本文作者：老楊看樓市
7月31日，貴陽市公共資源中心就像是趕著過周末一般，一股腦把幾宗都很有故事的地給掛了出來。
既然如此，作為地產媒體人的我自然不會辜負他們的苦心，現在就來好好詳解一下每宗土地的故事。
當然，這樣的詳解肯定會涉及打臉的部分，希望這次我能全部猜對，下面正式開始。
一、人民大道安雲路地塊
關於地塊我就不多寫了，掛牌的資料全在圖裡，大伙兒請點開大圖查看，咱們還是重點進行分析。
地塊的區位不必多言，好，非常好，甚至可以說是今年掛牌地塊中區位最好的。毗鄰人民大道和1號線北京路站，周邊1公裡範圍內有省府、有貴醫、有黔靈山，還有剛剛改建過的貴陽市實驗小學以及雲巖小學、十七中，這配置，還要啥自行車。
當然，區位這麼好的地，自然價格不會低，7505元/㎡的起始樓面價，抬一手的拿地成本是40個小目標，雲巖區會兜底一部分住宅和辦公，以幾乎快要虧本的價格回購近13萬方貨量（包括住宅和辦公）。開發商還要幫忙解決周邊郵電大學、建行培訓中心的搬遷問題。
而要求自持12萬方集中式購物中心運營的要求，基本已經為我們揭開了拿地企業的正身，當然，大家也基本都早就知道了。
讓我們回顧一下之前官方的消息。去年5月27日，新城控股集團企業管理有限公司與雲巖區籤訂戰略投資協議，擬投資近百億元，在雲巖區三馬片區及人民大道投資開發建設「新城控股數智未來吾悅廣場項目、「星儷」系列五星級酒店、新雲系統大數據IDC、星翼空間、雲櫃物聯網大數據IDC、新城金融大數據IDC等系列項目，建設周期約兩年。
如今想來，萬達已經基本走上了純運營的道路，在貴陽的，也就只有新城還玩得動了。掐指一算，清鎮吾悅、經開吾悅都有了，如今第三個吾悅正在招手，希望能拿出個A級的吾悅來。
當然，除了吾悅，我更期待這邊的住宅，安置房定製方容積率做高點，剩下的住宅就挺有想像空間了。
二、三馬A05地塊
同樣的，請大家點開大圖查看掛牌資料。今天掛牌的地，既是大名鼎鼎的三馬A05地塊。
與其說是兩塊地，不如說是三塊。按照之前的採購文件，是兩塊掛牌的低效地，以及一塊劃撥的安置用地（包括24班小學），那宗地位於宏業康馨園小區西側。
那掛牌的兩塊地究竟如何呢？18號地塊在數博萬達正對面，毗鄰數博大道，但是距2號線北京西路站直線距離有1公裡，而19號地毗鄰2號線北京西路站（百米不到），距數博萬達直線距離約1公裡。未來項目建成，喜歡逛街的去18號地，對交通有要求的去19號地，分的很好。
具體的拿地要求並沒有什麼特別，但解決貴陽鐵路技師學院、雲巖區三橋工業公司和中鐵五局機械公司的搬遷問題會費點勁，但拿地企業本身就是中鐵五局置業，想來處理起來會比其他企業更加輕鬆一些。
至於為什麼說是中鐵五局置業，同樣讓我們回顧一下簽約的信息。去年8月31日，雲巖區與中鐵五局集團籤署戰略合作框架協議，雙方將就三馬片區棚戶區改造項目A05地塊開發進行戰略合作。當時，五局置業說是要把項目打造成三馬片區重要的標杆和亮點。
看看地塊3.1的容積率，以及住宅80米、商業100米的限高，這42萬方的貨量該怎麼設計，還是非常考驗開發企業的功力的。希望中鐵五局置業能如當初承諾的一般，在三馬兩塊這麼好的土地上開花結果。
三、北衙棚改二期地塊
依然是請大家點開大圖看掛牌信息。
這三塊地其實沒什麼特殊的，因為一期地塊已經被旭輝和金科分了，如今二期地塊，從拿地條件上來看，應該還是這兩家，懸念不會很大。
地塊就不具體分析了，圈內應該已經很清楚了，烏當區新添寨核心，距離3號線溫泉路站直線距離不到1公裡。
四、疑似某大溫泉小鎮地塊
經過之前的打臉，我謹慎了不少，但是我依然猜這一片地是某大的。
眼熟的2500元/㎡左右的樓面價，又位於洛灣區域（洛灣半島），不得不讓人多想。地塊本身挺有亮點的，毗鄰民大附中（當然高中沒啥用），以及貴陽母親河南明河，整體落於河岸兩側，外圍建築毫無疑問可以享受河景。比較遺憾的是，距離3號線洛灣站直線距離超過了1公裡，並且部分房屋將毗鄰鐵路。
地塊周邊基本不存在城市界面和配套資源，都要靠項目未來建成後改善，因此客戶需要付出的時間成本是蠻高的，尤其是要等周邊路網完善，恐怕還有一個比較長的時間段，不過以恆大恐怖的營銷能力，到時候整個烏當的人都去項目看，也不足為奇。
看看指標，有塊1.0容積率的宅地，河景合院能不能走起？再看看配建，12班幼兒園、15班幼兒園、36班小學、30班初中、18班小學和15班幼兒園，百萬方的貨量，我仿佛又問到了某大悅府的味道。當然，我猜測後期項目周邊還有土地將劃撥或出讓。
最後按照慣例回顧一下簽約信息。今年4月8日，恆大集團在貴陽市烏當區東風鎮洛灣區域籤約落地恆大·溫泉小鎮文化旅遊項目，項目溫泉配套產業預計2022年建設完工、2023年投入運營，建成後年接待遊客120萬人，解決就業1200人。項目將被打造為集風情休閒、商務會議、康體養生為一體的溫泉文化目的地，包含中式、日式、泰式、義大利式、荷蘭式等各具特色的溫泉館、及溫泉主題酒店、商業街、美食街。
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