未央湖板塊再迎「高光時刻」！
今天下午（9月23日），滻灞北翼未央湖板塊1宗58.324畝居住用地成交，30家品牌房企圍獵，最終招商溢價摘得該地開發權！
該地塊最終成交總價為56070萬元，另需支付義務教育設施代建費36776.64萬元。綜合土地價格約97239萬元，畝單價1667萬元/畝，樓面地價12504元/㎡，溢價率26.58%。
本次成交地塊具體信息如下：
▲地塊拍賣現場圖
宗地編號: CB4-3-227
位置：位於西安滻灞生態區啟源一路以南、廣運潭大道以西
淨用地面積：58.324畝
用地性質：商住
出讓年限：70/40年
容積率：不大於2.0
建築密度：不大於20%
綠地率：不小於35%
規劃建築面積：77764㎡
▲地塊位置示意圖
參與競拍的房企共30家，創西安土拍市場之最：
分別是重慶華宇&東原、陽光城、合能、萬達、中天美好、振業、新希望、海倫堡、碧桂園、榮安、德信、佳兆業、上實城開、三盛、保利、龍湖、招商、金茂、中南、中糧、新城、金地、正榮、中天西北、朗詩、西安德美置業、西安弘陽、甘肅新世紀、曲江大明宮、西安市滻灞生態房地產開發有限公司等。
嚴格來說，該地塊屬於未央大學城-未央湖板塊，原屬未央區；後進行區劃調整，現為滻灞生態區的一部分，歸於滻灞溼地園區板塊。
因為承接奧體板塊利好，以及自身優越的生態環境（西有未央湖，北有滻灞國家溼地公園，東有灞河生態帶）、地鐵建設的推進（地鐵10號線、地鐵14號線）等優勢，目前該板塊處於發力階段。
▲滻灞溼地公園實景（圖源滻灞官微）
因此，該板塊吸引了眾多品牌房企聚集，當前已有碧桂園、華遠、金茂、遠洋、金科、龍湖等。
當前，該板塊在售項目有未央金茂府（洋房裝修均價2.4萬/㎡）、龍湖春江天序（小高層裝修房首開均價1.8萬/㎡）、遠洋·御山水（高層裝修房均價1.23萬/㎡）、金科·博翠天宸（高層裝修房均價1.23萬/㎡）等品牌房企項目。
待售項目有東原·印未央（東原TOP「印」產品系），7月新摘地的朗基地塊，更是值得期待。
綜合各項目的所推產品情況看，遠洋、金科以剛需做流量，而金茂、龍湖、東原等主攻高端置業。從今日成交地塊參數來看，亦是高端無疑。
▲ 灞河景觀
眼下，西安主城已進入「小地塊稀供」階段，更是吸引了眾多TOP級房企競奪，土拍價格也持續走高。
拍出高價地，意味著入市產品的價格將水漲船高，倒逼房企做出高端，但對於購房者而言，也意味著將要接受更高的房價，「一步到位」將成為很多首次置業的新選擇。
編輯=六言 編審=周鑫