西海岸34萬方土地上市 起價8億 將於12月18日開拍

日前，西海岸將於12月18日上午10時拍賣位於藏南鎮、張家樓鎮等區域的8幅地塊，總建面33.8萬㎡，起拍總價8.15億，最高起始樓板價6384元/㎡。住宅用地設最高限價，達到限價轉入線下競商品房銷售價格。本次出讓地塊分布較散，設置條件較多。其中，HD2018-3149、3150、3151號三幅地塊緊鄰龍湖九裡晴川項目；HD2018-3152號地塊或為龍和大溪谷項目用地。HD2018-3149號、3150號宗地條件為：1.宗地一與宗地二搭配出讓，競得人須同時競得。2.競得人、暫定競得人須承諾承擔招商運營面積不低於2萬平方米，且運營時間不低於5年，商業部分不得晚於住宅部分建成。3.競得人、暫定競得人須利用資本項下不低於500萬美元或等額境外資金的外資辦理土地競拍手續和繳納土地出讓金。4.競得人、暫定競得人須於網上土地競拍結束後三個工作日內，與張家樓鎮人民政府籤訂項目開發建設監管協議。HD2018-3151號宗地條件為：1.競得人、暫定競得人須利用資本項下不低於1000萬美元或等額境外資金的外資辦理土地競拍手續和繳納土地出讓金。2.競得人、暫定競得人須於網上土地競拍結束後三個工作日內，與張家樓鎮人民政府籤訂項目開發建設監管協議。HD2018-3152號宗地條件為：競得人（或其全資子公司）須在網上土地拍賣競拍結束後三個工作日內，與青島靈山灣影視文化產業區開發建設指揮部籤訂項目開發建設監管協議。HD2018-3153號宗地的土地規劃設計在滿足控規要求的同時，要服從藏馬山區域總體城市設計、政府關於該區域開發建設的限制條件和陡崖子水庫水源地保護和藏馬山區域汙水處理及排放要求，做好山體保護工作，涉及水利、環保、安全、防災、文物等方面的問題，應徵求相關行政主管部門的意見並取得書面同意文件。競得人（或其全資子公司）須在網上土地競拍結束後三個工作日內，與藏南鎮人民政府籤訂《鄉村產業振興投資合作監管協議》。HD2018-3154號宗地條件為：競得人須在網上土地競拍結束後三個工作日內，與區交通運輸局籤訂停車場建設投資監管協議。HD2018-3155號宗地設定條件為：1.競得人或其母公司須從事智能製造、機器人產業開發的高新技術企業，須提供省級及以上資質證書，須提供與國內「雙一流」高校在機器人研發方面籤訂合作共建協議。2.競得人須經青島市國家安全局及以上國家安全機關審查。3.競得人須在網上土地拍賣競拍結束後三個工作日內，與古鎮口融合區籤訂該地塊產業項目監管協議。HD2018-3156號宗地條件為：競得人、暫定競得人須為鳳凰島旅遊度假區內因藍色海灣整治而拆除項目的公司，或由其全資成立的子公司，並由屬地街道辦事處出具鳳凰島旅遊度假區內藍色海灣整治拆除項目的證明。其它協議內容：HD2018-3149、3150號宗地項目開發監管協議指出：其中40.90畝地塊規劃為商業，擬打造集餐飲、購物、休閒、金融等多功能於一體的商業街區；93.41畝地塊規劃為住宅。乙方須自有商業運營平臺註冊品牌、獨立持股運營不少於10年的運營經驗，須提供註冊商標、營業執照作為依據；須在地塊成交後3個工作日內，向西海岸新區張家樓鎮政府繳納土地拆遷補償資金1.5億元人民幣及相應財務成本。乙方須引進外資，其中合同外資不低於4500萬美元，且承諾2018年12月底前到帳外資不低於1500萬美元，2019年-2020年，年到帳外資不低於1500萬美元。HD2018-3151號宗地項目開發監管協議指出：乙方須在地塊成交後3個工作日內，向西海岸新區張家樓鎮政府繳納土地拆遷補償資金7000萬元人民幣及相應財務成本。HD2018-3152號宗地項目開發建設監管協議：項目合作內容1、產業類建築面積不低於項目總建築面積的 60%，且自持比例不低於 50%，用於主導產業發展的房屋面積佔比原則上不低於85%。未經甲方同意，乙方不得股權轉讓、股權質押和土地轉讓。HD2018-3153號宗地鄉村產業振興投資合作監管協議： 零售商業用地的主要建設內容為文化演藝、休閒娛樂、精品酒店、民宿客棧、溫泉度假等業態。在甲方的指導下，乙方須自持並運營一定比例的產業，為村民提供部分就業崗位。乙方在甲方的指導下，聘請國際一流的策劃公司、設計單位，按照區域規劃，符合山體保護、水源地保護、環境保護的要求，打造特色文旅項目，實施鄉村振興。HD2018-3154號宗地停車場建設投資監管協議：該次戰略協議的籤署，通過甲乙雙方全面合作的開展，自協議籤訂之日起，乙方三年之內配合我局完成西海岸新區30處停車場建設，總佔地面積165743.24平方米，總建築面積272992平方米，停車位9049個。並無償配套公交停車場建設、配套充電樁建設、公交公司運營保障用房建設，為項目覆蓋範圍內的市民營造便捷、舒適的智慧交通服務。HD2018-3155號地塊青島古鎮口軍民融合創新示範區產業項目監管協議書：項目總投資:2億元人民幣建設周期：2年（24個月） 投資進度：項目應於竣工時間2020年10月、投產時間2020年12月。土地位置：位於融合區濱海大道南、山川路西 土地用途：科研用地。用地面積：23.9畝