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具體買房問題請私信提問
問：五哥你好！最近對成都的房子有一些疑問，所以我向五哥請教。成都主城區太升路有一棟名為天府公寓的二手房，建於2000年。就一獨棟名為公寓性質是70年產權的住宅性質，裡面都是被拿來辦公開公司，電梯擁擠，環境混亂，沒有居住環境的混亂，物業管理也是虛擬的，但是優點就是價格超便宜，單價是186平方米，單價為8千多平方米，單價差不多可以接近零首付，房租可以支付每月還貸的錢。周邊幾百米就是春熙路，旁邊的老破舊1.4萬。它的價格僅是周邊新房的6%折扣，但從交易價格來看，過去幾年裡，這個社區只上漲了30%，但成都市場在過去四年裡至少上漲了100%。為什麼這座獨棟住宅的崛起遠遠落後於市場？在2016年初，它對周圍的新房有40%的折扣，但現在它對周圍的新房只有60%的折扣。為什麼它和周邊的二次新房之間的價格差距正在擴大？難道不應該是房價越貴，價格差距就越小嗎？即使是老舊和破碎的房屋也能跟隨市場的上漲嗎。這座獨棟建築值得買嗎？這座獨棟住宅的未來增長會追上它周圍的房子嗎？
回答：你好感謝讚賞！成都二手房市場上有個產品叫老破舊，或叫老破小老破大。你所說的天府公寓建於2000年，面積超過140的大戶型，這都是屬於老破大了，經常提醒買房者買老樓需謹慎，這種房沒開發商，沒有小區環境，交易流通性小，處於樓市產品鏈的最底端，漲幅小，以後都是靠片區的均價帶動。你看著兩年的老破大的走勢，並沒有漲多少，整體來看都處於很尷尬的。坦率地說，在這類成都這樣的房子是不推薦普通百姓去碰的。但在往北到深圳的城市，如果位置和租金足夠好，在專業人士的指導下，你也可以試試。為什麼租金足夠好，因為你不能只是打賭辦公室工作的比例會減少。
問：五哥，今年買房，是最好的時機嗎？
回答：2019年，市場從熱到冷再回暖。2020年，今年買房是很好的時機。第一套房子很重要，因為它決定你未來換房的基礎。買房投資怎麼做。
問: 五哥，彈有限140，家年有個剛需房票，前有套房貸每5000；的買套可增值保值的房給娃娃住（未滿18）交通便的地。
案1：不想把壓弄太 ，希望140萬不添錢或添20萬左右以（剛需）名義買，留套房每收2400租；
案2：再賣套（升值空間不市價90萬左右，租2400）彈湊夠230，有普通資格的名義買。請問哪個案好些，案1除了你推薦的三河場以外天府新區或其他地有推薦的嗎？如果是案2的資，可以選擇哪些區域的房呢？（南城都匯200萬左右89平套三雙衛值得買不，新房真不知道可以買哪）拜託啦！
回答：要在成都的話。 不知道你賣了套房之後是套還是套。 如果賣出後還需要付6成以上。 那還是買套三河場算了吧。 如果賣出後付4成以下，可以賣出。 200多萬去買路潮，旭輝好了。 天府新區不看好。
問：五哥你好，想請教青羊五片有推薦樓盤嗎？暫時看了有華府金沙新樓盤，優點是新，精裝修很吸引人，缺點是45層太高，實得面積很小，最小套三要330－340，然後就是次新房，基本都有八九年房齡了，保利北森公館只買得起套二，優品道那邊雙地鐵商場公園總體還不錯，也有好多期了，高層電梯還是一期房齡更老的多層糾結。
回答：無論是從配套，居住感，抗跌性來說保利都要強一些。華府金沙45樓太高了，後期出售會是問題。還有，精裝修的房子都有溢價。最後，面積小，非常影響居住感。
問：五哥你好！怎樣才能知道真實的房價，現在都是以貝殼房價參考的，中間基本也以貝殼掛的房價報價，我們去看房，也要找附近的鏈家，所以也不一定了解真實的房價，最近就了解一套房，小區均價155左右，有套145萬，一了解結果是兇宅，淘筍盤還得多看，還請群主支招
回答：只能靠看房200套的汗水來驗證。貝殼的成交價是真實的，但是你不知道為什麼每套房背後的細節，比如朝向，債務，送不送車位，視野，噪音大不大，晚上安全嗎？筍盤都想要，一套就可以賺30萬，當普通人幾年工資了。你說幾年的辛苦工作有淘筍盤難嗎？一般淘筍盤，一定要多看房，多加中介的微信，讓中介有房源第一時間給你聯繫。
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