深圳商報記者 江南鸞
近日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院組成的「中國房地產TOP10研究組」在北京舉辦了「2019中國房地產百強企業研究成果發布會」，發布了《2019中國房地產百強企業研究報告》。深圳商報作為「區域首發媒體」受邀參與了此次會議的報導。
記者從發布會上獲悉，深圳多家房企入圍2019中國房地產百強企業榜單。其中，恆大地產集團有限公司、萬科企業股份有限公司、華潤置地有限公司進入2019中國房地產百強企業「綜合實力TOP10」。
百強房企市場銷售份額佔比近六成
報告顯示，2018年中國房地產百強企業積極進行規模化擴張，銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%，增長率分別高於同期全國增幅21.0、30.7個百分點。市場銷售份額方面，2018年房地產百強企業市場銷售份額在全國的佔比快速上升至58.1%，接近六成，較上年提高10.6個百分點，行業集中度加速提升。
「2018年中國房地產百強企業已經佔據全國房地產市場半壁江山，說明我國房地產市場已經出現強者恆強的局面。」有業內人士向記者表示，我國老百姓購房時的品牌意識越來越強，面對同類型產品時，往往會去挑選有知名度的、實力雄厚的全國性大房企。
一線城市銷售額佔比同比下滑
「中國房地產TOP10研究組」方面指出，去年全國樓市調控政策持續偏緊，百強房企積極把握市場結構性機遇，搶抓三四線城市放量機會，實現了銷售業績的快速增長。具體來看，一線城市在政策嚴控背景下，百強房企銷售額佔比較上年下降1.4個百分點至11.9%；二線城市佔比為42.9%，較上年下降2.5個百分點；三四線城市受城鎮化、棚改貨幣化安置等因素影響，銷售額佔比較2017年提升3.9個百分點至45.2%。
從2018年房地產銷售產品來看，根據「中國房地產TOP10研究組」的統計，百強房企精準把握市場需求，改善類產品結構比例加大。從百強房企前50企業重點項目各面積段產品的銷售額佔比來看，90-140平方米、140-200平方米改善類產品銷售額佔比分別提升2.1、2.8個百分點；90平方米以下首次置業產品、200平方米以上高端類產品銷售額貢獻率分別降低2.4、2.5個百分點。
「中國房地產TOP10研究組」方面表示，除了調整產品結構，我國百強房企著眼「美好生活」，圍繞客戶需求，從文化、科技、健康等方面入手，提高產品附加值，提升產品品質，以差異化的產品優勢搶佔市場份額。
百強房企高價地去化壓力逐漸釋放
值得一提的是，為分析百強房企高價地去化情況，「中國房地產TOP10研究組」整理了百強房企近三年所拿高價地及其開盤情況。結果顯示，2016年以來所有高價地中，百強房企所拿高價地數量佔比為61.3%，且所拿高價地主要布局於一二線城市，佔比76.6%，高價地潛在消化能力較高。
此外，百強企業高價地拿地到開盤的周期時間約為1.6年。其中2016年所拿的高價地開盤率為50.7%，開盤率大於50%的企業數量佔比為61.6%，其中開盤率100%的企業佔比15.4%。另外，百強房企2017年所拿高價地開盤率為35.1%，其中開盤率大於50%的企業佔比為28.3%。
「中國房地產TOP10研究組」方面表示，百強房企加強現金管控去槓桿，並取得較大成效。從資產負債率來看，2018年百強房企資產負債率均值為77.8%，較上年下降0.5個百分點。從有效負債率來看，百強房企主要通過加大銷售回款力度，有效負債率為49.3%，同比下降1.6個百分點，負債水平仍整體可控。
多家深圳房企入圍中國房地產百強企業榜單
根據《2019中國房地產百強企業研究報告》，恆大地產集團有限公司、萬科企業股份有限公司、華潤置地有限公司、卓越置業集團有限公司、花樣年集團（中國）有限公司、招商局蛇口工業區控股股份有限公司等多家深圳房企進入2019中國房地產百強企業榜單。
值得關注的是，恆大地產集團有限公司、萬科企業股份有限公司、華潤置地有限公司進入了2019 中國房地產百強企業「綜合實力TOP10」。2018年，全國商品房市場銷售增速放緩，成交規模再創新高，綜合實力TOP10企業緊跟市場趨勢，業績穩步增長，企業的發展速度及質量居於領先地位，行業標杆地位穩固。
卓越置業集團有限公司進入2019 中國房地產百強企業「盈利性 TOP10」 。「中國房地產TOP10研究組」方面表示，去年盈利性TOP10企業的利潤水平穩步提升，淨利潤均值同比增長34.2%至137.6億元，是同期百強企業淨利潤均值的2.1倍。同時，盈利性TOP10企業擁有較好盈利質量，淨利潤率均值為16.7%，高出百強企業均值5.2個百分點。在行業利潤空間被持續壓縮的背景下，盈利性TOP10企業通過理性多元拿地、強化成本管控、圍繞產品提升銷售溢價等，不斷提升盈利水平。
此外，花樣年集團（中國）有限公司入選2019 中國房地產百強企業「穩健性 TOP10」 。「中國房地產TOP10研究組」方面指出，穩健性 TOP10企業資產負債率均值為72.4%，低於同期百強企業均值5.4個百分點，負債結構得到進一步優化；穩健性TOP10企業在2018的速動比率均值為0.83，顯著高於同期百強企業，短期償債能力在行業平均水平之上。