西區是代表區域之一。2020年鐵西區出臺「新政」：學位特別緊張的學區二手房要滿足房戶合一6年的條件才能上學。此政策一出，讓還觀望學區房的家長不得不「立即下手」，一石激起千層浪，不到一月時間，鐵西二手學區房交易量暴增，甚至有的需要籤約才能帶看房。
受此影響，一部分鐵西外溢的「學區房」購房者跑到了和平。據和平區南市場八卦街附近中介人員介紹，該區域對口是和平126總校，9月份以後不少來看房的購房者家住鐵西，受政策影響沒「搶到」學區房，轉而來和平購買。不難看出，由此，也將帶動未來和平生源的增多。
2. 私立「公民同招」政策影響。
2020年是私立「小升初」政策實行第一年，由於對政策的不確定性，不少家長轉而選擇熱點公立初中。這一點從今年私立初中報考人數就能看出，
2020年，作為今年中考狀元所在的初中尚品學校，其報名結果僅1:1的派位；而筆者依稀記得2019年尚品一度因為報考人數過多，導致系統癱瘓，而次日再次開啟後，筆者仍然沒能給孩子報上名。
此外，兩大熱門學校的報考情況也不理想，省實驗初中（實驗北）派位比例僅接近1:2；育才雙語派位比例為1:2。像崇文中學、雨田中學等以往熱門學校，甚至出現了「招不滿」的情況，讓很多本以為「一次招滿」的民辦學校不得不採用補錄的形式進行招生。
出現這種情況，與家長們對錄取政策不清楚有一定關係，很多家長害怕報了民辦學校，未被錄取會影響公辦學校的招生，因此，選擇熱點公立初中似乎更為穩妥。
但事實上，瀋陽市教育局早已給出明確答覆：即使未派位成功，依舊可以回到原所屬片區內就讀。
3.三校「指標到校」政策影響。
除「公民同招」外，2021年將是三校「指標到校」政策實施的第一年。這也對選擇熱點公立初中產生一定影響。
據了解，自2021年起，遼寧省實驗中學、東北育才學校和瀋陽市第二中學將實行「指標到校」政策，每所學校指標到校比例不低於招生計劃的50%。目前，具體實施細則尚未出臺，家長們仍充滿很多疑問和不確定性。
首先，三校指標到校，是否會影響三校質量.
答案：一句話，多慮了。
根據政策規定，2021年三校將有50%指標下發的各區初中，但首先這是在全市範圍內分配，其次會根據生源數量及學校質量，換言之還是從各區的熱點初中裡選拔，即便一些普通中學擁有一兩個名額，也並不會影響三校整體質量。
以下是各區「三校」人數盤點，僅做參考！
瀋陽各區考入三校人數匯總
（數據來源於網絡，僅供參考！）
其次，三校指標到校，是否會對熱點公立初中產生影響。
答案：會，但影響不大。
從對各區的影響看，確實會產生一部分影響。有業內估算，對七中這樣的「三校率」冠軍學校而言，下降浮動會相對較大，甚至有可能攔腰砍斷，降至14%左右；其次是和平， 126、134、南昌以往的三校率穩定在13%，三校指標到校後，有可能降至8%左右；而皇姑、鐵西、大東相對而言影響較小。
但與之相對的，各熱點學校同樣會在「指標到校」名額分配中佔比較高，從而通過指標到校途徑進入三校。另外，即便未被三校錄取，和平區、皇姑區還是可以憑藉區內頂尖高中的優勢，讓孩子進入20、120這類優勢學校。
另一方面，對於各區屬頂尖高中來說，如20中、120中等等，則有可能截留住一批「三校」的落榜生，使生源質量進一步提高。
最後，三校指標到校後，該如何選擇學區房？
首先，三校「指標到校」不會只針對所在區，而是面向全市的，因此不會特別傾向於某一個區。但具體如何分配，還要等官方細則出臺才能知道。但大方向一定是，人數多、教學優勢的學校相應名額也會多一些。因此，對現有各區熱點公立初中的學區房，不會產生太大的影響。
綜合來看，對於成績比較好的孩子來說，新政策意味著憑藉自身努力進入「三校」的機率更大了。因為如果靠統招沒有進入三校，但在本校排名相對靠前，也有機會憑藉「指標」進入三校。不管怎樣，三校「指標到校」是有利於教育公平優質發展的新政，尤其對於一些中等水平及相對薄弱初中學校來說是一次機會。未來如何，灼見將持續關注！