完美的商鋪很少，對於經營者來說，如何充分利用商鋪空間、讓效益最大化，是一門學問。
在今天的問答集錦欄目中，我們主要回答了如何根據商鋪選擇生意和如何判斷商鋪價值兩個問題，有相同需求的小夥伴們一定要認真閱讀哦！
01
「看中了一個小商鋪，位置很好，但是面積只有5平米，可以做什麼生意？」
地段是商鋪的靈魂，這個商鋪區位很好，人流量大，問題就是面積太小，那麼我們就從小面積的商業方向入手。
五平米的商鋪可以從一些對面積依賴較小的生意入手，可以做一些簡單的吃食店，如奶茶店等，因為面積的局限，肯定沒有休息區，五平米只夠操作的空間，這就註定以「帶走式」的服務為主，可以說，這更像一個檔口。
這裡建議觀察人流特性，如果早晚高峰期間人流量較多，那麼早點店、小食店是不錯的選擇，符合周邊人群特定時段的需求。如果一天的人流量都不錯，尤其是周末雙休日，那麼可以以服務逛街的客流為主，做一些茶飲、便利店式的服務性生意。
還有一種選擇是，為了節省租金，與他人共同合租，每人不同的時段經營，譬如早上賣早點，中午賣盒飯，晚上賣宵夜、小食等，充分利用商鋪的空間和時間，效益最大化。
02
「30萬買的門面房，出租一年租金只有15000，這樣的投資值嗎？」
30萬的門面房，年租金1.5萬，實際上投資回報率就是5%，從回報率上來看，並不是很高。
不過商鋪的價值，並不僅僅體現在投資回報率上，還需要綜合商鋪本身價值和未來的升值空間來看。
首先要考慮的還是商鋪的區位因素。地段是商鋪的靈魂，如果所處的地段優越，長遠來看不愁出租，價值穩定，那麼投資這個商鋪，是很好的選擇。其次是人流量，這和「地段」要素其實是相輔相成的，一般來說，越好的地段，人流量越高。
然後一定要注意商鋪內部的質量，商鋪本身的好壞，決定了商鋪的用途是否多樣。要注意商鋪的面寬、淨高還有進深，面寬決定這個商鋪是否「敞亮」，淨高一般在3.2米到3.8米，才不會給人帶來「壓抑感」，進深則決定商鋪的「容量」。
值得注意的是，商鋪的戶型一定要方正，這樣在後期經營時，不會有過多的限制。同樣也要注意排煙管等硬體配置，否則餐飲之類的生意不能做，會損失一大波潛在租客。
結合政策看商業產品，也是很重要的一點。如果商鋪所在區位符合新區發展規劃，那麼15000的租金肯定只是暫時的，升值空間比較高，但是如果是老舊的商業圈，那麼就值得再思索一二。
最後，考慮一下商鋪的物業方，是不是靠譜，畢竟在日後商鋪的日常運營中，物業的存在感也是很強的。
綜上所述，值不值，還是需要多維度考量。