來源：直面傳媒
來源：劉曉博說樓市
我們的「10年增長回顧之旅」，今天輪到山東省。此前先後分析過廣東、浙江和江蘇。
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廣東 江蘇 浙江
山東是中國GDP的第三大省、常住人口的第二大省，過去這些年先後經歷了「擠水分」、濟南合併萊蕪等重大變化。在這種背景下，回顧2009年到2019年16個地級市的增長，有利於我們看懂趨勢。
上圖：濟南合併萊蕪之前的山東行政區劃圖。
仍然使用小學人數、資金總量這兩個「客觀指標」，以及「地方政府一般預算收入」、「GDP」這兩個「主觀指標」。
所謂客觀指標，是指沒有納入政績考核的、比較客觀、準確的指標。所謂主觀指標，是納入了政績考核的，可能失真的指標。
1、小學生人數
這個指標可以比較真實、客觀反映一個城市中長期的人口走勢（短期或許不準確）。
從上圖可以看出，過去10年全國小學生人數增長了4.9%，山東省增長了17.8%。山東是跑贏了全國的。
山東16個地市裡，有3個城市沒有公布2019年的最新數據，只能用2008年到2018年替代。增長最好的是，聊城、臨沂、棗莊和濟南，都接近或者超過了40%。但濟南在2019年初剛剛合併了萊蕪，所以佔了便宜。如果剔除萊蕪因素，其實濟南人口增長並不算很好。
青島小學生增長，也未能進入全省前三。至於GDP第三的煙臺，10年是基本持平的，說明人口競爭力一般。
令人意想不到的是，在山東的中部、濟南的旁邊竟然存在一個人口流失帶——東營、淄博、泰安和濱州。其中東營和泰安，人口流失還非常嚴重。是濟南抽血了嗎？或許是，但濟南增長也不算太好。
2、資金總量（金融機構本外幣存款餘額）
資金總量，是一個城市經濟社會發展運行的結果，也是未來發展的重要基礎。所以，匯聚資金的能力強弱，對城市發展至關重要。它可以反映城市的綜合競爭力和綜合實力。
過去10年裡，資金增長最好的是菏澤、臨沂、聊城，都偏內陸。增長比較慢的，是淄博、煙臺、棗莊。
至於濟南和青島兩個資金大市，增速都跑輸了全省、全國。其中濟南以微弱的優勢，在過去10年反超了青島。這當然是佔省會的便宜，以及合併萊蕪的便宜。
從資金增長看，山東比較發散，不像廣東那麼集中（集中在深圳都市圈）。
3、一般預算收入
在政府收入上，山東幾乎全面飄紅，有13個城市跑贏了全國水平。其中濟南、日照、德州增速位居前三，棗莊、威海、泰安位居最後。
4、GDP
過去10年的GDP增速，菏澤、濟南、青島位居前三，東營、棗莊、淄博最差。
這其實是去年擠水分之後的結果，在第四次經濟普查裡，山東大幅下調了GDP，其中排行榜下半區的城市，都是擠水分比較厲害的。這一番擠水分之後，山東只有菏澤一個城市跑贏了全國，跑贏全省的只有5個城市。山東經濟總量進一步向中心城市和標兵城市（菏澤）集中。
我們仍然以上述4個指標各佔25%的權重，統計綜合增長狀況。用每個城市在每個指標的名次簡單相加，得分最少的就是名次靠前的。
得出下面的表格：
可以看出，過去10年增長最好的山東城市是菏澤、臨沂、濟南；增長最差的3個城市分別是淄博、東營、棗莊。
看起來，濟南增長進入了前三。但如果剔除合併萊蕪的因素，應該在3名之外。青島綜合排名第七，煙臺第十。
10年的增長顯示，山東的確沒有形成明顯的增長中心，3個帶頭大哥的增長都不算理想。
而在東營、泰安、淄博、濱州出現的人口流失帶，也令人大感意外。其中東營，出現了收縮型城市的特徵，或者「東北化」的特徵，需要引起充分的注意。
展望未來，山東要參與全國競爭，必須要有一個拿得出手的全國性城市。否則，在企業、人才流動的版圖上，山東的形象是模糊的，競爭力也是偏弱的。
至於在山東買房子，我還是建議主要考慮濟南和青島。原因很簡單，濟南是省會城市，青島是計劃單列市，都是副省級城市，屬於「有權力」的城市。在中國，資金和發展機會都跟著權力走，所以這兩個城市匯聚資金也是山東最多的。
煙臺匯聚資金和GDP都是第三，是僅次於濟南和青島的選項。其他人口多、增長好的地級市，配套好、位置好的房子，也有長期抗通脹的能力，但都屬於跟漲型的。
展望未來，山東會首先強化濟南的地位。在國家戰略，青島或許暫時更重要一些。但時間的天平，將更多地站在濟南一邊。
至於明星地級市菏澤、臨沂，發展勢頭會繼續維持一段時間，在省內的排位會繼續上升。