加拿大房產經過上一輪瘋漲，現在大溫和大多地區獨立屋價格超過一百萬已屬普遍。對於加拿大房產為什麼這麼貴眾說紛紜。有人把原因歸咎於海外投資者的瘋狂買進，有人則說是全球通脹背景下的必然結果。似乎房價的上漲是一個無法解開的謎局。今天就讓我們通過一組數據探尋一下加拿大房價背後的故事。
這個故事還要從加拿大第二大省份魁北克講起。這裡的人口數量僅次於安大略省，位居加拿大第二。首府城市為魁北克，人口最多的城市是蒙特婁。在這裡，法語是官方語言，但是通常人們也會講英語。
魁北克被中國人知曉的主要原因還是這裡的移民項目。無論是投資移民還是技術移民，魁北克都高度自治。魁省推出的投資移民（QIIP）項目由於直接獲得身份，所以備受矚目。該移民項目歷史悠久，設立於1986年，為擁有至少160萬元淨資產的國際商業人士提供永久居留權，這些人要在魁省進行 80萬元的免息投資（政府將在五年後返還資金）。很多中國同胞也因QIIP漸漸認識了這個銀裝素裹的城市。
魁北克第一大城市蒙特婁平均氣溫如下，別看一月最低氣溫只有-14.7度。但是極端天氣時氣溫會下降到零下30-40度。曾經歷史最低氣溫為零下44度。
由於魁北克是加拿大乃至北美最大的法語聚集區。所以這裡是一個高度自治的省份。在1980和1995年分別舉行兩次獨立公投。1995年10月30日的公投，反對獨立一派僅以50.6％的得票險勝獨立派。
由於魁北克長期追求自治、實施自治的特點。導致魁北克的移民項目也由其省政府獨立管理。就拿魁北克的投資移民QIIP項目來講，聯邦政府無權幹涉魁省對於移民案件的審理。只要魁省願意，可以給任何移民申請人發放證書（CSQ）。申請人拿到魁省發放的證書以後，可以隨時向聯邦政府提交移民申請。此時聯邦政府將魁省的QIIP移民和其他移民案件分開審理。審理過程中如無重大問題都可以獲批籤證。由此可見魁省在移民方面的自治權非常高。
因為魁省的高度自治和移民項目的獨特優勢，所以備受中國移民青睞。這個項目的自2018年8月1日起，要求將改為：
1. 擁有160萬加幣的淨資產（2018年8月1日後提高為200萬加幣）；2. 最近5年中有2年以上企業管理經驗，承認部門經理的管理經驗；3. 投資80萬加幣(2018年8月1日後提高為120萬加幣)；
由於第二條並不難達到，而第一、三條只與錢有關，所以很多人認為這個移民項目就是一個拿錢買身份的項目。
這個項目給魁北克的經濟和社會發展帶來了新的動力，但是也給加拿大帶來了新的問題。這個項目最大的特點就是直接獲得綠卡。也正是由於這個特點，導致了溫哥華政府和多倫多政府的不滿。埋怨魁北克投資移民推高了這兩個地區的房價，這又是從何說起呢？
原來由於魁北克投資移民可以直接獲得永久居民身份。同時加拿大法律規定永久居民有權生活在加拿大任何一個省份。所以很多魁北克投資移民只是把錢投在那裡，但是人卻生活在大溫或大多地區。
數據顯示，截至2016年，包括主申請人和副申請人在內共有57935人完成魁省投資移民。他們長期在加拿大居住，只不過不是魁北克，而是在大溫或大多。 這些人中近28000人（48.3％）居住在卑詩省，近22000人（37.9％）居住在安大略省。 只有6050人（10.4％）居住在魁省。也就是說將近90%的移民只是把錢投在魁北克，而自己卻生活在大溫或大多地區。
開始一段新生活，首要任務就是購房。粗略估算一下，溫哥華地區所接受的魁北克那2.8萬移民，如果每人購入100萬加幣的房產，那麼市場上將會增加280億資金。況且他們不止購入一套房產。所以大溫和大多地區把部分房價瘋漲的原因歸結為魁北克糟糕的QIIP項目。更有人表示「應該對政府施壓，取消這個糟透了的移民項目」。
我們有理由相信，由於魁北克的寒冷和官方語言為法語的問題。導致大部分移民只是把這裡當作進入加拿大的跳板。現在只是由於魁省的自治，以及其對投資移民的迫切需求，才讓這個項目得以存在。如果後期政府著手處理大量移民外流的問題，很可能將該項目發放的永久綠卡改為臨時綠卡。在這方面，澳洲明顯走在移民制度的前列。澳洲6類投資移民，188A、188B、188C、188D、188E、132 。只有一種（132）可以獲得永久籤證，其他都是臨時籤證。基於以上原因，如果希望一步獲得綠卡的同志，還是儘早關注QIIP項目。還是那句話，移民要趁早。更何況QIIP項目的平均辦理周期為5年呢！！