在大城市生活，而在老家農村有宅基地房子的，一定要記得這件事

2020-07-18 金寶每日說法

引言故事

小宋從農村到大城市工作20多年了，戶口也從農村轉到了所在的城市，基本很少回農村。自從家裡老人去世後，就更少的回去了。老人在農村留下一套棟房子，小宋平時工作忙，疏於打理。在老家也沒有兄弟姐妹和朋友幫忙照看。前段時間聽說村子搞合村並鎮，有可能要徵收房屋，小宋連忙趕回去了解詳細情況，可是看到房子一看，大吃一驚，原來由於常年不照料房屋，年久失修，房子已經倒掉了。

在大城市生活，而在老家農村有宅基地房子的，一定要記得這件事

問題

1.小宋已經把戶口遷去城市，老人留給他的房子可以繼承嗎？

2.如果可以繼承，現在房子已經沒有了，宅基地算誰的？

3.房子倒掉了，可以再建房嗎？

在大城市生活，而在老家農村有宅基地房子的，一定要記得這件事

法理分析

1.小宋雖然已經把戶口遷到城市去了，但是老人的房子是老人的遺產，小宋作為唯一繼承人，依據民法典繼承編當然可以合法繼承。

2.房子因為年久失修倒掉了，物權就滅失了。也就是說，小宋失去了對房屋的物權所有權。

【法律依據】 《民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時就發生效力

但是宅基地是屬於村集體所有，不屬於小宋所有，也就是說，房子下面那塊地也和小宋沒有關係了！

3.小宋不可以直接再次在原地建房的，如果想再建房，只有將自己戶口遷回村裡，然後再向村集體申請一塊宅基地，才可以在那塊申請到的宅基地上建房。


在大城市生活，而在老家農村有宅基地房子的，一定要記得這件事

小結

所以，小宋已經失去那套房房子的所有權了，宅基地也和自己沒有關係了，當然也不能再建房了。所以像小宋這種在大城市生活，在農村有房子的，一定要經常去照顧房子，有什麼破損要及時修補，以免倒塌，一旦倒塌這套房子就和自己沒有關係了。

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