《以家人之名》,凌霄的心是寶藏

2020-08-30 齊天大聖的金箍棒

2020年上半年已經過去,廣東21個城市也都交上了自己的成績單

深、廣仍處第一梯隊,東莞、佛山的差距越來越小,幾家歡喜幾家愁。

除了大灣區的城市,其他城市表現如何呢?

近日,廣東21城市GDP出爐,我們發現了一匹黑馬。

那就是位於粵東的濱海城市——汕尾

汕尾漁港的美景

廣東21城GDP:深圳總量第1,汕尾增速第1

2020年上半年廣東GDP排名看,深圳以1.26萬億拔得頭籌,並實現真增長。

廣州作為亞軍,GDP1.09萬億,但是增速為-2.7%。

佛山與東莞,我們之前分析過,都位於4000億梯隊,差距還不斷縮小。

惠州、珠海、茂名、江門、中山、湛江、汕頭,位於1000億梯隊

剩下的城市則不足百億肇慶作為大灣區城市,離千億並不遙遠。

2020年上半年廣東GDP數量排名

從增速來看,廣東有4個城市在上半年實現了正增長

其中最為突出的,就是汕尾,增速達到了5.1%

雖然總量才524億,在廣東倒數第4,但是增速令人感動。

如果按照這個速度保持下去,GDP有望在今年提升較多排位

而增速最低的就是佛山,-7.5%,實在是有點難看。

2020年上半年廣東GDP增速排名

汕尾:勇於為深圳割地的城市

說起汕尾,可能很多人想到的就是「深汕特別合作區」

是的,汕尾就是那個勇於為深圳貢獻土地的城市

整個汕尾都處於深圳100km輻射範圍內,深汕特別合作區將成為深汕連接的重要平臺。

深汕特別合作區區位圖

汕尾作為粵東的一個地級市,已經被納入深圳都市圈的輻射範圍

汕尾的地圖好像一隻匍匐的雄鷹,面向大海,緊緊挨著惠州。

深圳-惠州-汕尾,已經成為一條支援與扶持的發展鏈條。

深汕鐵路、廈深鐵路都將成為重要的連接通道。

深圳都市圈情況圖

從汕尾的行政區劃看,總體比較簡單,1區1市2縣

  • 城區位於濱海區域,擁有紅海灣經濟開發區。
  • 陸豐市是代管的縣級市,一個濱海的城市。
  • 海豐縣與陸豐市類似,也具有豐富的海洋資源。
  • 陸河縣則是汕尾唯一不臨海的區域。

汕尾行政區劃情況

汕尾房價,均價7400元/㎡,城區破萬

整體看,汕尾的房價在2017年突破7000元/㎡之後,保持穩定。

2020年上半年,全市均價7400元/㎡,相比2019略有回落。

但是從供應量來說,嚴重供大於求。

2012-2020年汕尾房地產市場

分區域來看,汕尾城區的房價已經超過1萬/㎡。

價格雖然在2月份有所下滑,但是在6月價格仍然在10432元/㎡。

如果按照100㎡房子來算,要在城區買房,首付至少要30萬了。

汕尾城區房地產市場(來源:深汕房姐)

海豐縣相比於城區,價格低一個梯度,6月均價7186元/㎡

在5月份,均價還一度降到7000以下,還算是個價值窪地。

按照100㎡的房子算,這裡的首付不超過30萬,還是很實惠的。

海豐縣房地產市場(來源:深汕房姐)

陸豐市相比於上面2個區域,價格更低,6月均價6641元/㎡

在2月份的時候,這裡的房價竟然才6230元/㎡。

同樣按照100㎡房子算,在陸豐市要想買一套,可能首付就20萬出頭

應該算是汕尾最具性價比的區域了吧。

陸豐市房地產市場(來源:深汕房姐)

汕尾,深汕合作區助力,值得投資嗎?

深汕合作區的飛地模式,已經寫在了歷史的卷冊。

1.5小時到達深圳,能否帶動汕尾的經濟騰飛呢?

深汕特別合作區交通

2019年9月,汕尾也規劃了自己的軌道交通系統

首條開通的線路就是深惠汕輕軌,將連通惠州和深圳北站,成為粵東交通動脈

未來還規劃6條軌道交通,為這座城市增添了無限想像空間

汕尾軌道交通路線圖

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