近日，南京本地房企棲霞建設發布一則公告，公告內容顯示其與思緯置業共同出資設立南京星發房地產開發有限公司，據了解思緯置業為上海大發房地產集團有限公司全資控股公司。其將聯合開發仙林G16地塊。
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棲霞建設聯手大發開發仙林G16地塊
G16地塊於今年5月20日經過52輪報價被南京棲霞建設股份有限公司斬獲，總價17.5億元，成交樓面價27142元/㎡，自持人才房建築面積200㎡，溢價率40%。彼時仙林地王成功易主，G16地塊成為仙林新任地王。而從上述公告可以看出，棲霞建設將與大發聯合開發這一塊地，具體上市時間還未確定。
▲G16地塊位置圖
G16地塊（棲霞區仙林街道鯉魚山南側住宅地塊一），東至經天路，南至規劃道路，西至鯉魚山，北至畢升路。總用地面積41204.78㎡，出讓面積34852.32㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.85，限高35米。
該地塊距仙林湖公園直線距離僅1公裡，距經天路地鐵站直線距離1.8公裡，緊鄰星葉楓情水岸、高科榮境、融信世紀東方、新城香悅瀾山、金地湖城藝境等小區。
棲霞建設作為本土開發房企自是被不少人熟識，而大發地產的來頭也不小，其成立於2001年，總部位於上海，雖然近幾年在南京沒有開發新項目，但是前期已經交付的小區如大發凱鴻雋府、大發燕瀾灣、大發融悅等，品質也是被南京市場所認可的。因此此次G16地塊也算是強強聯合。
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棲霞建設轉變開發思路，聯合開發提上日程
現如今的南京樓市，熱門板塊拿地價格日漸高昂，因此，拿地之後聯合其他房企合作開發分擔風險成為業內共識。從上文提到的棲霞建設摘得的仙林G16地塊便可見一斑，最終經過52輪鏖戰才順利拿下，地價超2萬7，而周邊新房限價在3.1萬左右，日後開發壓力顯而易見，因此棲霞建設與大發聯合開發也不失為良計。值得一提的是，從去年開始，棲霞建設開始轉變運營思路，從獨立開發走向聯合開發。
我們之前曾整理過一批南京樓市聯合開發的項目，（延伸閱讀：26家新cp登場，南京樓市爆發聯合開發潮！），其中棲霞建設赫然在列。其於去年6月在江北核心區競得G07地塊，總價23億元，樓面價21973元/㎡，彼時也是核心區新任地王項目，後聯合卓越共同開發，案名定為「棲樾府」。臨時售樓處於今年3月份公開，正式售樓處及樣板間現已正式公開。
▲棲樾府效果圖
棲樾府項目是核心區首家純洋房社區項目，項目分為ABC三個地塊開發，規劃40棟住宅：A地塊和B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅。其中5層住宅1棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，11層住宅共14棟，戶型面積為96、104、116、134㎡，放風價在3.5萬元/㎡左右。
▲上下滑動查看戶型
項目位居江北核心區國際健康城板塊，對面即為南京市浦口區人民法院，與在售項目潤辰府以一條江北快速路相隔，潤辰府收官銷許已領，均價32592元/㎡，於6月23日推出最後4棟樓。核心區新房價格已經悄然突破3萬/㎡大關。
另外需要提及的是，棲樾府項目由卓越主力負責銷售營銷，後期小區交付後物業由棲霞建設物業負責。
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儲備房源充足，棲霞建設還有兩幅地待上市
棲霞建設在南京已成功開發多個項目，如瑜憬灣、星葉楓亭水岸、棲霞天韻等，目前仍在售的有兩個項目，分別為星葉歡樂城、星葉楓庭和雲夢尚品，均為棲霞建設獨立開發。其中星葉楓庭位於麒麟，為尾盤在售，即將迎來收官；星葉歡樂城位於板橋新城，已首開推出5棟樓，精裝均價在2.5萬元/㎡左右，項目從剛需到改善均有涉及，戶型面積為90、108、128㎡。
▲星葉歡樂城效果圖
而雲夢尚品則位居六合，主力在售的是洋房產品，戶型面積為125、128、136、143㎡，毛坯12513元/㎡，目前剩餘房源較多。現階段推出的為東苑房源，西苑房源還未開始銷售。
除此之外，棲霞建設在南京儲備地塊還是比較多的，且均為主城優質地塊。除了最開始提及的仙林G16地塊，棲霞建設還有兩幅儲備地塊，分別為棲霞建設邁皋橋G53地塊、棲霞建設朝天宮G17地塊，地塊詳細信息如下：
棲霞建設邁皋橋G53地塊
該地塊於2017年10月被棲霞建設以樓面地價19955元/㎡斬獲，需現房銷售，並配建1.1萬㎡保障房。
2018年8月項目規劃出爐，共建設8棟住宅（8-27層），其中2號樓為保障房，項目總建築面積13萬方。案名疑似定為「瑜憬尚府」。目前項目還在建設中，無最新入市計劃。
▲效果圖
G53地塊位於南京主城邁皋橋成熟片區，周邊有多個已交付小區，生活氛圍濃厚，其對面即為棲霞建設已經交付項目瑜憬灣，另外周邊在售的項目為錦麟融譽府（2019年3月拿地，樓面價22628元/㎡，新房在售均價35100元/㎡）。
▲位置圖
棲霞建設朝天宮G17地塊
該地塊2019年6月經過28輪報價，被南京棲霞建設股份有限公司競得，總價10.6億，樓面價39199元/㎡，溢價率34.18%。
地塊四至為：東至地鐵5號線朝天宮站上蓋物業地塊，南至石鼓路小學附屬幼兒園，西至西止馬營，北至建鄴路。總出讓面積：15872.26㎡（地上15364.65㎡+地下507.61㎡）。
該地塊緊鄰國家級文保單位朝天宮。緊鄰地鐵5號線（在建）朝天宮站，距新街口商圈1公裡左右，交通及商業配套上較為完備。
地塊限高18米，或建設低密洋房或墅類住宅，臨近項目有萬科安品園舍和金鼎灣狀元府。其中，金鼎灣狀元府均價52704-54851元/㎡；萬科安品園舍在售別墅房源，銷許價5.4萬-6.1萬元/㎡，均為千萬級豪宅。
主城難得出讓地塊，但只要一出基本是豪宅莫屬，因此G17地塊的地理位置還是十分優越的。但拿地時間已有一年，目前該地塊規劃還尚未公布，具體上市時間也沒有說法。
寫在最後
聯合開發已經成為南京樓市的大趨勢，此次棲霞建設聯手大發便是一個好的例證，聯合開發將可實現雙方的資源整合和優勢互補，有效應對市場競爭和資金壓力。目前棲霞建設已有兩個項目開啟聯合開發新模式，對於接下來即將上市的G53地塊和G17地塊將以什麼樣的形式入市，我們也將持續關注。
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文章來源:樂居買房