《錦衣之下》現代文：陸繹和今夏之間細水長流的感情（1-80）

（房天下 草帽/文）又是一年一度的學區季，萊山區、牟平區及高新區的2020年義務教育階段招生時間及學區劃分已經陸續公布，芝罘區、開發區及福山區尚未公布2020年最新學區劃分。

5月10日，芝罘區2020年芝罘區義務教育段學校招生入學指南已發布，2020年具體學區劃分將在本月發布。按照往年開發區和福山區的學區發布時間，一般為8月初。

每一年的學區劃分，牽動著煙臺人的心，有孩子的怕學區突然變了，沒孩子的怕自己家房子學區變了，影響房子價格，但是在學區越來越靠譜的時代，學區房還能買嗎？學區房有何變化趨勢？

趨勢1

按照「相對就近」的原則 學區時有變化

每年煙臺的每個區的學區劃分，或多或少的會發生一些變化。一是由於周邊新小區的建設，二是由於新的小學的建設。

有時一路之隔的兩個小區，學區完全是不一樣的，2018年迎春大街以東天合城、寶龍等小區的學區劃分還是萊山區實驗小學，2019年隨著實驗小學萬光校區投入使用，迎春大街以西的這些小區劃為實驗小學萬光校區，以西仍為實驗小學。很多家長為此心焦不已同時也感覺忿忿不平：「為何那個小區離那麼遠，還是實驗小學的小區，我們近，反而成了萬光校區？」

其實，學區劃分按照的是相對就近的原則，這個就近並不是指絕對地理位置的遠近），同時還要考慮到學校分布情況、學校周邊居民區生源情況以及學校規模等。這一條在《2020年芝罘區義務教育段學校招生入學指南》也做了明確說明。

諸如一路之隔，學區不一樣的現象時有發生，尤其是在學區和人口都比較密集的芝罘區。由此來看，雖然每年學區調整不大，微調也會影響不少學生入學。看來想要學區靠譜，還是要買緊鄰學校的房子，越近越好！後期才能最大程度的保持在這個學區之內。

趨勢2

區域內居住人群 決定學區生源優劣

古有「孟母三遷」，現在的家長為孩子的上學也是操碎了心，身邊有朋友拋卻新興區域的改善房源，去芝罘區買了老破小的芝罘中學學區房，青島的小夥伴賣掉了城陽的大房子，去市南區買了套小房子，都是為了孩子能得到好的教育。老破小的學區是否真的值得入手呢？這是有待商榷的。

其實不然，芝罘區傳統老學區受制於各種因素，並不像往時如日中天。煙臺的新興學區正在逐漸崛起。以萊山為例，近年來，萊山永銘中學生源越來越好了，高分學生越來越多，與其周邊的居住人群是有很大關係的，從天籟花園到中鐵逸都，多居住的為新落戶煙臺的知識階層，在子女教育上更加重視。這就促使區域內學校生源越來越好，名聲越來越大。

古人誠不欺我，想要找一個有潛力的學區，可以看看周邊居住人群，與老破小的傳統學區房相比，高端知識人群居住的新興學區房更值得！

趨勢3

看學校規劃和社區規劃再入手

了解煙臺的人都知道，今年煙臺有一新城特別火，就是幸福新城，幸福新城開啟名校造城計劃，對標海澱，一中分校、南通路小學陸續入駐，很多購房者都在諮詢，這兩個學校具體位置，想要為孩子提前獲取一張通往優質學區的門票。

幸福新城一中分校效果圖

位於化工路以西，規劃幸福外環路以東

幸福中路以北地塊內

新的學校的建設總能改變學區的劃分，在入手學區房之時，一定要關注5年內周邊小學和中學的規劃建設情況。

當然了，官方一直在弱化學區房的概念，北京多校區劃片也給沉迷於給孩子買學區房的家長一記警鐘。當然，煙臺的學區房，不可能像一線城市那樣炙手可熱，煙臺的教育資源集中區和人口集中區都在芝罘區，為了緩解芝罘區的教育壓力，芝罘區有關於個別學校招生人數超過招生計劃的，增加房證戶口辦理時間的規定。今年要入校的芝罘區孩子，需在2019年8月31日前取得房證戶口相關手續。

下面一起來看看，已經發布學區劃片的三個區具體學區劃分情況！

● 萊山區

萊山區義務教育階段新生統一報名時間定於2020年7月22日至28日，其中：萊山區籍新生報名時間為7月22日至25日；非萊山區籍新生報名時間為7月26日至28日。

● 高新區

實驗中學。高新區核心區範圍。

第二實驗小學。海越路以西煙威高速公路以北;科技大道以北海興路以西的區域。

第三實驗小學。海興路以東煙威高速公路以北的區域;海瀾路以東緯五路以北的區域。

益文小學。海興路以西科技大道以南海越路以東;海興路以西煙威高速以南區域。

實驗小學。第二、三實驗小學、益文小學招生範圍外的區域。

因第二實驗小原學區新生入學數遠超出承載量，為緩解入學壓力，將海越路以東科技大道以南;煙威高速以北，海興路以西這個區域，包含容大東海岸、正元怡居、西泊子、祥隆理想城等社區和村的適齡兒童，調整到益文小學就讀。

● 牟平區

你家的學區今年有什麼變化呢？對於學區這件事兒，你有什麼看法？歡迎留言！歡迎點讚！