五一假期即將來襲，在憋了半年之後，市民們紛紛選擇外出遊玩。而對於購房者來說，也到了最佳的看房時機！
合肥眾多開發商也是抓住時機，在五一黃金周期間推出了豐富的促銷優惠活動！限時88折、總價直降14萬、送8年物業費、送家具家電等等……
合肥樓市五一促銷潮來襲
最高直降14萬
隨著五一假期的臨近，最近合肥各大房企開始紛紛打出優惠牌來吸引購房者！讓我們來看看，具體有哪些樓盤……
1
新站多盤推特價房，最高直降14萬
4月28日，新站某盤推出了特價房海報！海報中打出五一特惠，共推出8套特價房，總價最高直降14萬！
可以看到，這些房源優惠後的單價在1.2萬/㎡左右，而原本的單價在1.4萬/㎡左右，單價直降1500元/㎡左右。
此外，通過項目的海報可以發現，項目是精裝房，而且基本上是準現房，周邊還有地鐵3號線，整體來看性價比還是蠻高的。
據了解，目前新站區多盤都有推出黃金周特價房源。距離上面項目不遠的另一家樓盤也推出了優惠活動。
目前共有5套特價房，戶型面積為95㎡和103㎡，最低單價只要1.25萬/㎡。相比目前在售的均價也是直降1000元/㎡，總價直降10萬左右。
新站區還有一盤近期推出了10套特價房源，單價最低只要1.25萬/㎡。據了解，項目的均價在1.35萬/㎡。一套房子總價也是直降10萬左右。
目前新站區的特價房項目較多，主要也是跟區域競品太多，大家的同質化比較嚴重，所以才會大打價格戰。
不過，對於購房者來說，優惠力度還是蠻大的，而且選擇的空間也多。
2
某房企合肥4盤同時讓利1%額外優惠
某房企在合肥目前有4盤在售，五一期間，4盤聯動讓利，認購洋房即可獲得1%的額外優惠。
以項目在肥東的產品為例，目前均價約10000元/㎡，一套100多㎡的戶型，總價可以優惠約1萬多。
3
孔雀城五一特價房最高直降10萬
最近，位於合肥濱湖南板塊的新濱湖孔雀城項目推出了五一優惠活動。
其中特價房最高直降10萬元，而且還推出了超低首付活動，最低只要6萬元首付。
不僅如此，項目還有10套一口價旺鋪推出，最高立減8萬元。
可以看到，商鋪推出了不同的優惠措施，如果是分期、按揭的話，優惠幅度從3萬-6萬不等，如果是一次性付款的話，優惠力度較大，總價最高直降8.8萬。
4
肥東某盤推9套特價房最高直降13萬
肥東某盤4月底再次推出9套特價房，最低單價只要1.1萬/㎡，總價105萬起，單套房源最高直降1100元/㎡，總價最高直降13萬。
目前肥東縣在售的新盤也比較多，整體房價也不是很高。而且隨著地鐵2號線的開建，後期肥東和市區的聯繫會更加緊密，房價自然也會水漲船高。
5
包河某盤推特價小高層，最高直降8萬
包河某盤推出5套特價小高層房源，折扣單價最低只要1.77萬/㎡。可以看到折後總價優惠幅度在8萬元左右。
包河區目前區域內的高價盤較多，整體的去化也是比較困難。不少樓盤也是紛紛打出特價房。
6
長豐某盤買房98折+送8年物業費
除了特價房以外，不少樓盤也是推出了給力優惠。長豐某盤買房除了可以享受98折優惠外，還可以免交8年物業費。
不僅如此，當天認購還可以砸金蛋，贏取家電大禮。
7
某房企6盤聯動 買房最低88折
最近，還有一家房企在合肥的6盤也推出了購房優惠活動。
可以看到除了將在五一期間加推以外，買房還可以享受萬元購房優惠，還有家電大禮等。
我們可以看到，在五一黃金周這個重要的節點上，房企也是想通過優惠來吸引更多的客戶，來衝刺上半年的業績。
不過面對這些五花八門的優惠政策時，購房者也要擦亮眼睛，辨別優惠政策背後的套路，以免吃虧。
多盤發布通知取消優惠
房企看好樓市預期
除了降價促銷以外，開發商為了提高樓盤成交，另一個方法就是通過發布取消優惠或漲價通知來「逼定」準業主！
長豐某盤發布海報，4月30號開始全面回收1%優惠。
此外，還有包河區某盤95折購房優惠政策取消；新站某盤此前宣傳購房可享97折優惠，現在僅推出購房99折優惠。
還有樓盤認為五一期間樓市應該會升溫，決定在5月1日起，剩餘146㎡的產品，折扣收回4%。
取消4%的優惠，對於大戶型來說相當於取消了10幾萬的優惠。
房企一個個的取消優惠，也說明了對於市場預期的看好。隨著樓市的逐漸恢復正常，房企的壓力也在逐漸減小。
如果五一期間出現了樓市小陽春的市場行情，那麼接下來整體房地產市場也勢必會是一個升溫的趨勢。
接下來走勢走向如何？
購房者要關注這3點
接下來樓市到底會升溫還是繼續的走低，其實我們可以通過3點來進行判斷！
1
落戶政策逐漸放開
4月28日上午，浙江省公安廳正式發布《浙江省常住戶口登記管理規定》及10條便民舉措，規定將於5月1日正式實施。
其中，取消父母投靠落戶年齡限制，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶（杭州市城區除外）。
未來城市落戶的政策將會逐漸打開，像合肥這樣的強二線城市會成為主要的人口流入城市，這樣也會帶動城市房地產市場的發展。
2
房貸利率大概率會逐漸走低
4月20日，央行再次下調了房貸利率。目前1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
我們通過近1年的房貸利率走勢來看，下降大趨勢，而且未來國家經濟越強盛，利率的走低的概率越大。
利率的下調，對於購房者來說，買房的壓力也是進一步的降低。
3
房價大降不可能
據國家統計局數據，2020年3月份合肥新房價格環比上漲0.1%、同比上漲2.3%。
這幾年，合肥在樓市調控上一直非常嚴格。合肥2016年出臺限購、限售政策以來，合肥整體房價一直很穩定。
雖然中間有出現房價環比下跌的現象，但是我們可以看到，整體還是環比增長的情況。
和一些熱點城市相比，合肥房地產市場這幾年相對比較穩定。目前隨著低價盤的不斷售罄，購房者可選的樓盤也在減少。
2020年受到疫情影響，房企釋放的優惠政策還是很高的，購房者不如趁現在多多看盤，爭取早點入手。