2015年的主旋律是，亞洲市場增加房地產供應量，滿足購房者的強勁需求，令房地產交易量增加。目前自用者及投資者的需求遭壓抑的主要原因是房源不足，但我們預計到了2015年，日益增加的新房源將逐漸滿足需求。其中一項主要推動因素為大量房產基金將於2015年到期，這一數目遠高於2014年。這部分有意出售房產的開發商勢必會增加房產供應量。與此同時，多個亞洲城市將增加新的開發項目。鑑於城市不斷加強市中心與郊區的交通連接，這些房產項目會非常具有吸引力。
至於需求方面，顯然將有更多資本投入亞洲。許多投資者紛紛檢討自己的亞洲策略，計劃在2015年增加對該地區的資產配置，主要原因在於待售房源增加，且價格合理。
「目前市場供應短缺，用家及投資者所積累的需求，預計會逐漸得到解決。」 楊煥傑 臨時行政總裁 | 亞洲對外投資需求將繼續旺盛，特別是中國內地購房者的需求。這些投資者在海外尋求分散投資及提高整體回報的機會，但他們面臨的挑戰也越來越多，尤其是在縮小亞洲與海外市場收益率之間的差距上所面臨的挑戰。房源亦將成為一大難題，特別是優質房產。就新開發項目而言，全球經濟危機時美國（包括主要門戶城市）房產幾乎都停建，現在影響逐漸浮現。該破壞性時期開發的項目投入市場之時，供應管道將嚴重收窄。相比之下，亞洲市場房源充足，因此2015年亞洲市場房產交易量將大幅增加。
跨國公司可以充分利用亞洲市場的新供應，提升辦公空間或將業務合併到同一地點。在大量現金流和購買力的支撐下，自用業主的需求將十分穩定，因為他們依然視購置房產為減少租金波動風險的方法。
辦公樓
2015年，亞洲辦公樓租賃市場預計將保持穩健發展。儘管年內美國可能會加息，但就歷史平均水平而言，目前借貸成本依然低廉。能源成本於2014年中下跌，也讓跨國公司受益。上述因素均有助許多公司精簡成本架構，使其得以保持或提升利潤率。企業利潤率改善是一個可喜的跡象，尤其是在預期營業額只會微幅增長的市況下。
由於核心地段的新房源仍然有限，跨國公司將物色分散地段即將推出的新辦公樓，作為擴張和整合業務的最佳選擇。在中國地方政府的扶持政策下，內地電子商務和金融行業公司於2015年必將取得顯著增長。在印度，能源和建築集團將會擴充業務，因此對辦公空間的需求會增加。
物流行業
物流行業的運輸量將會增加，這將推動對工業和倉儲空間的巨大需求。年輕人群消費能力增強、城鎮化進程快速推進，加上中產階層崛起，可能會促進區內私人消費持續增長，繼而推動物流業發展。在2015年，工業和物流房地產的投資範圍將擴大，部分原因是東南亞經濟正在好轉，可望刺激消費支出。
盧永輝 行政董事 | 亞洲研究及諮詢
零售地產
零售房地產方面，受惠於政府對電子商務的支持政策，中國和印度有望成為2015年增幅最大的市場。預期中國明年將是區內零售額增長最快的國家之一，這會鼓勵本土及國際零售商在華建立或擴大業務據點。在印度，中產階層日益注重品牌會為國際零售商帶來商機。不過，新零售地產供應不足仍將是大部分零售商面臨的主要挑戰。對希望以合理成本建立業務據點的中端品牌而言，在分散的次級市場的商機最具吸引力。
資本市場：2015年待售房產增加
區內大多數城市的經濟有望重拾升勢。因此，2015年亞洲的區內房地產投資環境似乎更加樂觀。我們預測明年區內GDP將顯著回升，平均增幅達到40個基本點。我們認為，由於亞洲與海外市場之間的收益率差距不斷收窄，更多長期資本將回流亞洲。另外，待售房源將會增加，包括來自投資基金的存量房源，或是城市非核心地區新落成的開發項目。新開發項目將以合理價格銷售，促使銷售交易量激增。
政策方面，我們預期部分現行樓市降溫措施將會放寬，尤其是當房產供應水平更切合實際需求時。鑑於這會減低流動性風險，準投資者會歡迎這些轉變。相比之下，海外市場收益率不斷收窄，現有投資級資產日益難求。
2015年，亞洲核心地段優質資產的收益率總體仍將繼續受壓，而借貸成本恐將上升。因此，投資者將不得不另闢蹊徑，以獲取更佳回報，辦法之一是瞄準增值機會。佔用者遷至非核心次級市場，讓投資者可以趁機重新定位或轉作他用，藉此為現有項目增值。
中國經濟增長放緩是一個挑戰，但事實上，著眼於區內中長期增長前景的投資者應視之為機會，而非挑戰。隨著政治形勢趨穩，印度和印尼的經濟定將騰飛。日本市場同時值得關注，日圓近期貶值實際上給海外買家提供了投資折扣。